2022年6月，泉州中心區(qū)第一批次土地集中出讓；2022年9月底至今，多個(gè)純新盤陸續(xù)入市，案名公開-營銷中心開放-產(chǎn)品信息釋放。
在這其間，我們能明顯感受到一個(gè)變化：核心區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品戶型已從上半年清一色的140㎡左右大戶型（如建發(fā)璽院、
中南璽樾、春江天越等項(xiàng)目），到現(xiàn)在80-170㎡涵蓋剛需-改善多種戶型。
今天，我們不妨從核心區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目的戶型，來做一個(gè)分類對(duì)比分析。
壹
約89-115㎡的三房
在三房的戶型設(shè)計(jì)上，目前泉州中心區(qū)入市的幾個(gè)新盤規(guī)劃主要集中在2個(gè)面積段——約90㎡以下和約100-115㎡之間，約90-100㎡這個(gè)面積段主要分布在洛江/臺(tái)商幾個(gè)在售項(xiàng)目。
面積約90㎡以下的三房，主要有四個(gè)新盤項(xiàng)目，城東南埔山的
保利蓮花錦上89㎡，目前戶型圖還尚未公開；清濛板塊的文軒公館89㎡；晉江紫帽板塊的
菁華右文府89㎡；以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期85㎡。
三種戶型對(duì)比來看，右文府優(yōu)勢(shì)明顯，動(dòng)靜分區(qū)+南向大陽臺(tái)，整體居住舒適性更強(qiáng)；其次便是文軒公館，戶型方正，室內(nèi)空間利用率高。
面積約100-115㎡的三房，主要集中在目前核心區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目：如城東南濱江板塊
保利隆恩和光塵樾107㎡；洛江萬安板塊遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景115㎡；北峰西華洋板塊城建水墨芳華105㎡；晉江晉東板塊的天駿康城學(xué)府100㎡；以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期101/104/108㎡。
首先來看，泉州中心區(qū)三個(gè)純新盤項(xiàng)目：水墨風(fēng)景與和光塵樾的室內(nèi)空間格局基本一致，多個(gè)8㎡的空間、約7000元/㎡的差價(jià)，如何選擇還要結(jié)合自身需求再進(jìn)一步選擇；水墨芳華戶型優(yōu)勢(shì)在于動(dòng)靜分區(qū)。
其次來看，晉江2個(gè)項(xiàng)目4個(gè)戶型對(duì)比，保利城天悅2期約101㎡戶型較為方正，空間布局也較為合理。
貳
約120-143㎡的四房
在四房的戶型設(shè)計(jì)上，目前泉州市面上主流面積段集中在120-143㎡，我們都知道在二孩家庭中，三房是剛需，四房及以上戶型才是改善。
改善戶型也就意味著居住舒適性要更強(qiáng)，我們具體來看一下目前幾個(gè)新盤的戶型特色，包括文軒公館120㎡、和光塵樾127/143㎡、水墨風(fēng)景143㎡、水墨芳華132㎡、菁華右文府116/128㎡、保利城天悅2期125㎡、天駿康城學(xué)府120/130/140㎡。
泉州中心區(qū)：可以看出，該面積段基本位于邊套；除了和光塵樾143㎡之外，其他四個(gè)戶型室內(nèi)空間格局基本一致，其中文軒公館和水墨芳華的客廳可擴(kuò)容空間更大。
晉江區(qū)域：對(duì)比來看，右文府2個(gè)項(xiàng)目室內(nèi)空間動(dòng)靜分區(qū)，布局相對(duì)合理。
叁
約144㎡以上大戶型
縱觀當(dāng)下泉州市區(qū)，新品中含有144㎡以上大戶型的項(xiàng)目屈指可數(shù)，而且數(shù)量占比小，分別是城東和光塵樾166㎡、北峰水墨芳華150㎡，以及東海待推的大平層產(chǎn)品。
具體來看，這兩個(gè)戶型的室內(nèi)空間布局還是類似的，其中和光塵樾的優(yōu)勢(shì)在于三個(gè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，居住舒適性更強(qiáng)一點(diǎn)。
肆
最后
整體來看，目前泉州核心區(qū)入市的新盤，戶型選擇性更多，空間格局設(shè)計(jì)也基本類似；面積段主要還是集中在115-143㎡，市場(chǎng)上較為緊缺的大戶型產(chǎn)品依舊很少。
對(duì)于剛需以及初步改善的客戶來說，還是挺多選擇的；如果是“終極改善”的話，想要選擇大平層、別墅房源，可以關(guān)注二手房以及東海大平層房源。
當(dāng)然，選擇一個(gè)戶型我們通常綜合考量空間的是否方正、通透性、室內(nèi)布局、生活動(dòng)線等因素。在戶型好的前提下，綜合其他優(yōu)勢(shì)加持，以便將來更好的置換，如地段、學(xué)區(qū)、交通、配套都會(huì)給你未來轉(zhuǎn)手的房源加分。
