泉州市階段性調(diào)整差別化住房信貸政策正式實施
泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%
再降30BP，調(diào)為3.8%的利率下限
二套房貸利率仍按原來的4.9%執(zhí)行，不調(diào)整
優(yōu)惠利率的執(zhí)行周期為11月1日到12月31日
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除了泉州以外，近期已有石家莊、貴陽、武漢等超10個城市將首套普通商品住房的房貸利率調(diào)到“3字頭”。
而這一調(diào)整的政策支撐，來源于9月29日中國人民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布的階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。
按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
按照國家統(tǒng)計局公布的70個大中國城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合此次央行新政要求，分別為：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
泉州商貸政策
>首套房認定、首付比例
商業(yè)貸款執(zhí)行“只認貸不認房”，意即判斷首套還是二套，關(guān)鍵是看你還有幾套貸款在還。
○首套房 首付比例：20%。利率下限：3.8%
○二套房 首付比例：30%。利率下限：4.9%
○三套及以上：不予批貸
執(zhí)行周期：2022年11月1日—2022年12月31日。2022年10月31日（含）前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
泉州公積金政策
>首套房認定、首付比例
泉州當(dāng)下公積金貸是“認房認貸”的，這是判定你需要繳納多少首付比例的大前提。同時，申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態(tài)，且個人信用良好。
○首套房首付比例：20%
○二套房首付比例：30%
○三套及以上：不予批貸
注意：首付比例政策調(diào)整自2022年6月23日起施行，執(zhí)行至2022年12月31日止。只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數(shù)中。同時，只要家庭名下有房都算在套數(shù)內(nèi)，不管你第一套是不是用公積金貸款。
>貸款額度
2022年5月10日-2022年12月31日，泉州公積金貸款單職工最高可貸50萬，雙職工最高80萬。
注意：貸款額度和家庭收入、負債、征信報告、公積金繳交額等多種因素有關(guān)，可以持證件到公積金窗口測算，也可撥打0595-12329電話咨詢。
>貸款利率
首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
注意：公積金組合貸款中的商業(yè)個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行。
>允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
>提高二孩或三孩家庭最高貸款額度
生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。
>可以異地貸款
泉州目前可以使用公積金異地貸款。（滿足條件：①泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月）。
>其他常見問題
目前，泉州商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。商業(yè)性普通住房按揭貸款每正常還滿12個月可提取一次公積金償還貸款本息，但不能申請逐月還貸。
同時，商品房室內(nèi)裝修也不能使用公積金。
信息來源：泉晚樓事
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