從2022年4月至2024年6月,泉州二手房價已經連續下跌26個月。
在“以價換量”的態勢下,2023年泉州二手房成交套數首度超過一手房。從今年成交數據來看,二手房實際網簽成交量將繼續遠超新房。
為了更直觀了解泉州二手房變化,我們不妨對近2年熱門小區二手房價進行一個對比,看看這兩年時間發生了什么?哪些小區跌幅比較小?
晉江
晉江可以說是本輪房價調整周期中影響最大的區域,在這兩年期間,我們可以明顯感受到晉江二手房量價的一個變化:
1、掛牌量激增。據官方數據,目前晉江二手房有超1.4萬套掛牌在售,相當于是大泉州區域1/3的量。在這其中,池店、梅嶺、青陽三個區域就有超1萬套的房源,供求失衡,因此成為晉江二手房價跌得最慘的區域。
2、房價全面回落至2萬內。按照官方數據,目前晉江二手掛牌均價在2萬內,周邊區域更是回落至1萬以內。
池店南板塊小區基本是次新小區,二手房價變動不大,基本還能維持在開盤價。
通過對比,橋南板塊小區跌幅最大,跌幅在10-30%不等,其中跌幅在20%以上的項目不在少數。在市場上行期,百捷系、百信系等小區成交價基本在2萬+元/㎡,如今已經回落到1.8萬/㎡以內。
豐澤
豐澤區的二手房價相對來說還是比較穩定的。
市區由于無新盤供應,關注度較高的學區質量也相對平均,因此價格還是相對穩定的。東海、城東新區都會出現不同幅度的跌幅,但整體來說,跌幅雖然部分小區還能達到20%以上,但整體還是能在市場“平均線”之上。
城東板塊:價格還是相對堅挺的,以
中駿雍景臺/柏景灣、
城建水墨蘭庭、保利城二期為主,居住品質相對來說更好。回落幅度較大的星光耀小區,也源于大社區房源掛牌量較多,今年小區劃入二實小城東北校區的范圍,有望進一步止跌。
東海板塊:東海中央商務區內二手小區對比高峰期破3萬+的勢頭,當下確實回落不少,但整體均價還是能維持在2萬左右。對比之下,東海大街區域除御花園/十二宴小區之外,基本都已經在1.5萬左右,回落還是較為明顯的。
鯉城
在當下,鯉城區的“老破小、老破大”房價沖擊也很大。
在高峰期,位于泉州第一梯隊的“學區房”最高掛牌價直沖6萬,如今均有20-30%的回落幅度。受教育均衡化的影響,古城小區房源較老,考慮居住品質的購房者自然會把目光放到新區。
江南新區房價跌幅不小,尤其是浮橋一帶的新天小區,最高峰房價一度要破3萬,在當下行情,即使品質在線,但架不住價格回調。江濱一帶的小區,主要還是板塊大規模成片開發,新房供應跟上,再加上新房限價低于二手房價,自然會影響二手房的價格和銷量。
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在這一輪行情中,我們也看到了樓盤的抗跌性與地段有本質關系。典型如東海、城東板塊,作為當下泉州環灣建設的主陣地,傾斜性政策支持,區域前景的加持自然能令房價相對維穩且高于市場平均。
同時,板塊間同一時間開發的樓盤,二手房表現也截然不同。高品質樓盤、好的戶型更具保值增值性,如東海中央商務內海宸一期戶型最低單價能到1.6萬,而好戶型小區基本在2萬左右。
除了地段條件,擁有優質學區和稀缺自然資源的樓盤抗跌性也更強,典型如擁有一線海景/江景/湖景的小區、高階改善小區(別墅/大平層)、還有泉州第一梯隊的學區房。
當下,經過較長一段時間的震蕩回調,不少二手房價格已回落到相對位置,當前除了部分急賣的房東在價格上會有比較大的讓步,大部分房源議價空間不像之前那么大了,說明“底部”共識已基本形成,接下去房價的下行空間較為有限。