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海西地產(chǎn)網(wǎng)

限價1.5萬/㎡起,泉州主城22個新房真實價值來了!

2024-11-29 10:16來源:海西地產(chǎn)網(wǎng)作者:小陳瀏覽:我要分享:
  據(jù)小編不完全統(tǒng)計,當(dāng)下泉州中心城區(qū)共有9個新房在售,13個新盤待推,1個地塊將拍。
  
  在當(dāng)下行情,市場供應(yīng)量增加,新房打折+寬松購房政策的加持,對買房人來說是難得的購房時機。
  
  今天,我們不妨就聚焦中心城區(qū)城東、東海、北峰、江南四大板塊,具體了解一下不同價值板塊該如何取舍?同一板塊內(nèi)新房又該如何選擇?
  
  PART01.城東
  
  城東新房主要在南埔山-東星-南濱江三大區(qū)域,目前共有7個新房在售、待推。
  
  城東在售新房均推出不同程度的大促優(yōu)惠,對比高熱時期2萬+新房還要搖號搶,如今單價低至2萬內(nèi)便可上車城東,性價比高。
  
  東星板塊
  
  東星板塊的優(yōu)勢在于區(qū)域的交通便捷度高。
  
  要論與老城區(qū)的親近度,東星板塊可以說是市區(qū)進入城東的第一站。位于大坪山隧道口,依托老君大道、豐海路,無論是通往東海、豐澤市區(qū)、還是北峰,都是很便捷;此外,還背靠大坪山、與桃花山為鄰,生態(tài)優(yōu)勢明顯。不足之處在于片區(qū)正處于開發(fā)建設(shè)期,整體呈現(xiàn)出來的界面還不是很理想;其次是片區(qū)的教育配套(區(qū)域配套小學(xué))偏弱。
  
  目前,區(qū)域內(nèi)2個新房在售、1個現(xiàn)房在售、1個項目即將推售。
  
  →|國貿(mào)天琴樾
  
  ◎項目特色:品質(zhì)感
  
  國貿(mào)天琴樾打造國貿(mào)地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品「天琴系」,其品質(zhì)感呈現(xiàn)從實景示范區(qū)便可窺見一二。此外,項目還具備幾大優(yōu)勢:圍合式布局(最大樓間距超百米)、內(nèi)外雙園(園區(qū)內(nèi)大量水系規(guī)劃)、高端會所(包括室內(nèi)恒溫泳池)。
  
  ◎項目產(chǎn)品:建面約107-240㎡
  
  項目主推建面約107-143㎡的迭代人居、建面約194-240㎡的天幕大宅。其中,大平層產(chǎn)品只有4棟,適合高端改善客群選擇。
  
  →|中海臻如府
  
  ◎項目特色:學(xué)區(qū)優(yōu)勢
  
  這是中海首進泉州市區(qū)的第一個項目,并帶來高端“中海臻系”,品質(zhì)還是值得期待。項目容積率2.5,樓棟高度17-25層,梯戶比為2梯2戶/2梯3戶,這也就意味著即使是最小戶型也能擁有較好采光、通風(fēng)、視野效果。
  
  目前項目已納入豐澤第三實驗小學(xué)城東校區(qū)、豐澤實驗小學(xué)城東校區(qū)招生范圍。(具體招生政策以當(dāng)年教育局通知為準(zhǔn))
  
  ◎項目產(chǎn)品:建面約108-143㎡
  
  項目主推建面約108-143㎡三至四房。層高約3-3.05米,帶來更敞亮、更高闊的體驗。
  
  →|融創(chuàng)宸東壹號
  
  ◎項目特色:現(xiàn)房
  
  項目全盤已交付,現(xiàn)房狀態(tài),社區(qū)品質(zhì)看得見;且容積率僅2.0,居住舒適度更佳。
  
  ◎項目產(chǎn)品:疊院
  
  項目主推建面約143㎡下疊實用面積約230㎡,帶草坪空間+地下空間。
  
  →|城建水墨云璟
  
  ◎項目特色:性價比
  
  項目帶來泉州城建旗下水墨TOP系產(chǎn)品,容積率約2.5,樓棟呈現(xiàn)圍合式布局,居住舒適度不錯。
  
  ◎項目產(chǎn)品:建面約103-143㎡
  
  項目主推建面約103-143㎡的三至四房,適合剛需、剛改自住客群選擇。
  
  南埔山板塊
  
  南埔山板塊的優(yōu)勢在于“城市公園”標(biāo)簽。
  
  南埔山的區(qū)位是背靠清源山、內(nèi)擁南埔山,且將圍繞南埔山規(guī)劃約700畝的南埔山公園,全面提升人居環(huán)境的生態(tài)價值,這一“城市公園”標(biāo)簽,對比大城東其他區(qū)域,是具有稀缺價值的。此外,片區(qū)還引進泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校,提升區(qū)域教育水平。不足之處在于片區(qū)正處于開發(fā)建設(shè)期,整體呈現(xiàn)出來的界面還不是很理想,需要時間等待價值兌現(xiàn)。
  
  目前,區(qū)域內(nèi)2個新房在售。
  
  →|保利隆恩百宏清源瑧悅
  
  ◎項目特色:低密洋房
  
  項目是保利發(fā)展在泉州落地的首個悅字系項目,品質(zhì)值得期待。這也是泉州中心城區(qū)難得的低密住區(qū),容積率僅1.3,全盤6層洋房產(chǎn)品。
  
  ◎項目產(chǎn)品:建面約89-188㎡
  
  項目主推建面約89-188㎡洋房,一梯兩戶、戶戶邊套,一層帶庭院、頂層帶閣樓;0公攤,戶型實得面積高于市面戶型約20%。
  
  →|書香悅璟
  
  ◎項目特色:區(qū)位優(yōu)勢
  
  項目與南埔山公園師院附小僅一路之隔,且項目配建豐澤實驗幼兒園和社區(qū)商業(yè),區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目綜合容積率約1.8,居住舒適度高。
  
  ◎項目產(chǎn)品:建面約108-143㎡
  
  項目主推建面約108-143㎡三至四房,2梯2戶/1梯2戶配置,做到戶戶邊套,舒居屬性拉滿。
  
  南濱江板塊
  
  南濱江片區(qū)的兩大價值:其一是擁享一線濱江景觀資源的區(qū)位優(yōu)勢;其二便是片區(qū)內(nèi)有城東學(xué)園(泉州五中+市二實小城東校區(qū))。不足之處在于,片區(qū)由于前期圍填海問題部分地塊尚未開建,其中便包括市二實小城東校區(qū)(目前北校區(qū)已投用);另一個是購房者需要更高的置業(yè)成本。
  
  目前片區(qū)內(nèi)1個純新盤項目尚未入市。
  
  →|城建項目
  
  ◎項目特色:城東首個四代宅項目
  
  項目規(guī)劃建設(shè)城東片區(qū)首個[四代住宅]項目,全盤戶型144㎡+(其中180㎡+不少于50%),且采取全裝修交付,裝修限價33800元/㎡。目前項目待入市,產(chǎn)品規(guī)劃尚未公開。
  
  PART02.東海
  
  東海新房主要在中央商務(wù)區(qū)-中央活力區(qū)-東海大街三大區(qū)域,目前共有7個新房在售、待推。
  
  中央商務(wù)區(qū)
  
  中央商務(wù)區(qū)的價值無需再贅述,這是泉州行政中心、文化中心、商務(wù)中心所在,并有晉光小學(xué)東海校區(qū)/濱海校區(qū)、豐澤二實小東海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)、四朵花瓣、濱海公園、總部集群等高量級城市配套,已成為泉州新區(qū)中的價值高地。尤其是今年萬象匯商業(yè)體、實小大興校區(qū)落地中央商務(wù)區(qū),進一步夯實板塊價值。
  
  樓市方面,除了東海剩余存量住宅入市時間不確定、總部經(jīng)濟區(qū)配套住宅房源在售之外,片區(qū)還有1個現(xiàn)房在售,1個新盤待推。
  
  →|泉州悅府
  
  ◎項目特色:區(qū)位+四代宅
  
  項目緊鄰四朵花瓣,斜對面即為泉州市政府,周邊配套/人居氛圍已然城熟;尤其是泉州首座華潤萬象商業(yè)落地,引入【萬象匯】超級IP;住宅地塊東側(cè)一路之隔即為在建的泉州實驗小學(xué)大興校區(qū)&泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū),周邊有泉州一中東海校區(qū),享泉州“第一梯隊”市直教育配套,地段價值毋庸置疑。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約130-330㎡
  
  項目主推建面約130-330㎡,打造東海首個第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品,既擁有大平層的面寬、進深、視野,也擁有別墅才能有的庭院,產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。
  
  →|瓏璽臺
  
  ◎項目特色:現(xiàn)房+瞰海視野
  
  項目旁邊即為魁嶼公園、濱海公園、豐澤區(qū)二實小東海校區(qū),地段優(yōu)勢明顯;項目位于豐海路旁,絕大部分戶型是能直面一線海景;且項目已是現(xiàn)房狀態(tài),品質(zhì)看得見。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約242-272㎡
  
  項目為純大平層產(chǎn)品規(guī)劃,疊加1.8萬/㎡的價格優(yōu)勢,性價比凸顯。
  
  中央活力區(qū)
  
  中央活力區(qū)是當(dāng)下東海重點推進建設(shè)新區(qū),占據(jù)市區(qū)與東海中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位。一線臨江,區(qū)域內(nèi)文旅熱地蟳埔村落,另規(guī)劃有泉州五中海絲校區(qū)、泉州實驗小學(xué)東海校區(qū)、市井十洲城街區(qū)、城際鐵路R1線站點等重磅項目,未來區(qū)域價值潛力可期。
  
  這兩年,擁大量可開發(fā)腹地的中央活力區(qū)也成了東海的供地主力,新地塊、純新盤陸續(xù)進場。目前區(qū)域內(nèi)僅有1盤在售,3盤待推。
  
  →|保利天瓚
  
  ◎項目特色:純改善盤
  
  項目的優(yōu)勢在于純改善型產(chǎn)品規(guī)劃,無論是在圈層營造、后續(xù)物業(yè)服務(wù)等方面更具優(yōu)勢。此次落地的為保利“天字系”產(chǎn)品,也是泉州保利最高端產(chǎn)品,未來產(chǎn)品品質(zhì)值得期待。在社區(qū)規(guī)劃上,配置酒店式藝奢豪門、精裝雙入戶大堂和風(fēng)雨歸家連廊等,架空層空間打造“私享泛會所”,承載全齡段業(yè)主高端社交需求。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約193-255㎡
  
  項目主推建面約193-255㎡全大戶產(chǎn)品,圈層更加純粹,適合改善客群置業(yè)選擇。
  
  →|萬祥晉悅?cè)鹁盀?/strong>
  
  ◎項目特色:高性價比
  
  項目一路之隔即為在建中的泉州市實驗小學(xué)東海校區(qū),地段優(yōu)勢明顯。項目由4棟高層圍合而成,每棟樓前后幾乎無遮擋,小戶型也能擁有高采光度和通透感。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約89-143㎡
  
  項目主推建面約89-143㎡。這是目前片區(qū)內(nèi)僅有的全盤戶型144㎡以下的非改善型產(chǎn)品,對于想入手東海的剛需/剛改客群來說個機會。
  
  東海大街
  
  東海大街是東海率先發(fā)展的區(qū)域,目前配套成熟,交通便利,但發(fā)展基本飽和,無明顯價值支撐。目前區(qū)域內(nèi)有1個純新盤待入市。
  
  →|金紫荊山莊
  
  ◎項目特色:低密改善
  
  項目位于東海大街北側(cè),臨近泉州幼高專、東海灣實驗學(xué)校,周邊經(jīng)八路等路網(wǎng)完善,可享東海大街生活圈、泉州市府圈等配套。項目容積率0.8,且全盤規(guī)劃三層建筑,是中心市區(qū)少有的低密改善產(chǎn)品,目前已是現(xiàn)房狀態(tài)。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約89-143㎡
  
  項目主推建面約180-230㎡疊拼復(fù)式、大平層,為三層建筑。
  
  PART03.江南
  
  在“戰(zhàn)江南”的號角之下,江南新區(qū)發(fā)展重心落在“繁榮-站前-金鯉”片區(qū),諸多紅利持續(xù)導(dǎo)入,鯉城萬達廣場(在建中)和演藝劇場綜合體(規(guī)劃中)雙商圈鼎立,通政小學(xué)田中校區(qū)、西隅小學(xué)坂頭校區(qū)(在建中)、鯉城實小延陵校區(qū)(在建中)、泉州五中江南校區(qū)(規(guī)劃中)等優(yōu)質(zhì)教育配套落地,配套日益兌現(xiàn),未來居住品質(zhì)及發(fā)展?jié)摿^高。
  
  目前板塊內(nèi)有3個新房項目,國貿(mào)江南璟上單盤在售,此外,片區(qū)內(nèi)新出讓2幅四代住宅地塊,尚未入市。
  
  →|國貿(mào)江南璟上
  
  ◎項目特色:品質(zhì)感
  
  項目打造國貿(mào)地產(chǎn)旗下高質(zhì)產(chǎn)品「上系」,其品質(zhì)感呈現(xiàn)從實景示范區(qū)、以及近期實景開放的園林景觀、入戶大堂、地庫等社區(qū)關(guān)鍵節(jié)點便可窺見一二。此外,項目還具備幾大優(yōu)勢:三進式入戶儀式感、圍合式布局(最大樓間距約95米)、海洋度假園林、星空地庫、泛會所等,堪稱鯉城江南近年來難得的品質(zhì)盤。
  
  ◎產(chǎn)品:建面約107-143㎡
  
  項目主推建面約107-143㎡三至四房,疊加價格優(yōu)勢,具備性價比。
  
  PART04.北峰
  
  北峰眼下發(fā)展重心在西華洋,兩所市直校(泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)/培元中學(xué)北峰校區(qū))火熱建設(shè),正骨醫(yī)院北峰院區(qū)投用,超千畝的三月湖公園一期完工。具有獨特的山水資源和高起點的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套設(shè)施,未來發(fā)展前景可期;但目前面臨的一個困境是:整體推進速度較慢,城市界面煥新還需要時間,相比同價格段、已經(jīng)有一定成熟度的江南、萬安,購房者對于北峰存在一定抗性。
  
  目前板塊內(nèi)1個現(xiàn)房在售,4個純新盤待推,1個地塊即將出讓。
  
  →|城建水墨芳華
  
  ◎項目特色:現(xiàn)房
  
  目前項目已交付,品質(zhì)看得見;且項目位于瞰湖二排,部分房源未來享有較好的湖景視野;臨近師院附小,近校優(yōu)勢明顯。項目主推建面約105-150㎡三至四房。
  
  →|文旅文薈院
  
  ◎項目特色:低密住區(qū)
  
  在地段上,項目一路之隔即為建中泉州培元中學(xué)北峰校區(qū),再加上項目配建的豐澤機關(guān)幼兒園,近校優(yōu)勢明顯。
  
  在社區(qū)規(guī)劃上,項目容積率僅1.6,帶來的是純粹洋房+聯(lián)排社區(qū),配置真正的“一梯兩戶”,擁有大景觀視野面和采光面,居住舒適度不言而喻。
  
  在產(chǎn)品規(guī)劃上,項目主推建面約108-155㎡的墅區(qū)洋房,及288㎡的聯(lián)排別院。
  
  ///
  
  整體來看,當(dāng)下泉州新房市場供應(yīng)充足,產(chǎn)品類型豐富,選擇空間大,對于剛需、改善購房群體而言,都會是不錯的買房時機。尤其是“以價換量”的行情,或可帶來一些撿漏機會。
  
  但需要注意的是,購買新房還是應(yīng)符合自身需求基礎(chǔ)上,盡量選擇中心城區(qū)、且具備產(chǎn)品價值支撐的項目,在樓市周期中房子價值也會相對堅挺。

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