當下，泉州中心區“拆遷”火熱，帶來的不僅是大量的土地儲備，更將推進片區城市化進程加快。
豐澤區近三年已累計騰出1萬多畝凈地，陸續進入快速建設期。特別是，目前正全速推進8000畝的中央商務區繁榮發展、4520畝的中央活力區實質動工開建、4230畝的泉州數字經濟產業園做大做強。下一步，豐澤還將啟動后渚蓮垵、東海金崎、東寶工業區、金鳳嶼、數字經濟產業園等片區征遷，力爭再拓展1萬畝新的發展空間。
鯉城正全面吹響“戰江南”號角，繁榮-站前、江南大街東延伸等6800畝大片區深度開發、滾動推進，共收儲土地3000多畝。2023年，鯉城將堅持大片區更新，集聚頭部資源高標準開發繁榮、站前西、金鯉等3大片區開發。
今天，我們不妨聚焦到“東海 城東 北峰 江南”四大片區，目前各自區域內已拆遷、規劃中、以及“城中村”地塊還有多少？
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東海
正在拆遷
后埔片區（中央活力區）：用地1518畝
后埔片區也是東海中央活力區的一期建設項目。位于豐澤區東海街道，項目改造范圍包括東海街道后厝社區（全部）、后埔社區（部分）民宅、濱城社區福怡居部分商品房（住宅）以及濱城、東濱工業區內部分企業，民房和企業合計999宗，項目用地面積約1518畝，共需拆遷房屋面積約110萬㎡。
目前片區拆遷已進入尾聲，首個安置項目城建·樂居和鳴（總建超17萬方并配建1所幼兒園）動工；首幅商住地城建·水墨觀海已完成備案，毛坯限價20500元/㎡；片區內幼兒園、小學、完中教育地塊均已完成備案，即將動工；城際軌道R1線或途徑于此并設置站點。
正在拆遷
后渚蓮垵片區：用地2574.98畝
東海后渚蓮垵及周邊片區項目征收范圍東至洛陽江，西至觀音山公園，南至海星小區擴建用地，北至通港東街。項目總用地面積約2574.98畝，需征收房屋建筑面積33.82萬平方米，改造范圍包括東海街道北星社區蓮垵自然村（全部）和后亭社區坑下、后渚兩個自然村的（部分）地塊，合計住宅共439宗，機關企事業單位共42宗。
這也是泉州中心市區首個使用房票方式補償的片區。目前房票已發放、拆遷已啟動。
規劃中
金崎片區（中央活力區）：占地1500畝
據悉，東海金崎片區占地面積約1平方公里，將于今年啟動東海金崎片區征遷前期工作。片區將打通片區東濱路、經十四路等主次干道，配套建設學校、公園、優質住宅區、高端商務酒店等。
規劃中
云山片區：占地2340畝
東海云山片區規劃范圍西以沈海高速為界，南至泉秀街，東部毗鄰黎明大學，北臨
千億山莊，涉及東海街道云山社區，包含部分云谷、法石社區。片區總規劃面積約2340畝，規劃居住人口約2.83萬人，功能定位以綜合商業商務、公共服務、生活居住等功能為主導的生態優越、宜業宜居、充滿活力的復合型高品質活力區。
2021年12月30日，東海云山片區改造項目（一期）云鹿路北拓隧道工程項目全面實現凈地交付。云山隧道工程是一項重大民生工程，建成后將通過云山隧道連接云鹿路與城東安吉路，有效緩解坪山路、坪山隧道交通壓力，強化中心市區與東海、城東的聯系。
后續拆遷時間未定。
規劃中
法石片區：占地約129畝
法石片區改造項目用地面積371畝，項目需征收房屋建筑面積約37萬平方米、涉及被拆遷群眾約1300戶，現已基本完成征收任務。還剩129畝地塊尚未拆遷。
規劃中
寶山社區
據前期豐澤區教育消息：經過實地勘察和征遷摸底，寶珊小學、東海中學的用地現狀為工業廠房、民宅及山坡空地，征遷難度大、建設成本高，因此在現階段實施兩校的建設有較大的難度，只能結合片區改造來啟動學校建設。
規劃中
東寶工業區
該區域即位于東海大街與通港東街的交匯處，即匹克工廠所在地。
東寶工業區作為我區早期開發的工業區，由于城市化快速發展、產業結構調整與城市管控的矛盾，存在管理體制不順、正規生產企業較少、基礎設施老化陳舊等缺點，再次統一規劃，有助于促進產城融合，進行產業轉型升級，有助于改善以上問題。
根據規劃，東寶工業區用地主要規劃為商務用地與綠地，少量服務設施用地及行政辦公用地。
城東
正在拆遷
泉州金嶼大橋（城東段）：征收面積701.73畝
3月21日，泉州金嶼大橋（城東段）征遷工作指揮部舉行揭牌儀式，標志片區征遷工作進入新階段。目前，已完成一期300宗房屋、近9萬㎡面積的測量工作，動遷人員開始分組入戶宣傳動員，為征遷工作的順利開展打下堅實基礎。
城東段征遷涉及城東街道鳳嶼、金嶼社區，東至北堤海岸線，西至豐海路與鳳嶼路口交匯處，南至南堤海岸線，北至豐海路與金嶼路口交匯處，征收面積約701.73畝。征收工作將分期開展，一期征收區域涵蓋金嶼大橋施工范圍及南側部分區域，保障大橋施工，二、三期將根據片區規劃情況陸續開展。
項目西起豐澤區城東街與安吉路交叉口，順延現狀城東街上跨豐海路，橫跨洛陽江后，到泉州臺商投資區上跨規劃海江大道，順接江城大道，全線設置烏嶼、洛秀2座互通立交。大橋全長4.48公里，按照一級公路兼城市主干道功能定位，主橋采用雙向八車道，互通區接線引橋采用雙向六車道，設計車速60公里/小時。
正在拆遷
金鳳嶼片區：占地211.15畝
金鳳嶼片區（萬安）項目東至世茂璀璨天城項目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學，北側到豐澤區與洛江區區界分界線止，南至萬智街。項目總用地面積211.15畝，征遷面積超15萬㎡。目前安置房項目在建中。
根據修建性詳細規劃顯示，區域改造后規劃有住宅、酒店、公園，合計總建筑面積約44萬㎡，地上建筑面積32萬㎡，綜合容積率3.11，可建成供約6800人居住的品質社區。
正在拆遷
城東南濱江：占地121畝
城東南濱江片區改造項目（前頭社區石改）位于城東街道前頭社區，總用地面積約121畝，征遷工作涉及房屋289宗，征遷建筑面積約8萬㎡。
片區有城東學園（泉州五中城東校區，泉州市第二實驗小學城東北校區已開工，新增學位1350個，預計2024年秋季交付使用）。
片區內一手商品房已售罄，毛坯限價22888元/㎡也是目前泉州新房最高限價。
正在拆遷
城東至北峰快速通道兩側：約1034畝
城東至北峰快速通道道路始末端的兩側，城東一側即東星板塊，用地面積68.9749公頃，用地范圍北至國道G324、東臨清源山啤酒廠、南至沈海高速公路、西靠坪山公路和大坪山公園東。
目前，片區內規劃建設泉州九中城東校區啟動項目設計招標，已開發新房項目有中駿云禧和融創宸東壹號，限價22000元/㎡。
正在拆遷
南埔山片區：占地2900畝
南埔山片區位于豐澤區城東板塊，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街，總面積約2900畝，將打造集生態居住、人文休閑于一體的高品質公園社區。房屋征收涉及城東、華大2個街道5個社區居委會。
目前，片區內安置房新埔狀元閣已交房，商品房保利蓮花·錦上已售罄，安商房遠南君悅府、泉州師范附屬小學華大校區和泉州五中華大校區、市政道路及占地約477畝的南埔山公園項目等配套已正式開工，多幅地塊陸續收儲中，將成為城東的供地主力。
規劃中
西福片區
西福片區安置房——城東西福花苑已于2021年通過驗收。
近期，豐澤區發布《關于確定泉州鶴山小學改擴建用地項目房屋征收范圍的通告》，征遷范圍東至鶴山路，西至西福排洪溝，南至西福花苑，北至下新村花圍，征收面積約35.67畝。將用于建設泉州市鶴山小學改擴建項目，建成后教學班由6個班擴大到36個班，學位增加1350個。
“城中村”
莊任社區
海城花苑即莊任社區第一批拆遷的安置小區這也是城東目前比較大片的“城中村”區域。
“城中村”
潯美社區
2009年4月，《福建省人民政府關于泉州市2008年度第二批次城市建設農用地轉用和土地征收的批復》同意征收豐澤區城東辦事處潯美社區24.1651公頃（362.48畝）土地，規劃建設的青蓮公園在其批準的用地范圍內，規劃面積約276畝。
目前，市、區兩級人民政府已對該片區內的部分倒塌或不能居住的房屋進行征收，公園及周邊地塊建設滯后主要是因公園建設用地范圍內需征遷安置潯美社區房屋約28萬平方米，因本項目及周邊地塊已無地可供建設安置用地，無法滿足就地就近安置的原則，影響了公園用地范圍內大量民房征遷進度。另一方面因考慮到潯美村的歷史文化較為豐富，需進一步探討和細化項目規劃，項目所涉及村莊保護和業態發展等規劃內容尚未明確，影響了拆遷進度。
規劃中
原泉州火車東站
根據《漳泉肖鐵路功能置換段國有土地使用權及地上資產評估服務采購項目（三次招標）》，新建的興泉鐵路泉州市域段，與既有的漳泉肖鐵路進行功能置換，功能置換后的漳泉肖鐵路泉州市域段既有鐵路用地及地上資產將移交泉州市政府所有。其中泉州東站882.11畝。
泉州東站所處的范圍用地位于城東組團的核心區域，北接華僑大學，西鄰南埔山片區，東連潯美工業區，潛在開發價值巨大，重新開發后，近千畝的土儲將為城東片區注入新的發展動力。
北峰
北峰豐州組團主要規劃為東片區和西片區，也是目前泉州中心區的“土地糧倉”。
正在拆遷
西片區
西片區總用地面積約13.06平方公里，規劃人口12.8萬人，定位為海絲文化交流窗口、創新活力共享平臺、山水人文幸福家園。目前片區拆遷已幾近完成。
西片區包括三月湖公園（規劃中），泉州師范學院附屬小學北峰校區（規劃中）和培元中學北峰校區（規劃中）兩所優質學校確認進駐，此外還規劃建設商業綜合體/星級酒店/體育館等。
正在拆遷
東片區
東片區總用地面積約12.57平方公里，規劃人口7.2萬人，定位為城市文旅示范區、產城融合品質城區。
該片區是連接北峰與市區的核心區域，區域內目前主要重點是泉州數字經濟產業園的建設和拆遷，此外泉州正骨醫院北峰院區在建中、新華路北拓和緯三路已動工。片區整體拆遷還尚未啟動。
江南
正在拆遷
繁榮片區：占地3325畝
繁榮片區用地面積約3325畝，涉及征收房屋面積約170萬平方米（住宅面積約95萬平方米，廠房約75萬平方米）、土地面積約2231畝，建設內容包括安置房、市政道路、公園、學校、體育場館、醫院等配套設施。
目前繁榮片區一期、二期約2420畝土地已全部完成征遷拆除工作，三期拆遷也已啟動，共計征收房屋建筑面積約31.33萬㎡。
片區配套建設方面，繁榮大道一期及11條區間道路、3所學校、2個安商房和商業綜合體等子項目已陸續啟動建設。包括田中片區內安置房城建田中里、綜合體項目城建水墨江瀾（商業簽約引進萬達廣場）、泉州通政小學田中校區均已開工，未來還規劃建設泉州西隅中心小學坂頭校區。
正在拆遷
站前西片區：占地2803畝
站前大道西側片區規劃用地面積約2803畝，涉及征收房屋面積約63萬平方米（住宅面積約52萬平方米，廠房約11萬平方米）、土地面積約2603畝，建設內容包括安置房、市政道路、公園、學校、體育場館、醫院、公共服務中心等配套設施。
目前一期約1174畝已全部完成征收拆除工作；金泰花園一期安置房已交付使用；站前西一、六、十一路3條區間道路已陸續啟動建設；泉州演藝劇場綜合體項目便擇址于此，項目由鯉城區政府與IDG資本共同打造，總投資25億元，擬建設一座大型演藝場館。
即將啟動
金鯉大道及周邊片區：占地749畝
金鯉大道及周邊片區以金鯉大橋和金鯉大道為主線，規劃用地面積749畝，重點規劃地塊出讓、群眾安置、文物和老建筑保護等工作，計劃總投資43億元。
規劃中
烏石展城片區：占地2909畝
烏石展城片區規劃用地面積約2909畝，統籌整合烏石滯洪區、烏石山體旅游開發、亭店古民居保護、展城業態提升等特色資源，計劃總投資約70億元。
烏石山滯洪湖周邊片區改造項目：位于江南街道，擬征收規劃滯洪湖及北側沿山用地，總用地面積676畝，需征收房屋約16.88萬平方米（民房15.87萬平方米，廠房1.02萬平方米），簡易4.36萬平方米。總投資118000萬元。
展城啟動單元項目：初步選址于筍江路、江濱南路、南迎賓大道、烏石山圍合區域，總占地面積約 6525 畝。片區以發展道口經濟、商業綜合體、會展中心、康養地產為核心，利用滯洪湖公園及古村落打造旅游業。總投資350000萬元。
規劃中
江南大街東延伸南側片區：占地845畝
江南大街東延伸南側片區規劃用地面積845畝，規劃性質以居住、商業為主。該片區位于繁榮片區與新天交匯處，片區改造將推動江南新區沿江一帶城市景觀面的提升。
正在拆遷
園區標準化連片改造區：占地1640畝
園區標準化連片改造區規劃面積約1640畝。包括：新塘工業區及周邊片區規劃面積約359畝，擬招引電子信息和紡織新材料產業；工礦汽配城及周邊片區規劃約398畝，擬發展“智能制造裝備+總部+市場+研發”產業；奇信奇星機械廠及周邊片區規劃面積約231畝，產業定位為智能制造裝備產業；華塑廠及周邊片區規劃面積約554畝，擬發展智能制造裝備產業。
目前鯉城工業園區標準化改造項目（金上片）已啟動征遷。
最后
目前泉州中心區“四大片區”主要改造項目，均位于一線沿江帶或者城市主干道旁，隨著片區更新速度的加快，通過自身規劃完善一系列高端住宅、教育、商業、醫療等多維度配套，不僅能對區域短板進行補充，更帶動了城市面貌的進一步煥新升級。
反映到樓市上，大量的拆遷也將釋放一定量的住宅用地，為板塊帶來持續的熱度；貨幣化+房票補償也將帶來一定的購買力釋放。
