系列報(bào)道④潮時(shí)代：2014年至未來(lái)

　　繁華風(fēng)向標(biāo) 特色商業(yè)成新引擎

　　中國(guó)東亞文化之都-泉州，聞名海內(nèi)外的花園城市，環(huán)城遍地的刺桐花爛漫、獨(dú)具魅力的文化底蘊(yùn)成為大多數(shù)人對(duì)泉州最直接的印象，隨著泉州市舊城改造的推進(jìn)，昔日的老城正在悄然發(fā)生變化。

　　從古至今，這里不乏歷史底蘊(yùn)，歲月的痕跡在這里留下了難以抹去的古老記憶；這里也不失現(xiàn)代化城市的風(fēng)范，大型商場(chǎng)遍布，增添了時(shí)尚氣息。而伴隨著城市化進(jìn)程，一些被賦予了特殊意義的地標(biāo)建筑漸漸淡出，只留下斑駁的回憶在人們的腦海中盤(pán)旋。

泉州西街古城復(fù)興計(jì)劃之一

　　城市繁華風(fēng)向標(biāo)特色商業(yè)早已崛起

　　每座城市都有屬于它美好的回憶，曾經(jīng)，蘊(yùn)含泉州味道的舊廠房，隨著時(shí)代的變遷，商業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，舊廠房漸漸沒(méi)落廢棄，破舊不堪的顏貌儼然成為泉州版圖上的一塊“舊工業(yè)傷疤”。舊工業(yè)遺留問(wèn)題與新經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求產(chǎn)生一個(gè)必然的矛盾，順路成章醞釀著一個(gè)特色商業(yè)的契機(jī)。

　　2012年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，泉州市政府常務(wù)會(huì)批準(zhǔn)對(duì)泉州市中心符合“三舊”條件的用地，實(shí)施改造計(jì)劃；現(xiàn)在風(fēng)光無(wú)限的源和堂1916創(chuàng)意園就是“舊城改造”項(xiàng)目之一，已然成為泉州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要地標(biāo)，預(yù)示一個(gè)新的商業(yè)形式正在崛起。；殊不知這個(gè)文化創(chuàng)意園，前身是有過(guò)百年輝煌的蜜餞廠老廠區(qū)。

源和堂1916創(chuàng)意園

　　無(wú)論如何的不舍與懷舊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市繁榮勢(shì)必遵循“進(jìn)化論”規(guī)則，適者生存，優(yōu)勝劣汰。曾經(jīng)輝煌，如今沒(méi)落。隨小編簡(jiǎn)要回顧改造計(jì)劃：2009年，鯉城區(qū)政府決定將源和堂舊廠房改建成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)總投資1.5億元，規(guī)劃占地總面積188畝，建筑面積108518平，其中包括中僑集團(tuán)屬下源和堂蜜餞廠、面粉廠、油廠、麻紡廠、電視機(jī)廠等五個(gè)老廠房，除了蜜餞廠改成源和堂1916，其余分別改造為特色商業(yè)街區(qū)，如：六井孔音樂(lè)創(chuàng)意園、T淘園等，如今均是深受年輕人喜愛(ài)的“潮”地。

六井孔音樂(lè)樂(lè)園

　　更值一提的是，老泉州人心中的“第一大宅”，經(jīng)歷半世紀(jì)風(fēng)雨的華僑新村。其雍容韻味并未改變，而是帶著歷史的積淀演繹新生，集聚一批時(shí)尚創(chuàng)意休閑業(yè)態(tài)，如咖啡館、民宿、會(huì)所等，使之成為“僑”文化與當(dāng)代時(shí)尚創(chuàng)意休閑文化融合的一個(gè)成功典范。

　　城市版圖不斷擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的興起，泉州迅速涌現(xiàn)眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中業(yè)態(tài)作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的主要部分，與時(shí)俱進(jìn)是確保開(kāi)發(fā)成功的保障。隨著城市繁榮的升級(jí)，從最早的沿街店鋪到超市、購(gòu)物中心再到近幾年興起的商業(yè)綜合體的不斷進(jìn)化，現(xiàn)如今，大型城市商業(yè)綜合體已經(jīng)成為地區(qū)繁榮的標(biāo)配，順應(yīng)城市的發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向，逐漸蔓延。

　　作為準(zhǔn)二線文化之都的泉州，緊緊跟隨商業(yè)進(jìn)化的步伐，眾多大型商業(yè)綜合體崛起，如：新天城市廣場(chǎng)，泰禾廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，正是泉州城市越發(fā)繁華的體現(xiàn)。不僅如此，商業(yè)綜合體時(shí)代還未褪去，現(xiàn)代化環(huán)灣城市已開(kāi)始建設(shè)，泉州這個(gè)富有歷史文化印記的城市，亦沒(méi)有放棄自身的特色所在，在不破壞“泉州味，泉州情”的基礎(chǔ)上，探索著具有”紅磚碧瓦“特色商業(yè)發(fā)展的新道路。

新天城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　購(gòu)物時(shí)代質(zhì)地改變 各色商業(yè)遍地開(kāi)花

　　如果回到十年前，除了自持商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，很少有人關(guān)注商鋪，更是鮮有人知商業(yè)地產(chǎn)是什么。而時(shí)間拉回至5年前，人們已經(jīng)開(kāi)始把商業(yè)地產(chǎn)的投資作為固定資產(chǎn)投資的新渠道。而時(shí)至今天，大家更關(guān)心的則是什么結(jié)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)值得投資。居民生活水平突飛猛進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)迅猛進(jìn)化，單純的復(fù)制shoppingmall、普通商鋪等已經(jīng)沒(méi)辦法滿足居民與開(kāi)發(fā)商的需求。商業(yè)地產(chǎn)急需改變思路尋找新的突破口，于是大型城市綜合體開(kāi)始打造特色情景式商街，為投資者和經(jīng)營(yíng)者提供新的選擇，而少部分精明的地產(chǎn)商則通過(guò)舊遺址的特色個(gè)性化改造及保留城市原有的味道，創(chuàng)造出一個(gè)同時(shí)具備時(shí)尚與文藝氣息的特色商業(yè)，從而成為最有力的制勝法寶。

　　然而，包羅萬(wàn)象的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起，反映著購(gòu)物消費(fèi)的發(fā)展方向，純粹滿足消費(fèi)者單一購(gòu)物需求的傳統(tǒng)商業(yè)模式略顯疲態(tài)，取而代之的是一種方便快捷的體驗(yàn)式消費(fèi)。近年興起的大型商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街區(qū)，未來(lái)不僅能完成消費(fèi)各種購(gòu)物需求的目的、輕松自如地滿足吃喝玩樂(lè)等，而且甚至能實(shí)現(xiàn)高階層的精神文化享受，這種新型商業(yè)模式才是現(xiàn)代社會(huì)人們所追求的一站式消費(fèi)方式。

　　記憶猶新的是由兆基光明城發(fā)起的《城市對(duì)話》，縱論文化與商業(yè)體驗(yàn)創(chuàng)新峰會(huì)曾引起業(yè)內(nèi)人士高度共鳴；以重現(xiàn)1700多年前泉州“光明城”的繁華并傳承泉州歷史，改變?nèi)�州未�?lái)的宏偉藍(lán)圖；通過(guò)項(xiàng)目“古厝金街”、“刺桐里”、“東西薈”以及清源山居等主題來(lái)展示，以泉州文化為核心，打造城市文化生活圈，傳遞文化底蘊(yùn)下的幸福感。

兆基光明城清源商墅

　　不僅如此，作為房地產(chǎn)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)-萬(wàn)科，緊跟商業(yè)潮流發(fā)展，在社區(qū)內(nèi)引入人文人居商街，打造首家人文人居社區(qū)商街-萬(wàn)科里。在設(shè)計(jì)上采用開(kāi)放性的格局，能夠充分的與周邊社區(qū)以及過(guò)路人群交流，根據(jù)消費(fèi)人群需要的變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。而萬(wàn)科的“五菜一湯”商業(yè)模式，也為社區(qū)商鋪的主題經(jīng)營(yíng)，提供了新的思路。在大型商業(yè)中心轉(zhuǎn)型困難，電子商務(wù)強(qiáng)烈沖擊的現(xiàn)狀下，社區(qū)商鋪成為了通往財(cái)富道路的新引擎。

糖廠特色商業(yè)街規(guī)劃效果圖

　　或許，在未來(lái)的幾年里，“商戰(zhàn)”仍會(huì)持續(xù)，除了避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開(kāi)始謀求新的生存“利劍”。經(jīng)歷了生死浮沉之后，泉城商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始尋求“質(zhì)變”，期待新一輪的爆發(fā)。毋庸置疑的是：微小便捷的社區(qū)商鋪，憑借其低廉的租金以及親民性成為新的投資主流。

　　而今西街古城復(fù)興改造，商業(yè)格局悄然蛻變，外加開(kāi)元盛世廣場(chǎng)、南益廣場(chǎng)、皇族金融中心等項(xiàng)目崛起，想必在未來(lái)商業(yè)模式創(chuàng)新有著越來(lái)越高的要求，這座古色茶香的泉城，將彌漫著更多人文內(nèi)涵的韻味，讓我們共同期待！

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