轉(zhuǎn)眼,8月已接近尾聲。
在過去一個(gè)月又有哪些典型事件值得關(guān)注?在即將到來的第三季度“最后一個(gè)月”,又有哪些值得期待?
大環(huán)境,利好政策釋放
在這一個(gè)月內(nèi),關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策正在加速且密集出臺(tái),包括降息、推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、換購住房個(gè)人所得稅退稅等。
目前,多座城市跟緊腳步,陸續(xù)做出政策上的調(diào)整。
廈門自8月16日起,二套房貸首付比例由50%降至40%;針對(duì)第二套住房貸款利率:商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。
福州自8月17日起,五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房首付款由原來的50%下調(diào)至40%。
8月3日,鄭州15條樓市新政出臺(tái),大力減免稅費(fèi)、取消樓市限售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整存量房貸利率等。
8月25日,浙江嘉興出臺(tái)21條樓市政策,包括限售限購取消、下調(diào)公積金首付比例等。
可以明顯感受到,利好信號(hào)來得猛烈,二線城市樓市政策也正在逐步放松。
落位泉州來看,現(xiàn)階段整體市場(chǎng)已是大寬松環(huán)境,包括限售(已基本放松,新房2年)、首付比例(首套2成、二套3成)、利率(首套最低利率可達(dá)3.7%)等方面。所以當(dāng)下大環(huán)境的利好,傳導(dǎo)到泉州市場(chǎng)并不明顯。
靜謐的泉州市場(chǎng)
與大環(huán)境接連利好轟炸相反,8月的泉州市場(chǎng)卻稍顯靜謐。
土地市場(chǎng),大泉州共推出4幅商住地。其中中心城區(qū)未推地;晉江英林1幅商住用地8月31日將出讓,毛坯限價(jià)8950元/㎡;永春限價(jià)10350元/㎡地塊由個(gè)人買家競(jìng)得;安溪城南片區(qū)限價(jià)14165元/㎡地塊8月30日出讓;泉港7月31日將拍地,限價(jià)7500元/㎡。
在這其中,卻有一個(gè)項(xiàng)目吸引市場(chǎng)目光,便是位于石獅的百德尚谷首院。
8月13日,位于石獅城東的純改善項(xiàng)目百德尚谷首院開盤,82套204-306㎡合院和雙拼100%去化,148套191-353㎡大平層去化超80%(數(shù)據(jù)來源:盤點(diǎn)雜貨鋪)。
這是石獅不限價(jià)高端豪宅地塊,最高預(yù)售價(jià)達(dá)到27547元/㎡,一套2、300萬的大平層/別墅產(chǎn)品,竟然達(dá)到如此高去化率,著實(shí)令人震驚。
究其根本原因,其一源于石獅經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、本身購買力強(qiáng),尤其是對(duì)于“大”房子的需求更甚;其二,市場(chǎng)高端住宅產(chǎn)品的稀缺,項(xiàng)目純大戶型規(guī)劃,再加上位于核心地段,自然得到石獅改善人群的青睞。
9月,能期待什么?
在即將到來的“金九”,泉州樓市又在醞釀些什么?
首先,最值得關(guān)注的便是土地市場(chǎng),畢竟按照計(jì)劃第三季度將出讓住宅地塊10幅,目前已出讓3幅(城東1幅、白沙2幅),還剩7幅地塊,1個(gè)月時(shí)間又有哪些熱門地塊將如期推出。
其中,最值得關(guān)注莫過于城東南濱江地塊,地塊位于泉州五中旁,是南濱江片區(qū)計(jì)劃推出區(qū)域內(nèi)目前“僅有”的最后一塊居住用地。該地塊的關(guān)注點(diǎn)便是否會(huì)規(guī)劃“改善”房源?限價(jià)又能達(dá)到多少?
其次,一批改善新盤陸續(xù)入市。這將成為接下來一段時(shí)間泉州市場(chǎng)的供應(yīng)主力。比如:
東海新盤:城建水墨觀海建面約110-220㎡
城東新盤:
保利隆恩清源瑧悅建面約89-188㎡,廈門國貿(mào)最高180㎡+
晉東新盤:建發(fā)泉州灣海建面約115-260㎡,保利湖心璞悅建面約113-450㎡
目前泉州核心區(qū)熱點(diǎn)樓盤,改善產(chǎn)品將占據(jù)主流,并且在規(guī)劃上安排一定的比例規(guī)劃大平層、別墅等高端豪宅產(chǎn)品;尤其是保利、建發(fā)、廈門國貿(mào)這些品牌房企進(jìn)場(chǎng),或?qū)⑾破鹨惠?ldquo;產(chǎn)品力”的競(jìng)爭(zhēng)。
在當(dāng)下略顯信心不足的市場(chǎng)環(huán)境,這個(gè)高端項(xiàng)目會(huì)給市場(chǎng)帶來怎么樣的變化,能否像石獅尚谷首院創(chuàng)造一個(gè)銷售奇跡,值得期待。
最后,便是大家關(guān)注的新房,第三季度還有哪些上車機(jī)會(huì)?
鯉城江南新區(qū):城建水墨江瀾二期1#、2#、11#、12#、13#樓,共409套房源將于9月加推,戶型建面約107-142㎡,毛坯限價(jià)15900元/㎡。
洛江萬安板塊:蓮花禧上首期預(yù)計(jì)9月開盤,戶型為建面約104-143㎡3-4房。
洛江萬安板塊:書香聯(lián)宇預(yù)計(jì)近期入市,限價(jià)16900元/㎡。
豐澤東海板塊:
萬科城市之光四期還剩2棟高層住宅(38#、43#)約400套房源尚未推出,均價(jià)約18000元/㎡,戶型建面約110-140㎡。
大家所關(guān)注的東海、城東、晉東、池店新盤,預(yù)計(jì)要第四季度或明年初才會(huì)入市銷售。