據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，泉晉1-7月共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目約5765套住宅獲批預(yù)售并開盤銷售。
可以明顯看出，泉州核心板塊供應(yīng)不均，基本新盤入市能得到較為理想的去化成績，小體量項(xiàng)目1-2次開盤即可結(jié)束戰(zhàn)斗；大體量項(xiàng)目在經(jīng)歷3-4次開盤，供應(yīng)量便已見底。典型如田安路旁的保利華創(chuàng)雲(yún)上、鯉城江南板塊的建發(fā)璽院、晉江橋南板塊龍湖椿實(shí)春江天越、臺商湖東
中海學(xué)府世家/
建發(fā)和著等。
進(jìn)入8月，沉寂許久的東海板塊推新，
萬科城市之光二期推出21#、23#樓兩棟復(fù)式住宅，共239套，均價(jià)約1.8萬元/平，目前已結(jié)束認(rèn)籌，搖號/選房時(shí)間待定。此外，位于城東板塊的
融創(chuàng)宸東壹號，284套低密疊拼獲批預(yù)售，均價(jià)約2.2萬元/平，已結(jié)束認(rèn)籌，搖號/選房時(shí)間待定。
臨近樓市傳統(tǒng)推售旺季“金九銀十”，接下來泉晉又將會有哪些項(xiàng)目將入市？搖號機(jī)會還有哪些？此時(shí)，我們不妨梳理一番，提前關(guān)注起來。
01
豐澤區(qū)
1.市心板塊：繼年初保利華創(chuàng)雲(yún)上150套住宅開盤售罄之后，目前板塊內(nèi)僅剩1個(gè)純新盤尚未入市，位于津淮街旁盛冠海富國際，毛坯限價(jià)19036元/平。【項(xiàng)目相關(guān)閱讀點(diǎn)擊】
2.城東板塊：目前板塊內(nèi)新房在售項(xiàng)目主要位于東星板塊，中駿云禧和融創(chuàng)宸東壹號，兩個(gè)項(xiàng)目所有樓棟均已推售，毛坯限價(jià)22000元/平。
3.東海板塊：萬科城市之光二期239套復(fù)式住宅即將搖號選房，此外后續(xù)還有萬科·城市之光四期、云璽臺、依云軒、格瀾郡、
海宸尊域三期、景第小區(qū)二期6個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市定向搖號。【查看東海認(rèn)籌條件點(diǎn)擊】
4.北峰板塊：作為繼東海之后中心區(qū)又一高關(guān)注度區(qū)域，西華洋板塊也將迎來純新盤銷售，城建水墨芳華首期住宅有望于近期認(rèn)籌搖號銷售，有想要置業(yè)該區(qū)域的購房者可重點(diǎn)關(guān)注。
在土地市場方面，該片區(qū)8月29日將出讓兩幅商住地塊，①豐-2022-21號：位于泉州軟件園二期范圍內(nèi)，毛坯限價(jià)16006元/㎡；②豐-2022-22號：位于泉州軟件園二期范圍內(nèi)，毛坯限價(jià)16590元/㎡。
02
鯉城區(qū)
繼5月建發(fā)璽院售罄后，目前江南板塊未有新房在售，需等板塊內(nèi)純新盤入市——
位于茂誠皇江御景南側(cè)的鯉2022-2號地塊（或定案名為 [城建·江南里] ），毛坯限價(jià)14752元/平，尚未入市。
在土地市場方面，該片區(qū)8月29日將出讓一幅綜合體地塊，毛坯限價(jià)15900元/㎡。
因此，對于想要入手江南板塊的，可考慮周邊二手房，如沿江的建發(fā)等項(xiàng)目、或是大型商場旁的
新天城市廣場二手房。
03
洛江區(qū)
作為目前市場供應(yīng)主力，洛江多個(gè)板塊新房項(xiàng)目持續(xù)推售中。
1.萬安板塊：目前板塊內(nèi)持續(xù)順銷的便是
嘉琳廣場部分一手現(xiàn)房，均價(jià)約13000元/平；此外，區(qū)域內(nèi)城還有城建&遠(yuǎn)洋2純新盤待入市，開盤時(shí)間待定。
2.陽江板塊：板塊內(nèi)唯一新房在售，蓮花
萬盛鳳凰城最后一棟住宅11#樓，共計(jì)183住宅已開盤，戶型建面約96-134㎡，均價(jià)約14500元/平。
在土地市場方面，該片區(qū)8月29日將出讓兩幅商住地塊，洛-2022-5號/洛-2022-12號，毛坯限價(jià)12900元/㎡，刷新片區(qū)最高限價(jià)。
3.河市羅溪馬甲板塊：主要有雙陽河市板塊
翰林合著、羅溪八峰蘭庭、馬甲和光悅湖等項(xiàng)目正在推售。這也是目前泉州均價(jià)萬元下新房集中區(qū)域，同樣是建議地緣性客戶可考慮。
在土地市場方面，該片區(qū)8月29日將出讓一幅商住地塊，洛-2022-7號，位于河市鎮(zhèn)，毛坯限價(jià)9000元/㎡。
04
臺商投資區(qū)
1.湖東板塊：目前板塊內(nèi)2個(gè)新房在售：中海學(xué)府世家所有樓棟均已推售，戶型建面約93-186平，精裝限價(jià)14500元/平；建發(fā)和著僅剩5棟高層未推，戶型建面約93-143平，毛坯限價(jià)12988元/平。
2.張坂板塊：這也是目前泉州市場新房供應(yīng)主力區(qū)域，力高、美的、南飛鴻等多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)順銷中。購房者可多維度對比，選擇更符合自己置業(yè)需求的項(xiàng)目。
05
晉江市
1.池店/橋南板塊：目前板塊內(nèi)2個(gè)新房在售：
中南璽樾所有樓棟均已推售，戶型建面約143-165平，限價(jià)15109元/平；龍湖椿實(shí)春江天越僅剩少量低樓層房源在售，戶型建面約126-143平，毛坯限價(jià)14486元/平。
此外，板塊內(nèi)還有一個(gè)純新盤尚未入市，位于池店南板塊的安騰壹號院，規(guī)劃3-4層的墅類產(chǎn)品，總戶數(shù)50戶，毛坯限價(jià)16567元/㎡。
2.陳埭板塊：目前片區(qū)房源主要集中在鞋都片區(qū)和晉東片區(qū)。其中鞋都片區(qū)有2個(gè)純新盤尚未入市：
百宏雙龍首府主推建面約103-146㎡，毛坯限價(jià)8555元/㎡，尚未開盤；云悅峰景，毛坯限價(jià)8524元/㎡，該區(qū)域也是罕有泉州萬元下新房。
晉東板塊目前片區(qū)內(nèi)純新盤已入市，天晉康城學(xué)府首期即將開盤，主推建面約100-140㎡，毛坯限價(jià)13775元/㎡
3.市心板塊：目前板塊內(nèi)尚無新房在售，需等4個(gè)新盤入市，分別位于青陽、梅嶺和福埔片區(qū)。其中位于梅嶺片區(qū)的保利城天悅2期有望于近期開盤。
4.紫帽板塊：作為晉江接下來不管是土儲還是新房供應(yīng)來說都是主力軍，紫帽板塊近期有2個(gè)項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注：晉博坊甲第四期將于近期開盤，目前正認(rèn)籌中，戶型建面約90-125㎡，毛坯限價(jià)13550元/平；純新盤右文府已入市，有望于近期釋放項(xiàng)目信息，毛坯限價(jià)12997元/平。
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綜上來看，市場有望在8月下旬伊始，核心區(qū)域?qū)⒂瓉硪徊ㄍ菩拢渲斜惆〞x江的晉東、紫帽、市心板塊；對于期待值頗高的泉州主城新盤，最快有望于第四季度面市。
還是那句話，對于有自住需求的購房者來說，還是建議盡早上車。近期多個(gè)純新盤都將迎來首開，可持續(xù)關(guān)注。
