泉州新房市場供應緊缺
不少購房者將目光聚焦到二手房
那么，泉州二手房價情況又是如何？
各區域上車門檻又是什么情況？
一起來了解一下
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▌以下數據來源于安居客掛牌價格，僅供參考，受不同小區特質、不同戶型、樓層等因素影響，價格變動幅度也比較大。具體價格以實際成交價格為準。
泉州的二手房價大致可分為三個梯隊：①4萬+元/㎡，該梯隊主要以市直校學區房和高端住宅小區為主；②2-4萬元/㎡，為目前各大區域二手房的普遍價格，其中有學區/品質/景觀等資源加持的優質樓盤價格在3-4萬元/㎡之間；③2萬元/㎡以下，這一區間段內主要是沒有突出的要素進行加持，或是區域需要時間發展、亦或是安置房項目。
我們不妨從每個價格區間段來具體了解一番。
4萬+元/㎡
這一梯隊主要是兩種類型房源：
其一：以鯉城市直小學（市實小、師院附小、晉光）等熱門學區房為主。
適合剛性學區需求的購房者進行選擇，追求“強小學+強中學”教育體系，且不介意居住環境的，老城區這四所市直校師資力量、教學質量相對較強，對口的中學也是優質的，依舊是首選。價格也是目前泉州二手房堅挺的第一梯隊“領頭羊”，主要集中在4.5萬+這一區間。【招生相關閱讀】
其二：以豪宅小區為主，如別墅/大平層，占據自然景觀資源等。
可以明顯感受到一點，當下泉州市場改善需求逐步被釋放，“豪宅”這一產品線再度被提及。目前市面上比較受認可的幾大豪宅區均位列于此：如大型別墅區如
寶珊花園、
海景國際花園；大平層豪宅如經典名門、
南益廣場等。價格基本上在千萬級別。
3-4萬元/㎡
這一梯隊除了少量市直小劃片學區房源之外，還涵蓋了目前也是新房市場的幾大熱門區域，這些項目的漲跌在一定程度上也能反應出市場情況。
其一，中心市區。主要以環西湖（景觀資源）、環津淮街（豐澤三實小）以及浦西板塊（萬達商圈）等核心區域為主。
其二，東海高端住宅小區。包括海景、寶珊、桃源等別墅區，以及
天峰、御花園等東海新房小區社區內部配套完善且品質較高的項目。
其三，城東一直是泉州新區的代表，尤其是泉州五中城東校區初中高中部均已投用，二手房市場漲得就更明顯。板塊內代表項目主要以中駿、城建、南益、保利等，區域/學區/品質都不錯。
其四，江南板塊，主要以新天項目為主，自帶商圈+江南學園學區。
2-3萬元/㎡
3-4萬是泉州各大新區代表樓盤的價格，那么2-3萬則是片區大多數樓盤的一個基本價。
包括泉州區域：城東、東海（濱海社區）、洛江萬安、鯉城浮橋新天商圈/江濱南路一帶、北峰萬科以及市區（老城區、豐澤街、刺桐路、云鹿路等）大多數項目。晉江區域：
陽光時代廣場和萬達廣場兩大商圈周邊以及橋南片區。
購房者在選擇時，可從區位地段、社區品質、周邊二手房價、學區、片區后續推地限價標準、以及片區自身進程（一手房銷售完畢，二手房補漲剛剛開啟）等維度綜合考量。
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綜上，可以明顯看出：
1.鯉城區市直小學+一二五七對口中學劃片，“強小學+強中學”的組合，讓周邊二手房價依舊堅挺領跑。
2.泉州豪宅市場也是不容忽視的一個關鍵，其一，受市場供應影響，讓別墅/大平層這一類改善屬性的房源變得稀缺；其二，這些房源占據稀缺生態景觀+核心區位，本身地段價值就高。千萬級別豪宅依然能夠領跑二手房價市場。
3.目前各大板塊均有個別優質樓盤，通常也具有“引領”作用。隨著市場好或下行，房東對價格預期進一步抬升或下降，惜售心理明顯。不變的一點，這些項目無論漲價還是降價，依舊是板塊“高價”。
對于剛需購房者而言，擇機選擇適合自己能接受的房源盡快上車才是正確的選擇；對改善購房者而言，應選擇兼具地段、景觀以及社區品質等均好性較好的頭部社區。
