系列報道①老商圈：上世紀80年代、90年代（1980-1999年）

　繁花盡韻猶存  新顏還看今朝

　　

　　“當時明月在，曾照彩云歸”

　　

　　           ——東西兩塔南北一街促繁華

　　

　　自古代海上絲綢之路起，千百年來，泉州這座東南沿海城市就奠定了繁華商業的基礎。上世紀50年代，泉州最早的百貨商場南國、建成百貨誕生；60年代末，多間百貨商場紅極一時；70年代末，鐘樓百貨商場正式開門營業，成為無人不知的“鐘百”。在商品相對匱乏的年代里，鐘百以其優越的地理位置，寬敞的經營面積，成為當時人們最愛去的購物場所，也成為泉州人的驕傲與自豪。

　　

　　正是在這樣的背景下， 上世紀80年代， 毗鄰鐘百的中山路承接古代泉州絲綢之路、聚寶街遺風，成為泉州市區形成的第一商圈。盡管泉州城區狹小，但鐘樓中山路片區周邊人口聚集，商業繁華，一直是泉州人氣最足的商住街。80年代，它已成為“老字號”最集中的一條街，街道兩旁帶有遮陽避雨人行道的有柱廊式騎樓也是在這時筑起，建筑風格上開始呈現南洋和閩南傳統特色，成為老一輩泉州人口中的“泉州王府井”。可以說，“東西兩座塔，南北一條街”的中山路商圈開始崛起。

　　

　　延續到上世紀90年代，泉州城區開始擴展，至溫陵路，田安路區域隨著豐澤新村等多個住宅區的建立，中山人氣越來越足，商家進駐，業態逐漸提升，私有超市、沿街店鋪在泉州的“遍地開花”！其豐富的商品種類，開放式的購物方式以及休閑的購物環境等優勢吸引著原先鐘百的大量的客群，致使國營百貨在90年代中期以后開始走下坡路并逐漸被沿街店鋪經濟替代！
 

鐘樓老商圈的演變

刊登于1955年3月號的《人民畫報》,旁邊是“老字號”中國百貨公司泉州商店的店鋪

　　

　　商圈模式憑借虹吸效應后來居上并推陳出新，成為主流的商業模式。其繁榮造就了泉州居住的人氣，帶動了沿街店鋪經濟，但泉州仍未形成嚴格的諸如其他城市那樣的中心商圈、次中心商圈。盡管上世紀80年代末90年代初，“房地產”這個名詞為大眾所知，但在泉州開始開發的樓盤主要集中在舊城區，像大淮新村、泉秀新村、汀洲新村等都是那個時代的產物，而田安路、豐澤街等現在的黃金地段還是一片荒蕪。“那時的房地產開發還沒有現在這么火熱，人們買房純粹是為了改善居住環境。” 土生土長的泉州人林宜畫先生表示，“當時泉州城區的范圍比較小，人們集中居住在臨江、海濱、鯉中、開元和浮橋公社，民居大多是平房。”

　　

　　除了民居平房外，20世紀最后十年泉州的經濟底蘊日漸顯現，從1993年到1998年，泉州人乘著“南巡講話”的東風，集資辦廠，招商引資進入了高潮。林先生表示，“那時公家單位和部分工廠提供住宿，單位宿舍的條件相對要好一些，房子是水泥結構的筒子樓。”

　　

　　也就是說，在那個階段，泉州核心商圈對整個房地產開發的影響作用并不明顯，整個老城商業區域基本圍繞著原始居民老宅，單位集體宿舍，福利性分房的時代背景存在。商業與住宅地產開發基本處于相互分離的態勢。　　

 

1995年，泉州在北京舉辦僑鄉商品產銷會。20世紀最后十年，泉州的經濟底蘊日漸顯現，各種博覽會、
展銷會成為泉州經濟絢麗亮相的舞臺。（林水坤 攝）

 

　　“一枝獨秀不是春,百花齊放春滿園”

　　

　　　　——最市區 繁花漸敗終有因

　　

　　可以說，2000年以前，鐘樓中山路幾乎是泉州購物的唯一商圈。以文化宮為中心，包括市政府在內，半徑500米含打錫街、南俊巷、西街這些泉州耳熟能詳的地理符號，組成泉州最早的中心商圈。

　　

　　然而近年來，由于城市化進程加快，商業氛圍成熟，以田安路-津淮街、豐澤廣場-新華都中心的“第二商圈”和以萬達廣場、中駿世界城等商業綜合體時代的陸續崛起，原來一直位居泉州商圈龍頭老大的中山路商圈漸顯疲態。這個曾經的最市區，經歷了多年的城市發展與商業繁榮，如今雖還是名副其實的鬧市，但是已然少了曾經的那一份繁盛與驚艷。

舊時的中山街

　　

　　縱觀商圈變遷的規律，我們不難發現，城市規模的擴展和人口流動導致的商業配套需求成為最主要和直接的原因。城市的擴展，人口的流，促使城市中心轉移，而商圈也隨著城市繁華地帶的流轉而變遷。中山路商圈的衰落存在多方面的原因：

　　

　　一是新商圈崛起，城市商圈多元化。1995年以前，中山路商圈一枝獨秀，接下來大洋百貨、新華都購物廣場、中閩百匯等大型購物中心的相繼開業，迅速改變了泉州的商圈格局；

　　

　　二是商圈老化，設施落后。由于歷史形成的原因，中山路商圈商業設施老化，商業配套落后的情況十分突出，如商業硬件設施難以適應現代商業的需要，交通路網不暢，停車位嚴重不足，娛樂、休閑設施缺乏等；

　　

　　三是新生的陣痛，拆遷改造。在舊城改造的過程中，拆遷建設帶來的塵土飛揚、破垣殘壁，使原本血脈相連的商業變得支離破碎，客觀上對購物環境帶來了一定的負面影響。

　　

　　四是除了以上的客觀原因外，中山路商圈定位的缺失也是一大重要原因。作為城市核心商業街區和龍頭商圈，當商業變局突然來臨，當它原來的為人們提供衣、食、住、行等基本生活消費的功能在很大程度上被新興的商圈所取代的時候，大段時間里它“茫然不知所措”，且未做出改變，不合時宜的舊定位和不甚清晰的新定位顯得無能為力。近二十年的演變事實證明：泉州市區往東移動是最主要的城市發展方向，商圈也必然隨之東移。
 

上世紀90年代，泉州城市建設從四面八方突圍，以每年1.5平方公里的速度推動城市化進程。
圖為1992年的市區溫陵路。 （薛鳳義 攝）