180㎡+改善戶型37470元/㎡限價(jià)，對比同小區(qū)其他房源24980元/㎡限價(jià)，近50%的溢價(jià)。這是泉州中心市區(qū)首推“改善”戶型的一個(gè)限價(jià)突破口。
那么，泉州改善型產(chǎn)品真有那么高的溢價(jià)空間么？
由于新房供應(yīng)緊張，在二手房市場中，導(dǎo)致泉州那些優(yōu)質(zhì)地段的高端改善型住宅產(chǎn)品有了更高溢價(jià)，并且具備較強(qiáng)的抗跌屬性，如前段時(shí)間剛拍出的7.9萬/㎡南益西湖豪庭、城芯大平層代表
南益廣場4.4萬+二手掛牌單價(jià)。
回到新房市場來看，近一年多時(shí)間，在醇熟地段，高端改善型產(chǎn)品也開始抬頭。
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目前泉州環(huán)灣核心區(qū)有做大戶型的項(xiàng)目寥寥可數(shù)，位于城東的和光塵樾、晉東的御湖境大平層等。
位于城東的和光塵樾限價(jià)22888元/㎡，166㎡戶型，預(yù)售價(jià)格區(qū)間在21049-25249元/㎡；其他戶型房源預(yù)售價(jià)格區(qū)間19459-24749元/㎡，溢價(jià)空間在10%左右。
位于晉東的御湖境限價(jià)16988元/㎡，258㎡戶型，預(yù)售價(jià)格集中在1.5萬+，高樓層房源突破2萬+；對比三至四房的戶型1.3萬起步，同樣是10幾%的溢價(jià)率。
可以說，在同個(gè)小區(qū)內(nèi)，改善型房源是具備溢價(jià)空間，并且是有向上突破的一個(gè)空間。
向上突破的一個(gè)前提便是，核心地段和產(chǎn)品力的共同作用。源于改善，不僅是空間變大，更重要的是產(chǎn)品迭代、以及對稀缺資源的占有，這樣才能在后續(xù)市場中流通中呈現(xiàn)出高溢價(jià)。
正如當(dāng)下關(guān)注度較高的幾個(gè)規(guī)劃大平層/低密產(chǎn)品的項(xiàng)目：位于津淮街旁的盛冠海富國際，中心市區(qū)的站位，錯(cuò)過再無；位于東海的上實(shí)/瓏璽臺項(xiàng)目，一線瞰海稀缺景觀資源的占有；還有位于東海的金紫荊山莊，打造目前市區(qū)少有的別墅類產(chǎn)品。
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隨著“口子”打開，泉州環(huán)灣區(qū)已陸續(xù)推出多幅具備打造“改善”產(chǎn)品的地塊，滿足高端改善人群的購房需求。
1.南埔山-和頌項(xiàng)目：地塊天然屬性，容積率1.3+限高20米+用地規(guī)模超130畝，是中心區(qū)難得的低密且面積大的地塊。項(xiàng)目將由保利、隆恩、百宏聯(lián)袂開發(fā)，限價(jià)24998元/㎡，期待一個(gè)低密豪宅的呈現(xiàn)。
2.晉東-保利和建發(fā)項(xiàng)目：城市稀缺景觀資源的占有。兩個(gè)項(xiàng)目均占據(jù)臨湖頭排、遠(yuǎn)眺泉州灣，擁享稀缺景觀面�？梢云诖R湖洋房、大平層的產(chǎn)品呈現(xiàn)。
3.城東東星-41號地塊待出讓：城東核心地段，片區(qū)改善需求潛力大。1棟180㎡+戶型要想頂著近3.8萬限價(jià)賣，最終還是要靠產(chǎn)品力取勝。
可以猜想一下，接下來泉州將有可能推出改善型房源的區(qū)域大多會集中城東南濱江、烏嶼島區(qū)域，晉東環(huán)人工湖區(qū)域，北峰環(huán)三月湖區(qū)域，以及還有東海后埔/后渚蓮垵一線沿江頭排等。這是屬于城市的核心地段、占據(jù)城市中的稀缺資源，也就具備了更多做高端改善型產(chǎn)品的空間。
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這波改善熱潮同樣也在周邊縣市上演。
典型如石獅，近兩年已接連推出建發(fā)央座、尚湖首境、尚谷首院等多幅高端住宅用地，規(guī)劃大平層、別墅產(chǎn)品。源于石獅屬于內(nèi)生型城市、對于改善大戶型需求潛力大；且通過提高、放開限價(jià)，能夠給開發(fā)商提供足夠的合理空間，為產(chǎn)品品質(zhì)向上提供動(dòng)力。如前期已經(jīng)推售的建發(fā)央座項(xiàng)目，收獲了市場一致的好評與認(rèn)可。
再比如南安北山片區(qū)，因臨近老城區(qū)的地段優(yōu)勢，置換改善需求大；再疊加建發(fā)的品牌優(yōu)勢和產(chǎn)品力，以及不高的限價(jià)，造就了縵云+朗云項(xiàng)目的熱銷。
對于縣域來說，改善型產(chǎn)品能否得到市場較好的反饋，關(guān)鍵在于其所處地段的改善需求大不大，再綜合房企品牌+產(chǎn)品+限價(jià)等多維要素綜合作用。
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整體來說，供應(yīng)緊缺形勢下，泉州改善型產(chǎn)品是有溢價(jià)空間的，關(guān)鍵這個(gè)空間的上限能有多大，還要看所處地段、產(chǎn)品、以及需求潛力等多種因素綜合作用。
接下來，隨著高端改善產(chǎn)品不斷入市，勢必也將掀起新一輪關(guān)于產(chǎn)品力的“競爭”。此時(shí)，對于有改善需求的購房者來說是一次好的置業(yè)機(jī)會。
