系列報道③shoppingmall時代：2010年及現在

　　四面新城崛起 綜合體唱主角

　　城市綜合體是開發商的重點項目，是城市現代、高端、時尚的代表建筑，目前泉州城市綜合體數量達到一定規模，就泉州市區多個在建及規劃綜合體體量統計，達到530萬平左右（合計浦西萬達廣場、中駿世界城、華大泰禾廣場、泉州星光耀廣場、東海泰禾廣場、香繽國際、新天城市廣場體量）。可以說這些項目是泉州這個大城市中的“小城”。

　　這些綜合體改變著城市規模，也帶動商圈的進化，在還沒有城市綜合體之前，泉州沒有大型高端時尚的購物場所，觸及的商業場所無非就是商品街、大型購物商場、商品批發市場等，例如中山街、新華都、永輝超市、萬祥商城小商品批發市場等。這些場所形成的商圈輻射能力不足，也無法滿足人們日益對消費體驗價值的需求。

　　城市綜合體的商業shoppingmall無疑是更高層次的商業形態，shoppingmall相比于大型百貨零售商場具有更多元的業態組合，集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業功能于一體，整體氛圍、綜合體驗的效果更強。

　　改變泉州無shoppingmall時代的當屬浦西萬達廣場，2010年，萬達集團拿下浦西地塊，規劃123萬平的城市綜合體，其中商業綜合體60萬平，住宅項目萬達公館總建面積63萬㎡，地上45萬平，共8大棟，總計1760套，其中所有戶型均為199-298㎡的精裝大平層。項目從2010年年末首次開盤到之后的每一次開盤，項目的去化非�？�，13年整個項目幾乎去化完成，在此之前泉州市區還沒有純大平層的住宅項目，而且原先市場上大平層不好賣，價格上萬元的浦西萬達公館能夠在兩年時間內去化這么大的體量，得益于項目本身的商業配套，萬達打造城市綜合體，必將形成城市的核心商圈，聚集人氣，對自身項目和周邊地段能夠帶動升值。購物中心（shoppingmall）于2012年9月27日正式開業，成為人們休閑購物的熱門選擇，其多元、高端、現代性使項目成為了泉州的地標代表，奠定了以浦西萬達為核心商圈的分量。此后泉州各個片區開啟了城市綜合體開發熱潮。

浦西萬達廣場

　　城東作為新興片區，多家大型房企入駐，中駿置業、泰禾集團、星浩資本等，這幾個房企大咖在該片區選擇打造城市綜合體。中駿規劃的中駿財富中心，集住宅項目裕景灣、雍景臺、柏景灣以及商業項目世界城，使城東步入了萬元時代，銷售去化超出了人們的預期。中駿世界城50萬平的商業綜合體，帶來的商業融合，人氣的聚集，成為幾個住宅項目熱銷的主要因素，也盤活了周邊區域，南益匯景豪庭有自己的項目優勢之外，中駿財富中心帶動片區不斷成熟，也從中受益，項目價格萬元以上。中駿世界城5月31日開業，華大泰禾廣場和泉州星光耀廣場在跟進，城東綜合體密度成為各片區最高的。綜合體商業能夠短時間、大范圍形成商圈，借助已經相對成熟的商業配套，住宅開發困難減少，速度和規模提升，城東也成為了幾個新興片區中成熟度最高的。

中駿世界城

　　東海片區目前還未有綜合體shoppingmall開業，但其shoppingmall商圈可不一斑，東海泰禾廣場68萬平，將打造泰禾雙mall，成為東海商業引擎。東海灣太古廣場年底前營業，將率先帶動商圈發展。以上實海上海的龐大項目體量，其打造的城市綜合體商業應當不遜片區內的項目，香繽國際打造的是50萬平城市綜合體，也有著豐富的高端商業配套。目前已經進駐東海的房企不多，但是幾乎每個項目都有自己商業shoppingmallmall，這些項目一旦成熟，加上東海行政中心的優勢和市政配套，東海的shoppingmall商圈將機會與挑戰并存。

東海泰禾廣場開盤火爆

　　同樣作為熱點區域的江南片區，區域成熟度還比較低，新天城市廣場是目前唯一的綜合體項目，總建60萬平，將打造成為江南片區的商圈核心。雖然新天城市廣場周邊配套不成熟，綜合體商業前期會面臨人氣的問題，但是在新興片區，城市綜合體商業能夠更快完善，會帶動區域的發展，因此在開發新片區時，政府會率先引進城市綜合體項目，引領帶動片區建設。

新天城市廣場規劃效果圖

　　市區的城市綜合體不斷出現，縣域縣市也遍地開花，如安溪萬達廣場、晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場、南安中駿世界城、石獅泰禾廣場、惠安禹洲城市廣場紛紛崛起，德化、永春、泉港還未有綜合體項目。大型房企在縣域開發綜合體項目，選擇區域均是經濟實力強的地區。

晉江寶龍城市廣場

　　從2010萬達拿下浦西地塊到現在的5年時間里，城市綜合體如雨后春筍般出現，分布范圍涵泉州多個片區，且綜合體商業shoppingmall輻射力強，可以說從2010年起泉州的商圈開始由大型零售購物商場進入了shoppingmall的時代。與大型購物廣場的建設是為了配套住宅、方便業主相比,shoppingmall除了作為住宅營銷的一個賣點，shoppingmall更有他的獨立性，有著開發商的實力展示和形象展示擔當。

　　泉州商圈進入了shoppingmall時代，預示著以shoppingmall為核心競爭力的商圈競爭將開始產生。東街-西街、中山路傳統的商街能夠繁榮至今，與現代商業建筑相比，其保留著泉州的傳統建筑風格，有歷史感與特色。因此開發商在設計自身shoppingmall時，在外觀打造和經營模式上都注重體現合理性、超前性、特色性，讓項目在未來依然具有生命力，不被淘汰。

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