2019年初，泉州公開海絲新城統(tǒng)籌協(xié)調(diào)范圍新劃定，總面積約240平方公里。兩江流域“九大片區(qū)”也開啟了新一輪建設(shè)熱潮。
今天，我們不妨就來具體看一下，時隔5年，這九大片區(qū)建設(shè)進(jìn)度如何。
NO.1
約2803畝站前大道西側(cè)片區(qū)
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約6128畝繁榮站前西片區(qū)
【建設(shè)階段】
2020年，鯉城將站前西片區(qū)與繁榮片區(qū)整合發(fā)展，面積6128畝、總投資約130億元，將打造為泉州現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、鯉城CBD。
繁榮片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢在于其位于沿江第一線、也是鯉城跨江發(fā)展的第一站、更是泉州環(huán)灣城市建設(shè)的重要一環(huán)。其建設(shè)將提升江南新區(qū)城市品質(zhì)、改善周邊人居環(huán)境；更對泉州城市界面的提升有著重要的戰(zhàn)略意義。
目前已落地配套：商業(yè)：鯉城萬達(dá)廣場已封頂，預(yù)計明年投用。
教育：福師大泉州附中、通政小學(xué)田中校區(qū)已投用，鯉城實(shí)小延陵校區(qū)、西隅小學(xué)坂頭校區(qū)在建中；泉州五中江南校區(qū)規(guī)劃中。
文旅：泉州演藝劇場綜合體項(xiàng)目即將開建。
休閑：江濱南岸公園在建中，江南中央公園規(guī)劃中。
待推：2個四代住宅項(xiàng)目。省五建項(xiàng)目，全盤144㎡+，限價1.7萬/㎡，改善型房源限價2.2萬/㎡；泉州一建項(xiàng)目，限價1.7萬/㎡。
NO.2
約7260畝
北峰西華洋片區(qū)
【建設(shè)階段】
北峰板塊目前發(fā)展重心在于西華洋片區(qū)（總面積約7795畝，總投資約223億元），是當(dāng)下泉州中心市區(qū)內(nèi)建設(shè)面積最大、體量最大、投資額最大的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，未來將建成融文化、旅游、商業(yè)、居住、休閑為一體的綜合都市區(qū)。
片區(qū)腹地廣闊，具有獨(dú)特的山水資源和高起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套設(shè)施，未來發(fā)展前景可期。但目前面臨的一個困境是：整體推進(jìn)速度較慢，城市界面煥新還需要時間，板塊現(xiàn)狀給予購房者的預(yù)期不夠。
目前已落地配套：教育：泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)、泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)在建中；還規(guī)劃建設(shè)師范附中西華洋校區(qū)、師范二附小西華洋校區(qū)等名校。
醫(yī)療：泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)已正式開診。
休閑：“三月湖公園”一期工程已完工。
產(chǎn)業(yè)：泉州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。
片區(qū)新房：在售：城建水墨芳華，限價1.69萬/㎡。
待推：
文旅文薈院新盤入市，限價15553元/㎡；城建水墨江珊待入市，限價1.7萬/㎡。
NO.3
約980畝
城東南濱江片區(qū)
【一期建設(shè)階段，二期規(guī)劃階段】
根據(jù)最新規(guī)劃，南濱江片區(qū)將打造為以綜合商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)、生活居住等功能為主導(dǎo)的全生命周期的高品質(zhì)活力社區(qū)。
南濱江片區(qū)臨近
中駿世界城、城東萬達(dá)廣場兩大商圈，且坐擁城東學(xué)園，一線臨近洛陽江，坐靠桃花山公園，可謂城東擁有最高價值的片區(qū)。南濱江片區(qū)建成后不僅將大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且將大大促進(jìn)板塊價值質(zhì)的飛躍。
目前前頭社區(qū)石改片區(qū)已進(jìn)入建設(shè)階段，圍填海用地正在解決中（將建泉州二實(shí)小城東校區(qū)、商住用地、道路等）。
目前已落地配套：教育：城東學(xué)園內(nèi)泉州豐澤幼兒園城東校區(qū)、泉州五中城東校區(qū)高中部/初中部、泉州市二實(shí)小城東北校區(qū)均已投用。泉州市二實(shí)小城東校區(qū)規(guī)劃中。
片區(qū)新房：交房：保利城二期、水墨芳林、和光塵樾等商品房項(xiàng)目均已交房。
待推：城建項(xiàng)目，全盤144㎡+，裝修限價3.38萬/㎡。
NO.4
約2660畝
東海刺桐古港片區(qū)
【拆遷階段】
后渚蓮垵片區(qū)未來設(shè)計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務(wù)街區(qū)、海絲會議論壇區(qū)等，整體改造完成后，將大幅推進(jìn)豐澤全域城市化進(jìn)程，增強(qiáng)東海片區(qū)宜居度和承載力，建成泉州海絲文化的新地標(biāo)。
目前，該片區(qū)一期（2682畝）、二期（598.047畝）均已啟動征遷。其中二期納入泉州市觀音山公園景觀規(guī)劃，擬規(guī)劃建立生態(tài)和景觀通廊，引入休閑運(yùn)動、高端民宿等業(yè)態(tài)，融入運(yùn)動、休閑、停車等便民服務(wù)設(shè)施，形成自然和諧的景觀體系。
目前已落地配套：交通：東海至城東第二通道，府東路北延伸段南段即將開建。
根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)擬建設(shè)“海上泉州”大型沉浸式文旅融合演藝綜合體，總投資25億元，占地面積571畝，擬招商合作開發(fā)建設(shè)沉浸式實(shí)景演出及主題樂園項(xiàng)目。
NO.5
約2180畝
東海法石后埔片區(qū)
【規(guī)劃、建設(shè)階段】
據(jù)前期消息，東海法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地面積371畝，因列入真武廟及江口碼頭的遺產(chǎn)區(qū)和緩沖區(qū)范圍，后續(xù)如何開發(fā)建設(shè)待定。
目前開發(fā)重點(diǎn)主要集中在東海中央活力區(qū)。
東海中央活力區(qū)占地4520畝，總投資超1000億元，打造的是對標(biāo)“國內(nèi)一流、省內(nèi)領(lǐng)先”的泉州未來城市樣本。用地面積約1518畝的后埔片區(qū)已率先進(jìn)入建設(shè)階段。
目前已落地配套：商業(yè)：市井十洲城文商旅街區(qū)開建。
教育：刺桐幼兒園東海分園已投用，泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)在建中，泉州五中海絲校區(qū)規(guī)劃中。
交通：廈漳泉城際軌道R1線規(guī)劃中
片區(qū)新房：售罄：城建水墨觀海
在售：
保利天瓚，戶型為建面約193-255㎡大平層，限價29900元/㎡
待售：瑞景灣新盤入市，戶型為建面約89-143㎡；省五建&城建項(xiàng)目尚未入市，毛坯限價22800元/㎡，144㎡以上毛坯限價29900元/㎡；省五建項(xiàng)目尚未入市，毛坯限價23000元/㎡，144㎡以上毛坯限價29900元/㎡。
NO.6
約2600畝
晉東新區(qū)二體片區(qū)
【建設(shè)階段】
晉東與東海僅一橋之隔，是泉州重點(diǎn)打造的環(huán)灣板塊，定位為“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”為一體的“中央活力區(qū)”。
憑借與東海一橋之隔、晉江環(huán)灣第一線的區(qū)位優(yōu)勢，整個晉東規(guī)劃起點(diǎn)很高，同時還具備稀缺灣海資源，未來前景看好。不足的是，區(qū)域仍處于開發(fā)建設(shè)階段，需要一定的兌現(xiàn)周期。
目前已落地配套：文體：晉江市第二體育中心已投用
教育：晉江第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉江一中晉東校區(qū)規(guī)劃中
醫(yī)療：上海六院福建醫(yī)院和敏醫(yī)院在建中
產(chǎn)業(yè)：鞋紡城一期已投用，二期即將開建
交通：連接?xùn)|海的晉江隧道規(guī)劃中
片區(qū)新房：在售：御湖境建面約113-258㎡，
建發(fā)泉州灣海建面約115-245㎡，保利湖心璞悅建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅
待售：泉州開源房地產(chǎn)新項(xiàng)目待入市
NO.7
約2025畝
洛江陽江新城片區(qū)
【一期建設(shè)階段，二期規(guī)劃階段】
該片區(qū)最大的優(yōu)勢在于“山水新城”的區(qū)位優(yōu)勢，洛陽江和十八坎山這兩大山水資源優(yōu)勢，以及片區(qū)內(nèi)的陽江水系公園，整體宜居屬性較高。
但目前片區(qū)面臨的一大困境便是各大配套落地速度較慢，因此反饋到市場的聲音也就比較小，如果后續(xù)能引進(jìn)名中學(xué)、商業(yè)體開建，片區(qū)宜居價值將能得到充分體現(xiàn)。
目前片區(qū)一期已進(jìn)入建設(shè)階段，二期還在規(guī)劃中。
目前已落地配套：教育：泉州實(shí)小洛江第二校區(qū)已投用，規(guī)劃建設(shè)完中（未明確學(xué)校）一所。
醫(yī)療：規(guī)劃建設(shè)十八坎山綜合體和陽江新城城市綜合體項(xiàng)目，但還未落地。
休閑：陽江新城公園已建成投用。
片區(qū)新房：交房：
南益刺桐春曉、陽江春曉一期/二期，蓮花
萬盛鳳凰城一期/二期以及正榮寶嘉江濱府等樓盤已于近一兩年陸續(xù)交付。
待售：力標(biāo)觀瀾二期待入市，毛坯限價12900元/㎡；洛2023-1號地塊待入市，毛坯限價14600元/㎡。
NO.8
約13800畝
臺商白沙片區(qū)
【建設(shè)階段】
根據(jù)規(guī)劃，海江片區(qū)規(guī)劃總面積9.09平方公里，規(guī)劃功能定位為區(qū)域醫(yī)療服務(wù)中心、泉州市科技創(chuàng)新孵化城區(qū)、泉州市高端國際社區(qū)，融匯就業(yè)、健康、休閑、生活等功能于一體的有機(jī)健康創(chuàng)智城。
該片區(qū)地處洛陽江東岸，泉州灣區(qū)頭排，與泉州市行政中心和城東片區(qū)隔江相望，是“環(huán)泉州灣”中心城市建設(shè)的重要組團(tuán)之一。此外，片區(qū)西靠洛陽江，東面百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄?mdash;—百崎湖，生態(tài)資源豐渥，是泉州中心城區(qū)難得的宜居高地。
但由于片區(qū)尚處于開發(fā)建設(shè)時期，尚需要時間等待發(fā)展。片區(qū)能迸發(fā)出多大的價值空間，還是要看后續(xù)配套的規(guī)格及落地速度。但單從地段來看，其發(fā)展?jié)摿κ蔷邆錁O大的想象空間。
目前已落地配套：教育：首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校
交通：連接城東的金嶼大橋在建中，廈漳泉城際鐵路R1線規(guī)劃中。
片區(qū)新房：待售：隆盛項(xiàng)目待入市，毛坯限價14000元/㎡；金珊悅瓏臺待入市，毛坯限價14000元/㎡。
NO.9
約4125畝
石獅市蚶江片區(qū)
【建設(shè)階段】
近年來，蚶江鎮(zhèn)依托“海絲古港”“千年古鎮(zhèn)”的自然生態(tài)優(yōu)勢和深厚文化底蘊(yùn)，聚焦打造海絲航標(biāo)文化旅游目的地。目前片區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)主要是落地文旅類相關(guān)項(xiàng)目。
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整體來看：
1、鯉城繁榮片區(qū)、東海中央活力區(qū)和晉東二體片區(qū)是屬于發(fā)展超預(yù)期的，目前區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套均已投入進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，商品房項(xiàng)目推售也始終保持高熱度。反之，北峰西華洋片區(qū)、洛江陽江新城片區(qū)、臺商白沙片區(qū)等區(qū)域相對來說，發(fā)展較為緩慢。
2、從區(qū)域價值來看：首選東海城東板塊（尤其是商務(wù)區(qū)、活力區(qū)、南濱江這三大高價值區(qū)域）；其次可以關(guān)注江南、晉東、北峰區(qū)域，高起點(diǎn)規(guī)劃，未來前景還是不錯的；最后如陽江、海江片區(qū)目前建議地緣性客戶選擇。
