前言：海西地產(chǎn)網(wǎng)“泉州商圈30年”系列新聞報(bào)道之“商圈30年①老商圈：繁花盡韻猶存 新顏還看今朝”回顧了上世紀(jì)80年代、90年代泉州商圈的發(fā)展史：上世紀(jì)80年代，中山路承接古代泉州絲綢之路、聚寶街遺風(fēng)，成為泉州市區(qū)形成的第一商圈；上世紀(jì)90年代，泉州城區(qū)開始擴(kuò)展，隨之私有超市、沿街店鋪在泉州的“遍地開花”。這一期，小編將帶您進(jìn)入新世紀(jì)2000年-2010年泉州商圈的發(fā)展史，領(lǐng)略不一樣的泉州文化。

　　系列報(bào)道②商場時(shí)代：本世紀(jì)前十一年（2000年-2010年）

　　東移造新城 零售商業(yè)崛起

　　2000年-2010年，人類迎來了新紀(jì)元，泉州商業(yè)也迎來了質(zhì)的發(fā)展。在此期間，泉州中心商圈不斷拓展、遷移，由中山路到東西街再到溫陵路、田安路、泉秀路、刺桐路等等，出現(xiàn)向四周擴(kuò)展、向東遷移的趨勢；隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，泉州人民消費(fèi)需求越來越高，商業(yè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大，從幾十平的店面到幾千平甚至破萬平的大型零售商業(yè)廣場；商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，商業(yè)服務(wù)對(duì)象也理所當(dāng)然地?cái)U(kuò)大范圍，從小區(qū)域服務(wù)到大型零售廣泛區(qū)域服務(wù)。

　　青，取之于藍(lán)，而勝于藍(lán)

　　傳統(tǒng)商業(yè)占據(jù)核心 新興商業(yè)引領(lǐng)市場

　　2000年-2010年期間，經(jīng)過不斷地沉淀，泉州城區(qū)拓展成為“四縱四橫”的商業(yè)動(dòng)脈。四縱即新華路、中山路、溫陵路、田安路；四橫為東街一西街，九一街一莊府巷，津淮街一涂門街一新門街，義全街一泉秀街。

　　中山路、西街等是傳統(tǒng)商業(yè)文化的代表，以傳統(tǒng)百貨店為主力業(yè)態(tài)，騎樓、洋樓建筑和老字號(hào)商店為特色文化符號(hào)；此后出現(xiàn)的大型零售購物中心主要集中在泉秀路、田安路、刺桐路和豐澤街一帶，以高大的現(xiàn)代建筑為整體；批發(fā)式商場商業(yè)以寶洲小商品批發(fā)市場為代表，弱化建筑形體特色，強(qiáng)調(diào)低廉、方便、齊全的消費(fèi)概念。

　　泉州歷史文化悠久，是國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批歷史文化名城，這決定了泉州中心商圈的發(fā)展必須注重保護(hù)和發(fā)展泉州文化。盡管泉州商業(yè)的業(yè)態(tài)空間已經(jīng)開始分化，但歷史遺留下來的商業(yè)繁華區(qū)仍是泉州核心的商業(yè)區(qū)，也因此泉州現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間格局脫胎于歷史的形跡，該地域大型商場的成功運(yùn)作受益于傳統(tǒng)的商業(yè)文化環(huán)境。而商業(yè)形態(tài)則遵循歷史發(fā)展規(guī)律，大型零售或者批發(fā)市場新興商業(yè)業(yè)態(tài)在這一時(shí)期成為了市場主導(dǎo)。

　　日出江花紅勝火 春來江水綠如藍(lán)

　　傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型 大型零售商業(yè)崛起

　　1996年2月7日，《泉州市城市總體規(guī)劃（修編）（1995-2020年）》正式得到省政府的批復(fù)，從法律上確認(rèn)了城市的定位；2003年，坪山路改造完工，泉州后渚大橋竣工通車，直接打通了泉州市區(qū)東擴(kuò)通道，使泉州向東挺進(jìn)夢想成真。此后泉州城市東擴(kuò)加速，大量的住宅地產(chǎn)向東轉(zhuǎn)移，整體居住氛圍于2000年后逐步形成，這就為商業(yè)提出了更高的要求，而傳統(tǒng)老城商圈的銷售規(guī)模小，帶動(dòng)能力有限，商品豐富性不足，因而大型零售商業(yè)、商城成為了首要選擇。

　　從超市到賣場，太陽城做了第一次嘗試。盡管它的嘗試以失敗告終，但太陽城為泉州賣場運(yùn)作提供了難得的經(jīng)營案例，而新華都受命于危難際。2002年，泉州市區(qū)第一家新華都在豐澤廣場開業(yè)，1.8萬平米的營業(yè)面積，創(chuàng)造了泉州大型商業(yè)綜合體的新模式，它以購物環(huán)境舒適、規(guī)模大、地理位置佳、停車場大、開放式售貨等優(yōu)勢，吸引泉州市民大批量購物消費(fèi)，極大地沖擊著百貨商店零售商業(yè)模式，成為泉州主流的零售商業(yè)模式。

　　2006年新加坡德嘉集團(tuán)進(jìn)入泉州組建開辦以沃爾瑪為核心的嘉信茂廣場（現(xiàn)更名為凱德廣場），2007年3月沃爾瑪開業(yè)，這是沃爾瑪在泉州中心市區(qū)開設(shè)的第一家購物廣場，擁有近2萬平方米的營業(yè)面積；2007年12月，麥德龍?jiān)谌�州云鹿路正式開業(yè)，這是全球第三大貿(mào)易零售集團(tuán)---麥德龍?jiān)趪鴥?nèi)開設(shè)的第37家商場，商場銷售面積達(dá)7260平方米。

　　除了賣場，泉州的批發(fā)市場也是大型零售商業(yè)中不可分割的一部分。泉州的小商品批發(fā)市場，經(jīng)歷了舊車站，田安路臨時(shí)場所，直至寶洲路等幾次搬遷，曾經(jīng)發(fā)展成為全省最大的專業(yè)化小商品批。如今寶洲路小商品批發(fā)市場已再度搬遷，取而代之的是萬祥小商品批發(fā)市場和千億小商品批發(fā)市場。

　　在泉州，新華都、好又多、奇龍、麥德龍和沃爾瑪?shù)冗B鎖超市曾一度占據(jù)著泉州超市行業(yè)的大部分江山。如今，好又多和奇龍已逐漸退出泉州商業(yè)市場；凱德廣場整體經(jīng)營狀況不甚理想，影響力和吸引力不夠；新華都與麥德龍則是根深蒂固，魅力不減當(dāng)年。

　　爭渡！爭渡！驚起一灘鷗鷺

　　商圈繁榮發(fā)展助力房價(jià)上漲

　　2000年-2010年，在泉州商圈不斷拓展和遷移中，泉州的商圈總是不忘影響周邊商品住宅的價(jià)格。2005年，泉州五區(qū)商品住宅成交均價(jià)上升至3431元/㎡，就在這一年，市區(qū)豐澤街新開樓盤價(jià)格突破4000元/㎡，房價(jià)已經(jīng)漲到“老百姓難以接受的程度”。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，就得益于泉州新商圈中心---豐澤廣場新華都的成功運(yùn)營之后散發(fā)出的商業(yè)輻射力。

　　2007年，泉州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6502元/㎡，然而盛世融城二期價(jià)格突破8000元/㎡且獲得熱銷，一下子在泉州樓市中激起不小漣漪。這也是從2005年到2007年，泉州房價(jià)出現(xiàn)了突破性飛躍的標(biāo)志。盛世融城當(dāng)時(shí)并不屬于市中心卻能破八熱銷，除了“東進(jìn)”的步伐加快，盛世融城推出“造景造園林”買點(diǎn)，另一關(guān)鍵是推出“賣生活方式”的營銷手段，引進(jìn)大型商超---永輝超市，便利了居民生活也帶動(dòng)了周邊商業(yè)的發(fā)展。

　　2000年-2010年，泉州市區(qū)商圈發(fā)展相對(duì)于上世紀(jì)80、90年代速度更快。古城區(qū)仍以中小型商業(yè)為主，新城區(qū)則以大中型商業(yè)為主。三個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)造就了泉州中心商圈的繁華：古城鐘樓商業(yè)節(jié)點(diǎn)(東街與中山路交叉口，位于中心組團(tuán)古城內(nèi))、中閩百匯購物商場商業(yè)節(jié)點(diǎn)(百源路與涂門街交叉處，位于中心組團(tuán)古城內(nèi))、新華都購物廣場商業(yè)節(jié)點(diǎn)(田安路與豐澤街交叉口處，位于中心組團(tuán)新城區(qū)內(nèi))。泉秀路的中閩百匯、江濱北路的凱德廣場、刺桐路的沃爾瑪、田安路與泉秀路交匯處的大洋百貨填充了次中心商圈的繁華空白。

　　隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，更新?lián)Q代的速度不斷縮短。泉州老城商圈在經(jīng)歷二十年輝煌之后迎來了十年的大型零售時(shí)代，如今大型零售商業(yè)時(shí)代經(jīng)過十年的發(fā)展后逐漸面臨SHoppingMall商業(yè)時(shí)代的挑戰(zhàn)。究竟SHoppingMall時(shí)代商業(yè)是怎樣的呢？且聽海西地產(chǎn)網(wǎng)“泉州商圈30年”系列新聞報(bào)道下回解說！

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯)

　　【相關(guān)閱讀】泉州商圈30年 | 厚重每一步 呼應(yīng)泉城開發(fā)軌跡

　　【相關(guān)閱讀】泉州商圈30年①老商圈：繁花盡韻猶存 新顏還看今朝