泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三期項目房屋征收補償安置實施方案

　　

　　泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三期項目位于北峰—豐州組團內(nèi)，總用地面積約456.599畝（具體見泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三期項目征收范圍圖）。為積極穩(wěn)妥推進房屋征收補償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號）和《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實施房屋征收補償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本實施方案。

　　

　　第一部分 總 則

　　

　　一、征收補償對象及補償方式

　　

　　（一）征收范圍：以區(qū)政府出具并經(jīng)泉州市自然資源和規(guī)劃局審核的征收范圍圖為準(zhǔn)。

　　

　　（二）征收補償對象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。房屋征收部門應(yīng)與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議。

　　

　　（三）補償方式：

　　

　　1.住宅房屋可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。鼓勵被征收人選擇貨幣補償。選擇貨幣補償，且不購買新建定向定價商品房（安商房）的，必須權(quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，必須實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買定向定價商品房（安商房）。

　　

　　2.被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補償結(jié)合部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只按等價置換，不予享受擴購優(yōu)惠。

　　

　　3.產(chǎn)權(quán)清楚的被征收住宅面積在30㎡以下（含30㎡）的，原則上只能選擇貨幣補償（不再享有本項目新建房源的購買資格）。

　　

　　4.店面、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房實行貨幣補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　　

　　5.拆除違章建筑按有關(guān)規(guī)定處理。

　　

　　（四）性質(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)：以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以規(guī)劃、土地管理等部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

　　

　　（五）面積測算依據(jù)：面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計算。

　　

　　1.對本方案中所列價格無異議、在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷的，其被征收房屋（只針對住宅房屋）除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測量規(guī)范計算建筑面積外，有下列情況的可優(yōu)惠計算征收面積：

　　

　　①利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，層高超過2.2米（含）的，按100％計算征收面積，樓底高度在2.2米（不含）以下，閣樓層高在1.6米（含）以上的部分按50％計算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補償）。

　　

　　②通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過2.2米（含）的，按100％計算征收面積。層高在2.2米（不含）以下、1.6米（含）以上的部分按50%計算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補償）。

　　

　　③房屋頂層合法建筑面積為底層合法建筑面積1/3以內(nèi)的（含），不計入總層數(shù)。

　　

　　2.對本方案中所列價格有異議、未在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷的，其被征收房屋建筑面積按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測量規(guī)范計算，不再適用上述計算面積的優(yōu)惠辦法。

　　

　　二、征收組織實施機構(gòu)

　　

　　（一）房屋征收部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　

　　（二）征收實施單位：按屬地原則，由項目所在地北峰街道辦事處承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

　　

　　三、簽約期限

　　

　　簽約期限以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三期項目房屋征收公告》規(guī)定的時間為準(zhǔn)。

　　

　　四、工作流程

　　

　　基本流程分為入戶宣傳、對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查認(rèn)定處理、實地測量、面積核對、裝修等級和類別的評定、清點附屬物、簽訂協(xié)議、騰空驗收、財務(wù)結(jié)算、建筑物拆除、選取定向定價商品房（安商房）、回遷。被征收人應(yīng)及時提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明材料，配合工作人員辦理補償安置相關(guān)工作。

　　

　　五、安置地點

　　

　　就近地段新建定向定價商品房（安商房）。定向定價商品房（安商房）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過驗收。

　　

　　六、選房辦法

　　

　　實行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則。由征收單位出具《房屋搬遷騰空驗收登記表》，經(jīng)公示無異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗收登記表》，換取《征收補償選房證順序號》。安置時被征收人憑《征收補償選房證順序號》按順序選房并簽訂選房安置協(xié)議或《商品房購房協(xié)議》。

　　

　　七、被征收房屋補償價格確定辦法

　　

　　（一）被征收房屋補償基準(zhǔn)價格：根據(jù)《泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見》（泉政辦[2022]9號）的規(guī)定，依法公開選定五家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，進行征收補償基準(zhǔn)價評估，通過截尾均值的方法確定本房屋征收補償方案中被征收房屋及定向定價商品房（安商房）補償參考價，房屋征收部門根據(jù)本方案與被征收人協(xié)商確定補償。

　　

　　（二）分戶補償評估價：被征收人對本方案房屋補償參考價有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)(選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價格進行補償)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，新建定向定價商品房（安商房）房屋價值以定向定價商品房（安商房）評估基準(zhǔn)價計算，不享受優(yōu)惠的結(jié)算價，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換定向定價商品房（安商房）價值的差價。

　　

　　被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　

　　第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

　　

　　八、被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法

　　

　　（一）已登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

　　

　　已登記的住宅房屋：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)手續(xù)完整的住宅房屋，按其所載面積計算補償安置。

　　

　　（二）未經(jīng)登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

　　

　　未登記的住宅房屋嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見》(泉政辦〔2015〕112號)辦理。

　　

　　1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對象的住宅房屋，三層以下部分（含三層）可按原批準(zhǔn)面積給予補償：

　　

　　（1）“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅房屋；

　　

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

　　

　　（3）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅房屋；

　　

　　（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

　　

　　（5）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；

　　

　　（6）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項目二次安置自建的住宅房屋；

　　

　　（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點新村建設(shè)、舊村改造項目自建的住宅房屋；

　　

　　（8）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）的規(guī)定，補辦基建審批手續(xù)的住宅房屋。

　　

　　2.對于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對象的住宅房屋，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽定協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，分類給予補償。

　　

　　3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費補貼。

　　

　　4.2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅房屋一律不予補償，其建筑用地按土地征收標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

　　

　　九、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的認(rèn)定和處理辦法

　　

　　未經(jīng)規(guī)劃、國土、住建部門等行政機關(guān)批準(zhǔn)，將住宅房屋改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營，并具備下列三個條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營性用房。經(jīng)營性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算。

　　

　　（一）持有合法有效用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)；

　　

　　（二）持有工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；

　　

　　（三）至征收決定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿三年。

　　

　　十、廠房、倉庫及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法

　　

　　對有合法用地基建審批手續(xù)的企業(yè)用房，按其產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所載面積計算補償（詳見附件3）；對持有合法用地審批手續(xù)而未登記企業(yè)用房2004年10月1日前基建的，按實際面積認(rèn)定計算為可補償面積；2004年10月1日后基建，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的企業(yè)用房，給予一定的材料費補貼；2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補償。

　　

　　第三部分 住宅補償安置辦法

　　

　　十一、貨幣補償辦法

　　

　　（一）基本原則

　　

　　被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋重置成新價補償和裝修 補償）、被征收人搬遷補助、臨時安置補助及相關(guān)獎勵款項等。被征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類別房屋的基準(zhǔn)價格進行貨幣補償，也可以要求進行分戶評估，按分戶評估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進行貨幣補償。

　　

　　（二）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　采取基準(zhǔn)價格補償?shù)模�被征收房屋價值補償單價（含土地）分類補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　

　　1.住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)：本方案第八條所列各類住宅房屋按相應(yīng)補償單價計算（詳見附件1）。被征收房屋裝修補償單價單獨計算（詳見附件5）。

　　

　　2.未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的補償標(biāo)準(zhǔn):

　　

　　位于主、次干道，利用房屋改為經(jīng)營性用房的，按認(rèn)定面積給予一次性終止經(jīng)營補貼。

　　

　　3.企業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　

　　（1）經(jīng)批準(zhǔn)并辦理的國有出讓土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予43.67萬元/畝補償，并注銷被征收面積；

　　

　　（2）經(jīng)批準(zhǔn)并辦理國有劃撥土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予31萬元/畝補償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權(quán)證的企業(yè)用地或取得原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)，按22萬元/畝給予補償；

　　

　　（3）被征收未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地，只持有向社區(qū)征用土地手續(xù)的，并付清全部征地款，在2004年10月1日前辦理完結(jié)征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準(zhǔn)地價的80%給予補償；在2004年10月1日之后辦理完結(jié)征地手續(xù)的，其土地補償費按耕地征用標(biāo)準(zhǔn)補償，并給予2萬元/畝土地平整費補貼。此筆款項中的土地補償可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供社區(qū)開具的委托書。

　　

　　（4）在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，持有合法用地國有（或集體）出讓、劃撥土地每畝按相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補償方式獎勵。

　　

　　4.廠房、倉庫及其他配套用房的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　按認(rèn)定可補償面積，并依據(jù)對應(yīng)結(jié)構(gòu)及類別給予貨幣補償（詳見附件3）。

　　

　　（三）貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法

　　

　　貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法依照市政府《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇?dǎo)意見》(泉政辦〔2015〕112號)辦理。其中:對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予每平方米被征收住宅房屋評估價值單價和裝修補償單價20%的貨幣補償方式獎勵；對征收非住宅房屋的給予每平方米評估價值單價10%的貨幣補償方式獎勵。

　　

　　（四）全部貨幣補償結(jié)算辦法

　　

　　1.被征收人全部選擇貨幣補償并且購買就近地段新建定向定價商品房（安商房），評估基準(zhǔn)價為10072元/㎡，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的被征收人，按優(yōu)惠后的結(jié)算價格7554元/㎡進行結(jié)算。

　　

　　2.每個產(chǎn)權(quán)戶（即每個選房號）手續(xù)完整的，可按房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）上所確定的合法產(chǎn)權(quán)面積購買定向定價商品房（安商房）住宅面積；手續(xù)不完整或沒有手續(xù)的，按經(jīng)認(rèn)定的可補償面積確定可購買的定向定價商品房（安商房）住宅面積，但最高不超過450㎡（含450㎡），其余被征收房屋認(rèn)定可補償面積一律實行貨幣補償。

　　

　　因可購買定向定價商品房（安商房）住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過所購建筑面積部分在5㎡以內(nèi)（含5㎡），按7554元/㎡計算；超過5㎡（不含5㎡）-10㎡（含10㎡）按8054元/㎡計算；超過10㎡（不含10㎡）-20㎡（含20㎡）按8554元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按就近地段新建定向定價商品房（安商房）評估基準(zhǔn)價結(jié)算。

　　

　　3.被征收人選擇購買征收范圍內(nèi)新建定向定價商品房（安商房）的，貨幣補償款在足額留存所購房源面積的購買款項后，剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后，一次性發(fā)放。計算公式如下：被征收房屋貨幣補償款-可購買的住宅面積×優(yōu)惠結(jié)算價。

　　

　　房屋征收部門按與被征收人合同約定的面積和新建定向定價商品房（安商房）銷售單位結(jié)算購房款，剩余的貨幣補償款由房屋征收部門支付給被征收人，合同約定面積結(jié)算不足的購房款由被征收人按照合同直接支付給新建定向定價商品房（安商房）銷售單位。

　　

　　4.選擇貨幣補償，且不購買新建定向定價商品房（安商房）的被征收人，其貨幣補償款自簽約并按規(guī)定的時間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇?dǎo)意見》規(guī)定的申領(lǐng)購房補助條件的，自申請領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

　　

　　（五）低保群體住房保障屬民政部門認(rèn)定的低保對象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人選擇貨幣化安置補償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。

　　

　　十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算及保障辦法

　　

　　（一）基本原則

　　

　　依法實行房屋等價置換，即以被征收房屋評估基準(zhǔn)價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源的評估基準(zhǔn)價值，實施兩者的價值置換，并按照“多還少補”的原則結(jié)算差價。

　　

　　1.持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可以按其辦證面積申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　

　　2.未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,合理控制被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分以用地面積120㎡（使用山坡地或雜地建設(shè)的房屋，其認(rèn)定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的用地面積最高為150㎡），建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）為限被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超過部分實行貨幣補償。

　　

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

　　

　　1.被征收人選擇征收范圍內(nèi)新建定向定價商品房（安商房）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，執(zhí)行限制產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，不再設(shè)置優(yōu)惠獎勵措施，被征收人應(yīng)按上述房源評估基準(zhǔn)價進行結(jié)算，互補差價。

　　

　　2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽訂協(xié)議并按時騰空房屋后，先發(fā)放搬遷費、一次性終止經(jīng)營補貼、附屬物補償、第一期臨時安置費和按時簽約的獎勵等補償款。被征收人應(yīng)繳的補差價（包括擴購價、等面積部分差價）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

　　

　　3.每個產(chǎn)權(quán)戶（即每個選房號）所選房源的面積應(yīng)與其經(jīng)認(rèn)定的可補償面積一致。但因房屋戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積部分（原則上不超過20㎡）一律按就近地段新建定向定價商品房（安商房）評估基準(zhǔn)價結(jié)算。

　　

　　十三、住房困難戶保障辦法

　　

　　根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實際情況，對在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

　　

　　第四部分 搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　十四、搬遷獎勵

　　

　　對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收部門可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元（安置面積在80㎡以上含80㎡）的按期搬遷獎勵；不足80㎡的按625元/㎡給予計算按期搬遷獎勵。

　　

　　十五、搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　（一）住宅：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為 5 元/㎡·次（詳見附件4）。每戶搬遷補助不足1000元的，按1000元給予補償。被征收人選擇貨幣補償并且不購買新建定向定價商品房（安商房），發(fā)放一次搬遷費；被征收人選擇貨幣補償并且購買新建定向定價商品房（安商房）或者選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。

　　

　　（二）未經(jīng)登記經(jīng)營性用房：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡，發(fā)放一次搬遷費。

　　

　　（三）企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費（詳見附件4）。其中，（1）對于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人處置，按標(biāo)準(zhǔn)給予補助（詳見附件7）。對搬遷費有異議的，也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。（2）對于因搬遷喪失使用功能的大型、特種機器設(shè)備，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。

　　

　　十六、住宅的過渡方式和過渡期限

　　

　　由被征收人領(lǐng)取臨時安置補助費自行過渡。被征收人確實無法自行過渡的，由征收人提供周轉(zhuǎn)用房，不再發(fā)放住宅臨時安置房。

　　

　　十七、住宅臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　（一）臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)：按經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置的建筑面積8元/㎡·月（詳見附件4），自被征收人按期簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，至征收部門通知交房之日止；符合以下條件：①一戶一宅；②征收前長期居住在該房屋，且是唯一住地，征收后便無居住場所，臨時安置費不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

　　

　　（二）選擇貨幣補償且不購買新建定向定價商品房（安商房）或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補償面積或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計算，一次性給予6個月的臨時安置費。

　　

　　（三）除不可抗力外，過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實際征收的面積雙倍計算，臨時安置費超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實際征收面積重新核準(zhǔn)臨時安置費；不超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予雙倍補助。遇逾期安置的，對使用周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

　　

　　十八、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進行補償：

　　

　　1.根據(jù)經(jīng)營者近3年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足3年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定。

　　

　　2.按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算，企業(yè)廠房標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月，并一次性給予6個月補償。

　　

　　第五部分 補償決定

　　

　　十九、補償決定

　　

　　房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定認(rèn)定的補償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵辦法。

　　

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　

　　第六部分 附 則

　　

　　二十、其他類型建筑的補償辦法

　　

　　征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機關(guān)辦公用地可依法依規(guī)采取用地置換的辦法；不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；祠堂、宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

　　

　　二十一、適用范圍

　　

　　本方案自征收公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　本方案只適用泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三期項目土地房屋征收補償安置，不作為其它項目征收補償安置的依據(jù)。

　　

　　鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與北峰街道轄區(qū)范圍內(nèi)以往房屋征收慣例不一致的，提請市、區(qū)項目建設(shè)指揮部研究確定。

　　

　　二十二、本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。