泉州樓市新房的壓力越來(lái)越大了。

　　

　　最明顯的表現(xiàn)就是：賣不動(dòng)�？赡苡袔追矫娴脑�因：

　　

　　1、新房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)沒(méi)了。二手房?jī)r(jià)不斷突破“底價(jià)”的降價(jià)拋售沖擊，雖然新房也有打“價(jià)格戰(zhàn)”，但畢竟有備案價(jià)等限制。同等預(yù)算下，買質(zhì)量看得到、學(xué)區(qū)確定的二手房無(wú)疑更具保障。

　　

　　2、競(jìng)品不斷增加。“卷產(chǎn)品”到“卷價(jià)格”無(wú)疑是這一波新房戰(zhàn)中最明顯的特征，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品增加、價(jià)格相近，選擇性也就更多。

　　

　　3、購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生了變化。大環(huán)境影響，再加上供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，許多購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，因此選擇觀望而不急于購(gòu)買新房。

　　

　　接下來(lái)的市場(chǎng)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)壓力更大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而機(jī)會(huì)多多，尤其是改善客群。

　　

　　01.供應(yīng)增加

　　

　　回看2023年泉州新房市場(chǎng)，主城區(qū)供應(yīng)集中在江南新區(qū)，其他區(qū)域基本僅有1盤在售。

　　

　　邁入2024年，泉州中心城區(qū)的供應(yīng)增加，基本每個(gè)區(qū)域都有3-7個(gè)新房項(xiàng)目，供應(yīng)量主要集中在城東和東海2個(gè)核心區(qū)域。

　　

　　同個(gè)區(qū)域供應(yīng)增加，也就意味著在配套層面所有項(xiàng)目是站在同一“起跑線”，此時(shí)更多拼的就是產(chǎn)品力的呈現(xiàn)，以及價(jià)格預(yù)期。正如當(dāng)下新房項(xiàng)目在大門、外立面、公區(qū)、戶型等方面都有較為明顯的提升。

 

　　

　　02.改善置業(yè)機(jī)會(huì)增加

　　

　　新房供應(yīng)增加的同時(shí)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。

　　

　　據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，豐澤/鯉城共22個(gè)新房項(xiàng)目中，改善型房源就占據(jù)一半，在這其中，全盤純改善的項(xiàng)目更是達(dá)到了6個(gè)。

　　

　　從市場(chǎng)反饋來(lái)看，品質(zhì)樓盤的改善戶型愈發(fā)得到市場(chǎng)的青睞，正如近階段推售的瓏璽臺(tái)和保利天瓚項(xiàng)目，占據(jù)一線海景的瓏璽臺(tái)房源率先售罄，占據(jù)地利的保利天瓚首開同樣取得較為亮眼的成績(jī)。

　　

　　在二手房市場(chǎng)，部分高品質(zhì)的改善次新房憑借自身較硬的素質(zhì)，在這輪樓市調(diào)整周期中房?jī)r(jià)下跌幅度較小，表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，比如東海的御花園/萬(wàn)科二期，城東的水墨蘭庭/保利城二期等項(xiàng)目。

 

　　

　　03.新房賣不到限價(jià)

　　

　　從價(jià)格來(lái)看，當(dāng)下泉州新房市場(chǎng)限價(jià)仍在上漲，但指導(dǎo)意義大于實(shí)際意義。

　　

　　比如城東非改善型房源最高限價(jià)近2.5萬(wàn)/㎡，折后均價(jià)約2.2萬(wàn)/㎡起；東海改善型房源限價(jià)29900元/㎡，折后首開均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡。新房入市“打折、分銷”已成為比較普遍的現(xiàn)象。

　　

　　對(duì)于真正想買房的人來(lái)說(shuō)，“價(jià)格戰(zhàn)”愈來(lái)愈烈是好事，可以帶來(lái)一些撿漏機(jī)會(huì)，但看房還是要從實(shí)際出發(fā)，綜合地段、品牌、產(chǎn)品、價(jià)格、學(xué)區(qū)等多維度考量，建議去主流板塊打新，避入一些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。

　　

　　04.政策寬松

　　

　　當(dāng)下，無(wú)論是公積金貸款還是商貸政策，基本已經(jīng)是最寬松的階段，并且還在不斷加碼。

　　

　　商貸首套首付比例15%，最低貸款利率3.2%；二套首付比例25%，最低利率3.65%。公積金貸首套首付比例20%，5年以上年利率為2.85%；二套房首付比例30%，5年以上利率3.325%。

　　

　　綜合來(lái)看，泉州市場(chǎng)表現(xiàn)還算良性健康的，尤其是主城板塊還很“安全”，適合有自住需求的購(gòu)房者進(jìn)行“打新”，尤其是政策寬松、價(jià)格下調(diào)、供給量也增加，有機(jī)會(huì)選擇更高性價(jià)比的產(chǎn)品。