永春縣自然資源局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告 永自然資地出告字〔2024〕26號

　　

　　經(jīng)永春縣人民政府批準(zhǔn)，永春縣自然資源局決定以拍賣方式出讓永春縣1宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　（一）宗地概況

 

　　

　　注：2024-36號地塊土地來源：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用/永春縣2020年第十五批次 閩政地（2021）850號、國有存量建設(shè)用地。

　　

　　2024-36號地塊土地分類：耕地17454平方米、其他農(nóng)用地2468平方米、建設(shè)用地13478平方米。

　　

　　（二）相關(guān)要求說明

　　

　　1.競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點、文體活動室等，上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要與住宅首期同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，且建成后應(yīng)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。具體的規(guī)劃用途及詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按永春縣自然資源局規(guī)劃要求執(zhí)行，供地方式按現(xiàn)狀供地。交地工作由桃城鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。

　　

　　2.競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　3.嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。競得人應(yīng)合理確定銷售價格，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　

　　4.競得人應(yīng)自交地之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起24個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，永春縣自然資源局不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間開工的，永春縣自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金（每日按出讓價款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加泉州市土地和政府所有項目招投標(biāo)。

　　

　　5.競買人應(yīng)明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　

　　6.該宗地建筑規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)管理按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）相關(guān)要求執(zhí)行。

　　

　　7.配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門《關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求執(zhí)行。

　　

　　8.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，對回購安置房、較大宗商品住房、高端住宅項目，建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　9.該地塊可按照《永春縣“立體生態(tài)住宅”試點實施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項目。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人可單獨申請、也可聯(lián)合申請。

　　

　　（二）報名時申請人在提交競買申請書時，應(yīng)提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金。

　　

　　（三）報名時申請人須提供有效的《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》副本、法定代表人身份證明；若是委托代理的應(yīng)提供有效的委托代理人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、交納競買保證金的憑證。申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在申請書中必須予以說明。

　　

　　三、報名與實地踏勘

　　

　　（一）出讓地塊的有關(guān)文件，可于出讓公告發(fā)布之日起至報名時間截止前到永春縣自然資源局三樓土地收購儲備中心索取。

　　

　　（二）申請人須在2024年12月23日17：00前攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證等，到永春縣自然資源局三樓土地收購儲備中心辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2024年12月23日17：00前（以永春縣自然資源局收到款項的時間為準(zhǔn)）。

　　

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，永春縣自然資源局將在2024年11月24日17：00前確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　　

　　（三）地塊踏勘時間為2024年12月4日至2024年12月23日。需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c永春縣自然資源局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-23860325。

　　

　　四、拍賣時間、地點及其他事項

　　

　　（一）拍賣時間：2024年12月25日15時30分。

　　

　　（二）拍賣地點：永春縣公共資源交易中心二樓開標(biāo)室（一）。

　　

　　（三）本次拍賣競買人不足兩人的，本次拍賣將依照有關(guān)規(guī)定予以終止。

　　

　　（四）本次采用“限地價、競配建”的競拍方式進(jìn)行公開拍賣，按照價高者得原則確定受讓人，不設(shè)保留價。當(dāng)?shù)貎r報價達(dá)到上限價格15970萬元時，不再接受報價，轉(zhuǎn)為競報無償移交給永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的保障性住房建筑面積，每次競報競配建面積應(yīng)不少于30平方米或其整數(shù)倍，競報競配建面積最高者為競得人，建設(shè)后需先行向永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供接近競配建面積的戶型進(jìn)行抽選，實際移交面積超出競配部分由永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按市場評估價格支付。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　

　　五、付款方式及期限

　　

　　（一）競得人應(yīng)自競得之日起5個月內(nèi)繳清全部土地出讓價款的50%（1.土地出讓價款含競買保證金，下同；2.繳納期限屆滿日遇法定節(jié)假日的，可以順延至法定節(jié)假日之后的第一個工作日，下同），自競得之日起9個月內(nèi)繳清全部土地出讓價款。土地出讓價款不包含契稅、城市市政公用設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)，契稅、城市市政公用設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。

　　

　　（二）競得人交納的競買保證金，在成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵交土地出讓金。未競得人繳納的競買保證金，出讓人在出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。桃城鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀條件在競得人繳清土地出讓金后5個工作日內(nèi)交地。

　　

　　六、手續(xù)的辦理

　　

　　（一）永春縣自然資源局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理用地手續(xù)，永春縣住建局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理建房手續(xù)。

　　

　　（二）根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2006〕114號）、《福建省國有土地使用權(quán)工作規(guī)范（試行）》（閩國土資綜〔2006〕272號）的規(guī)定，申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時間交清土地出讓價款，并在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)。永春縣自然資源局可以根據(jù)中標(biāo)結(jié)果與競得人先簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可以約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　

　　七、違約責(zé)任

　　

　　競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付土地出讓金，競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金，從期滿次日起每日按欠繳款項的1‰加收違約金，出讓金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償，除取消其競買保證金外，還可要求競得人承擔(dān)由此造成的損失。

　　

　　八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)具體事宜，詳見本次出讓文件。

　　

　　九、注意事項

　　

　　（一）申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向永春縣自然資源局咨詢，咨詢電話：0595-23860325，傳真：0595-23862728。

　　

　　（二）保證金開戶行：1.中國建設(shè)銀行永春支行，賬號：35001656507050001717

　　

　　2.中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司永春縣支行，賬號：13570101040021285

　　

　　3.中國工商銀行永春縣支行，賬號：1408017129022073191

　　

　　4.中國銀行永春縣支行，賬號：424775815951

　　

　　5.永春縣農(nóng)村信用聯(lián)社營業(yè)部，賬號：9071010010010000037319

　　

　　6.中國郵政儲蓄銀行永春縣支行，賬號：935007010006486692

　　

　　7.福建永春漳農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬號：9071710010010000009347

　　

　　8.泉州銀行永春支行，賬號：0000016642421012

　　

　　9.泉州農(nóng)商銀行，賬號：9070230010010000102779

　　

　　保證金賬戶名：永春縣自然資源局。保證金繳納開票地點：永春縣823中路展覽城縣政務(wù)服務(wù)中心自然資源局服務(wù)窗口，咨詢電話：0595-23883105，聯(lián)系人：小陳。

　　

　　十、永春縣自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　永春縣自然資源局

　　

　　2024年12月3日