當下二手房價還在跌。
6月17日,國家統(tǒng)計局公布2024年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),泉州5月二手住宅同比、環(huán)比還是呈下跌趨勢,這已經(jīng)是繼2022年4月至今連續(xù)25個月呈現(xiàn)“雙下降”趨勢。
無論是買方,還是業(yè)主,對于價格的敏感度越來越高,在政策利好之下,有不少急售業(yè)主會采取降價出售并且在這一階段完成置換,買賣雙方也進入新的博弈階段。
據(jù)貝殼平臺統(tǒng)計,大泉州區(qū)域近7天有超2千套房源進行掛牌價下調(diào),降價幅度受區(qū)域價值、房源本身的素質(zhì)、以及房東的急迫程度所影響。例如,同是東海二手房,強學區(qū)、擁有海景視野、或者具備高得房率的房源雖然價格也有所回調(diào),但降價幅度并不大,還是在小區(qū)成交均價線之上。
今天,小編就從熱門區(qū)域挑選部分熱度較高的房源,具體看一下調(diào)價幅度。(以下房源掛牌數(shù)據(jù)來源:貝殼)
城東板塊
板塊內(nèi)價格的回調(diào)是從前期普遍3萬+的格局,回落到現(xiàn)在的2.5萬+,板塊價值還是比較堅挺的。
東海板塊
東海二手房價格分化還是比較明顯的。劃片晉光的香繽小區(qū),價格即使回調(diào)還是維持在3萬+;豐海路擁有無遮擋瞰海景觀優(yōu)勢的房源,如上實一期/二期、萬科二期部分房源,以及得房率較高的十二宴、天璽灣、御花園等小區(qū),價格基本能在2萬+。
本身戶型有短板、景觀資源偏弱的房源基本初次掛牌便是屬于市場的“低價房源”,可下調(diào)空間有限。
江南板塊
板塊內(nèi)回調(diào)幅度較大的是浮橋一帶的新天小區(qū),現(xiàn)在基本在2萬左右的掛牌價。江濱南路一側(cè)低樓層房源降價幅度較大,基本在1.5萬左右,中高樓層房源則是在1.8萬左右。
鯉城市直小學區(qū)房
老城區(qū)市直小學“老破小”、“老破大”學區(qū)房,它的居住價值相對有限,在這輪震蕩期房價下調(diào)明顯。例如,高峰期米倉小區(qū)曾一度掛到6萬,而今回落到4.5萬+左右;紅梅新村高峰期掛牌價曾沖高到5萬+,如今二手房掛牌價格也回落至3.5萬左右。
洛江萬安
洛江區(qū)萬安板塊三盛小區(qū)因品質(zhì)較高,價格相對堅挺,基本在2萬+;沿豐海路一帶的紅樹灣、世茂小區(qū),因景觀面的差異房源價格也不一致,基本在1.7萬左右。
臺商區(qū)
臺商區(qū)二手房價格基本與開盤價相差不大,板塊內(nèi)成交量也有限,因此降價幅度基本不大。
橋南池店板塊
這一板塊算是泉州二手房市場價格回調(diào)最為明顯的區(qū)域。目前橋南片區(qū)小區(qū)普遍價格在1.6-1.8萬左右,部分低樓層會降至1.4萬左右;池店南片區(qū)整體價格在1.4萬左右。
總體來看:單套房源降價幾十萬頗為常見;降價較大的,基本都是前期掛牌總價較高的房源,因掛牌時間長達半年以上,在當下行情下想要出售不得不做出較大的調(diào)價讓步。
至于小區(qū)的價格“底部”在哪,我們不妨可以看下近階段泉州幾大核心區(qū)成交房源的價格區(qū)間,不管對于買方還是賣方來說都能有個心理預(yù)期。有一點值得說明:二手房成交價格受樓層、戶型、景觀面、配套等多種因素綜合影響,因此同一小區(qū)不同房源價格差大也是正常的。
目前泉州二手房成交價格梯隊如下:
>第一梯隊:2萬+/㎡,城東板塊;
>第二梯隊:1.8-2萬/㎡,集中在東海中央商務(wù)區(qū)、鯉城江南浮橋板塊;
>第三梯隊:1.5-1.8萬/㎡,分布范圍有所擴大,也是目前幾大二手房價回落力度較大的區(qū)域,如東海大街一側(cè)、橋南片區(qū)、鯉城江南片區(qū)等。
>第四梯隊:1.3-1.5萬/㎡,如池店南板塊。
>第五梯隊:1.3萬/㎡以內(nèi),如臺商、洛江分布近主城及近郊區(qū)域,基本與開盤價無異。