南安市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
南資源告〔2024〕28號(hào)
經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃條件
拍賣地塊用地范圍、規(guī)劃條件，詳見南資源規(guī)〔2024〕72號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。
二、競(jìng)買人資格要求
�。ㄒ唬┳袷刂腥A人民共和國(guó)法律、法規(guī)且具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的境內(nèi)外法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。
（二）南安市2024P06號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣玖仟伍佰捌拾萬(wàn)元整（￥95800000）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。
三、拍賣方式
（一）本次拍賣出讓不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
�。ǘ└�(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。
四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)
�。ㄒ唬┡馁u文本取得：拍賣出讓文本可通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。
�。ǘ﹫�(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
�。ㄈ﹫�(bào)名時(shí)間、方式：2024年11月11日9時(shí)至2024年11月21日17時(shí)。
�。ㄋ模└�(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2024年11月21日16時(shí)（須到賬）。
（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2024年11月22日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。若無(wú)人通過(guò)資格審查，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。
�。┈F(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即于南安市成功街986號(hào)交通大廈一樓開標(biāo)五室開始現(xiàn)場(chǎng)交易。
五、競(jìng)買須知本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2024P06號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則（試行）》、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。
六、其他事項(xiàng)
�。ㄒ唬└�(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）相關(guān)要求。
�。ǘ└�(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》相關(guān)要求。
（三）競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號(hào)）相關(guān)要求。
�。ㄋ模┰撟诘仨�(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
�。ㄎ澹└�(jìng)得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競(jìng)得人不得聯(lián)合其他競(jìng)買人對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
�。┡浣ㄑb配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。
（七）競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市石井鎮(zhèn)古山西遼北B地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕85號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。
（八）本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，具體為：（1）若在招拍掛出讓過(guò)程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以內(nèi)的，競(jìng)得人自出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款，第一期為出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%、第二期為出讓合同簽訂之日起120日內(nèi)支付土地成交價(jià)款30%、第三期為出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)支付土地成交價(jià)款20%；（2）若在招拍掛出讓過(guò)程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以上的，競(jìng)得人自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的60%、20%、20%。溢價(jià)率計(jì)算方式：（土地成交價(jià)—拍賣起始價(jià)）/拍賣起始價(jià)。
�。ň牛┡馁u出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。
�。ㄊ┍敬螄�(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。
七、聯(lián)系方式聯(lián)系人：陳先生、郭先生聯(lián)系電話：0595-86380268
南安市自然資源局
2024年10月31日
