土地市場作為樓市風(fēng)向標(biāo)般的存在，從供應(yīng)區(qū)域、規(guī)模、價格等各方面，都將為之后的樓市走向、市場供給、產(chǎn)品類型、入市價格提供參考和判斷。

　　

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　　據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)

　　

　　2022年大泉州共推120宗地塊

　　

　　累計(jì)商住地成交體量超990萬㎡

　　

　　累計(jì)成交金額超300億元

　　

　　具體如下

　　

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　　看數(shù)量

　　

　　中心區(qū)統(tǒng)管區(qū)→35幅：南埔山低密地塊終止出讓，臺商海江地塊/洛江河市地塊流拍，鯉城田中地塊/洛江陽江地塊經(jīng)過2次土拍成功出讓。

　　

　　晉江→28幅 ：科創(chuàng)新區(qū)3幅地塊終止出讓，其中2幅經(jīng)過2次土拍成功拍出。

　　

　　安溪→17幅 ：1幅經(jīng)過2次土拍成功拍出；1幅終止出讓。

　　

　　南安→11幅 ：3幅終止出讓。

　　

　　石獅→9幅 ：1幅終止出讓。

　　

　　德化→9幅 ：全部成功出讓。

　　

　　惠安→8幅 ：1幅流拍。

　　

　　永春→3幅 ：2幅終止出讓、其中1幅地塊再次推出還是流拍。

　　

　　看成交價

　　

　　2022年，大泉州16幅地塊競價觸頂成交。

　　

　　晉江→7幅 ：科創(chuàng)新區(qū)2幅安置地塊、池店1幅安置地塊、濱江商務(wù)區(qū)2幅商品房地塊、高鐵新區(qū)2幅地塊。

　　

　　中心區(qū)統(tǒng)管區(qū)→4幅：豐澤南濱江1幅地塊搖號出讓、洛江萬安2幅地塊搖號出讓、臺商海江片區(qū)安置房搖號出讓。

　　

　　安溪→4幅 ：泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)3幅地塊、長卿鎮(zhèn)1幅地塊。

　　

　　石獅→1幅 ：寶蓋鎮(zhèn)1幅地塊。

　　

　　由于2022年市場環(huán)境趨冷，反饋到土地市場，共計(jì)53幅地塊底價成交。

　　

　　中心區(qū)統(tǒng)管區(qū)：成交30幅地塊，其中25幅底價出讓（鯉城8、豐澤14、洛江3）。

　　

　　晉江 ：成交25幅地塊，其中10幅底價出讓（新塘2、科創(chuàng)2、龍湖2、高鐵2、西園2）。

　　

　　南安：成交8幅地塊，其中7幅底價出讓。

　　

　　惠安：成交7幅地塊，其中6幅底價出讓。

　　

　　石獅：成交8幅地塊，其中4幅底價出讓。

　　

　　德化：成交9幅地塊，其中1幅底價出讓。

　　

　　看拿地房企

　　

　　2022年泉州土拍市場，拿地房企主要是以國企為主力。其中也有新面孔首次進(jìn)駐泉州、以及品牌房企繼續(xù)深耕泉州。

　　

　　“新面孔”

　　

　　華越集團(tuán)和南昌水投首次進(jìn)入泉州市場，分別競價觸頂成交進(jìn)駐晉江濱江商務(wù)區(qū)，如今項(xiàng)目華越江璟、南水濱江華庭已入市。

　　

　　遠(yuǎn)洋和綠城兩家品牌房企通過與本土實(shí)力國企合作進(jìn)駐泉州。遠(yuǎn)洋與泉州城建集團(tuán)合作，打造遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景（已售罄）和遠(yuǎn)洋城建水墨山水（未入市）；綠城與晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司合作，打造綠城晉府誠園（開盤在售）。

　　

　　“品牌房企繼續(xù)深耕泉州”

　　

　　龍湖：1月，龍湖5.37億元競得橋南商住地，打造龍湖椿實(shí)春江天越，毛坯限價14486元/㎡，目前已售罄；10月，龍湖14.84億競得晉東高端住宅地塊，打造御湖境，毛坯限價16988元/㎡，為目前晉江最高限價，已入市。

　　

　　建發(fā)：8月，建發(fā)5.64億元競得南安北山片區(qū)商住地，打造建發(fā)縵云，毛坯限價12000元/㎡，目前開盤在售；12月，建發(fā)8.93億重回鯉城江南新區(qū)，毛坯限價16000元/㎡，為目前江南片區(qū)最高限價，尚未入市。

　　

　　保利：6月，保利通過與隆恩合作，打造保利隆恩和光塵樾，毛坯限價22888元/㎡，位目前泉州新房最高限價，已開盤售罄；同時，保利9.05億競得南埔山地塊，毛坯限價20500元/㎡，與蓮花合作打造保利蓮花錦上，已開盤售罄。

　　

　　此外，鼎盛、百德繼續(xù)深耕石獅，源昌連下2地深耕南安，力標(biāo)/聯(lián)成陸續(xù)落子洛江，展開新的布局。

　　

　　看限價

　　

　　目前，泉州土地市場普遍采用的是“限地價、限房價”搭配“搖號”或“競配建”的出讓方式，從源頭上穩(wěn)定房價。2022年，大泉州多個區(qū)域限價也迎來新的突破。

　　

　　▍豐澤城東南濱江：最高毛坯限價22888元/㎡（保利隆恩和光塵樾），是目前泉州新房最高限價；

　　

　　▍豐澤城東南埔山：最高毛坯限價20600元/㎡（保利蓮花錦上）；

　　

　　▍豐澤東海后埔：最高毛坯限價20500元/㎡（城建項(xiàng)目）；

　　

　　▍鯉城江南：最高毛坯限價16000元/㎡（建發(fā)項(xiàng)目）；

　　

　　▍洛江萬安板塊：最高毛坯限價16900元/㎡（書香聯(lián)宇）；

　　

　　▍洛江陽江板塊：最高毛坯限價12900元/㎡（力標(biāo)觀瀾）；

　　

　　▍泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：最高毛坯限價11500元/㎡（晉悅文軒公館）；

　　

　　▍晉江板塊：最高毛坯限價16988元/㎡（御湖境）；

　　

　　▍石獅板塊：最高毛坯限價16200元/㎡（尚湖首境）；

　　

　　2022年大泉州土拍匯總表