泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于豐2022-41號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

　　

　　泉自然資告字〔2023〕6號

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

　　

　　

　　（二）相關(guān)要求說明

　　

　　1.上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2.豐2022-41號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-38號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕227號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　3.豐2022-41號地塊內(nèi)有具有保護(hù)價值的建筑2宗，即鳳園古地和東星路599-2號閩南特色建筑民房，須按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)（相關(guān)建筑面積不計入容積率）。其中東星路599-2號須進(jìn)行保護(hù)性修繕，修繕費用由競得者負(fù)責(zé)，修繕方案須報經(jīng)泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司同意，修繕后無償歸還給泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司。地塊內(nèi)有需保留的古榕樹3棵，競得人在方案設(shè)計、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)中，應(yīng)與公共綠地等公共空間統(tǒng)籌規(guī)劃和保護(hù)，確保樹體有足夠的生長保護(hù)空間[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022-38號儲備用地規(guī)劃條件的補充通知》（泉資規(guī)〔2023〕144號）]。

　　

　　4.豐2022-41號地塊內(nèi)有1宗面積280平方米民俗建筑鳳園祖厝及2宗總面積不超過280平方米民俗配套設(shè)施用房需就近遷建。競得人須同意所屬社區(qū)在地塊紅線外臨近地塊處自行建設(shè)一處面積不超過280平方米的民俗建筑鳳園祖厝;競得人須同意所屬社區(qū)結(jié)合競得人設(shè)計方案在地塊內(nèi)自行建設(shè)2宗總占地面積不超過280平方米的民俗配套設(shè)施用房（相關(guān)建筑面積不計入容積率）。競得人方案設(shè)計應(yīng)考慮周邊居民使用民俗建筑及民俗配套設(shè)施用房時的合理通行。

　　

　　5.豐2022-41號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議。回購住宅面積為4萬平方米，回購價格為7699元/平方米；車位需先預(yù)留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購，剩余車位按需回購，待全部安置回購后方可對外銷售，回購價格為標(biāo)準(zhǔn)位16萬元/位。

　　

　　6.豐2022-41號地塊，競得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　7.豐2022-41號地塊由非泉州市豐澤區(qū)法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　

　　8.豐2022-41號地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀豐澤區(qū)東星實驗小學(xué)（具體以當(dāng)年小學(xué)的招生政策為準(zhǔn)）。

　　

　　9.豐2022-41號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。該地塊30%可售住宅面積（誤差不得超過1‰）用于配建住房戶型180平方米以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預(yù)售備案價在“限房價”〔24980元/平方米（毛坯）〕基礎(chǔ)上上浮不超過50%，由競得人自行銷售;剩余可售非改善型商品房最高銷售均價為24980元/平方米（毛坯），該部分商品房在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，需提供20%面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示、報名（3天）、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。

　　

　　10.上述地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　

　　11.競買人提交競買申請書時應(yīng)同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則該《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　

　　12.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積30%以上。

　　

　　13.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　14.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》要求。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

　　

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價；當(dāng)拍賣溢價率達(dá)到15%時（即豐2022-41號地塊總價245410萬元，平均樓面地價13528.3元/平方米），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，當(dāng)即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。

　　

　　四、報名與實地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2023年7月6日至7月24日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競買人須在2023年7月24日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2023年7月24日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。

　　

　　經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后1日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時間為2023年7月11日至7月12日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

　　

　　五、拍賣時間與地點

　　

　　拍賣時間：2023年7月26日9：00。

　　

　　拍賣地點：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　豐2022-41號地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起2個月內(nèi)交清。

　　

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求返還定金。

　　

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　八、開工、竣工時間

　　

　　上述地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項

　　

　　競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769392，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　

　　2023年7月5日