降了？還是漲了？
當下泉州房價又是什么情況？
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據國家統計局公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：4月泉州新建商品住宅/二手住宅銷售價格環比/同比均下跌。很大一部分源于泉州新房供應的斷檔、以及受前期市場因素影響二手房價有所回落。
然而進入5月份，泉州中心市區住宅供應與土地市場均“開張”，泉州市區/晉江多幅優質商住地塊的相繼推出，再度刷新泉州房價格局。從當下各板塊限價來看，泉州房價是漲了。
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5月19日，泉州城東2幅商住地成功出讓，再度刷新泉州房價格局。
華大南埔山片區毛坯限均價24998元/㎡，直接刷新南濱江22888元/㎡限價，成為目前泉州新房最高限價；城東東星板塊毛坯限均價22588元/㎡，對于2020年底2.2萬的限價上漲588元/㎡。（相關閱讀）
值得關注的是，晉江晉東2幅商住地將于6月底出讓，限價17178元/㎡刷新晉江最高限價。對比去年龍湖項目限價16988元/㎡上漲190元/㎡。（相關閱讀）
至此，泉州環灣核心區新房限價已形成新格局：
2萬+：南埔山24998 ? 東星22588 ? 南濱江22888 ? 浦西20570 ? 東海20500
1.6萬+：西郊17797 ? 晉東17178 ? 北峰16900 ? 洛江萬安16900 ? 石獅16200 ? 江南16000元/㎡
1-1.5萬：臺商14500（帶裝修） ? 洛江陽江12900 ? 泉州開發區11500
限價逐步上漲的同時，中心市區新一輪住宅供應潮即將開啟。近2-3個月，供應主力還是集中在江南三盤，其中江南里首期將于5.26開盤，接下去6月建發養云和7月水墨江瀾將認籌搖號。
關注度較高的另一個區域便是東海，城市之光四期最后2棟住宅或6月推出、水墨觀海項目或年底入市。此外，城東南埔山和東星新盤，最快也要年底才能入市。
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再來看二手房市場，近期，隨著中心區新房供應跟上，泉州二手房成交量有所回落。當在房價上，呈現出明顯的價格梯隊，有價值支撐的優質樓盤價格依舊還是很堅挺。
第一梯隊以老城區市直校學區房和高端住宅小區為主，二手房掛牌價維持在4萬+。其中以師院附小和市實小為主的熱門小區學區房，掛牌價維持在4.5萬+、最高掛牌價在5萬+；以
寶珊花園、
南益廣場、西湖豪庭等豪宅小區為主，占據自然景觀資源，價格基本上在千萬級別。
第二梯隊主要取決于地段、小區品質、學區等稀缺資源要素加持的熱門片區優質樓盤，價格在3-4萬元/㎡之間。典型如東海的御花園、城東的保利城/柏景灣、江南新區的新天/建發項目為主，均有核心價值點加持、再疊加地段優勢，掛牌價主要在2.5萬、甚至是3萬+。
數據來源安居客（掛牌價）
從近段時間的市場成交來看，有2類二手房比較受購房者青睞：
一類的核心地段的改善大戶型成交量不斷走高，典型如
東海灣御花園等。一部分源于市場上新房這類產品的緊缺、另一方面部分二手小區品質較高。
另一類便是熱門新區占據不同地段、價格更低的二手房源，典型如東海的東海大街項目，二手掛牌價趨近于新房價格，對于預算有限但想買中心地段的購房者來說，是個合適的上車機會。
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總的來說，新房限價拔升、二手房價回落，各大板塊部分區域一二手房價不斷趨近，對于購房者來說選擇的機會也就更多。
因此，還是建議有自住需求的購房者多參與搖號、有機會即可上車新房；二手房則應該盯緊核心地段，再疊加上學區、品質、優質物業等要素的優質樓盤再選擇。
