惠民政策多疊加護航房市穩(wěn)發(fā)展
2024年，我市三次出臺住房公積金支持政策，護航房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是1月份將“降低貸款首付比例”、“提高住房公積金貸款最高額度”兩項惠民利企的階段性支持政策調(diào)整為長期性支持政策，不再設(shè)置政策到期時間，增強政策穩(wěn)定性，更有利于繳存職工根據(jù)自身需求及資金情況合理安排購房計劃。
二是8月份再次優(yōu)化部分住房公積金使用政策。包括放寬住房公積金貸款準(zhǔn)入條件，取消異地貸款戶籍地限制，優(yōu)化軍人貸款額度認(rèn)定辦法，將提取公積金支付首付款拓寬至保障性住房和二手房。
三是10月份進一步加大住房公積金購房支持力度。①降低貸款首付比例。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，最低貸款首付款比例下調(diào)為20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低貸款首付比例為15%。②提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。
多次政策紅利的疊加，進一步激活剛性和改善性需求，穩(wěn)定住房消費，為房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展階段發(fā)揮了“穩(wěn)定器”作用。
沖還貸全面升級減負(fù)打出組合拳
2024年4月，我市對住房公積金委托逐月提取還貸相關(guān)辦理條件進行優(yōu)化，將參與逐月還貸職工繳存賬戶留存金額從原來的6個月繳存額下調(diào)為2個月繳存額。這一措施增加了職工可提取額度，進一步提高職工賬戶資金使用效率。2024年6月18日起，我中心又再次拓展創(chuàng)新沖還貸業(yè)務(wù)，陸續(xù)上線建行、工行、興業(yè)銀行、中信銀行4家銀行的委托逐月提取還商貸業(yè)務(wù)，既減輕借款人家庭的還貸壓力，又免去繳存職工每年往返服務(wù)大廳的麻煩，提高服務(wù)效率，節(jié)約業(yè)務(wù)辦理時間。至此，我中心逐月沖還貸業(yè)務(wù)實現(xiàn)了從本市公積金貸款、省內(nèi)跨中心沖還貸到商業(yè)銀行按揭貸款的全覆蓋，打破地域和貸款種類的限制，拓寬沖還貸業(yè)務(wù)受益群體，進一步減輕貸款職工家庭的還貸壓力。
個貸率穩(wěn)步回調(diào)市場供需新變化
近年來，我市多措并舉支持繳存職工的剛性及改善性購房需求，一方面出臺支持職工提取支付購買新建商品房、二手房首付款，降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、上浮多孩家庭公積金貸款額度等措施，確保貸款資金投放的精準(zhǔn)性，有效保障職工合理融資需求。另一方面，穩(wěn)步加大歸集擴面工作力度，持續(xù)增加歸集職工數(shù)和資金歸集總量，拓寬資金來源，夯實住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)。隨著房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)，近幾年我市住房公積金資金流動性壓力逐步緩解，個貸使用率穩(wěn)步回調(diào)，從2020年的116.07%下降至78.69%，這也客觀反映了房地產(chǎn)市場近年來從成交火爆逐步轉(zhuǎn)向平穩(wěn)態(tài)勢，住房消費模式從以購房為主逐步轉(zhuǎn)向租購并舉多渠道滿足的供需變化趨勢。
數(shù)字賦能促創(chuàng)新智能審批提質(zhì)效
我市在全省范圍內(nèi)首創(chuàng)公積金貸款智能審批功能。嚴(yán)格依據(jù)公積金貸款業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)，依托信用界定、收入水平、負(fù)債比率等關(guān)鍵指標(biāo)，設(shè)定系統(tǒng)規(guī)則和算法，自動判斷公積金貸款申請是否滿足條件，一秒生成自動審批結(jié)果報告。通過把征信自動審批功能嵌入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，取代原有人工審批，縮短業(yè)務(wù)辦理時間。自動審批結(jié)果不受個人主觀意志影響，提高審批結(jié)果的客觀性和公正性，最大限度保護客戶隱私，有效防范征信數(shù)據(jù)泄露風(fēng)險。截至2024年12月底，已自動審批公積金貸款3000余筆。
靈活便捷新選擇逐月沖房租上線
為加大住房公積金租房提取支持力度，更好地滿足居民住房需求，2024年我市新增開通“逐月沖房租”業(yè)務(wù)。通過優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能，協(xié)議約定方式支持職工按月定期定額提取資金，實現(xiàn)“一次申請，定期自動轉(zhuǎn)賬”便捷服務(wù)，繳存職工即使足不出戶，也能輕松享受款項高效入賬的便利。自2024年8月上線以來，成功辦理該業(yè)務(wù)超300筆，累計金額達28萬元。
