晉江南岸生態(tài)公園東起晉江大橋，西至順濟新橋，全長約6.6公里，面積約128萬平方米（約1926畝），依托濱江居住區(qū)已形成無動力樂園、濕地趣步、橋底運動場等市民休閑娛樂空間。公園靠近晉江入海口，生態(tài)環(huán)境宜人，地理位置優(yōu)越，與泉州中心市區(qū)隔江相望，一路之隔分布有
百信御江帝景、
泉商環(huán)球廣場和天際一號等住宅區(qū)，小區(qū)入住率高，人流量大。本次招商范圍主要包括晉江里、虹谷兩個街區(qū)，以及部分室外公共空間。晉江里街區(qū)共有6棟建筑（2棟為一層建筑、4棟為兩層建筑），總建筑面積約1044平方米，可利用房屋共計17間；虹谷街區(qū)共有5棟建筑，總建筑面積約4381平方米（2棟為一層建筑、2棟為兩層建筑、1棟主體兩層局部四層樣式建筑），可利用房屋共計59間；可利用于經(jīng)營的室外公共空間主要有晉江里及虹谷街區(qū)室外空間。晉江里和虹谷街區(qū)總建筑面積總計5425㎡。
項目合作模式
新佳園物業(yè)公司與合作方共同組建專業(yè)的項目運營管理團隊，共同負責(zé)項目的日常運營與管理工作，新佳園物業(yè)公司作為項目對外運營法人主體，由新佳園物業(yè)公司統(tǒng)一簽訂對外合同和收取各類運營收入。合作方負責(zé)投入資金進行項目形象提升改造并派出專業(yè)團隊負責(zé)項目招租、運營、宣傳推廣、引入品牌資源等，新佳園物業(yè)公司根據(jù)項目運營情況，按相關(guān)合作協(xié)議約定向合作方兌現(xiàn)相關(guān)收益分成。
主要合作內(nèi)容
（一）合作期限合作期共8年，自合作雙方簽訂《晉江南岸生態(tài)公園運營合作協(xié)議》（以下簡稱“合作協(xié)議”）之日起計算。
（二）合作履約保證金合作方應(yīng)于合作協(xié)議簽訂時向新佳園物業(yè)公司一次性繳納履約保證金人民幣75萬元，合作期滿后，合作方不存在違約的情況下，新佳園物業(yè)公司無息退還履約保證金。
（三）項目改造設(shè)計及實施合作方需根據(jù)項目運營定位負責(zé)標(biāo)的外立面、景觀美陳、公共過道、主題與風(fēng)格的形象提升設(shè)計和改造，相關(guān)費用由合作方承擔(dān)，首年不低于50萬，第2-8年每年不低于20萬（最終金額以中選合作方承諾投入的金額為準(zhǔn)）；改造完成后，合作方須出具最終的工程結(jié)算書、驗收報告等給新佳園物業(yè)公司審核。
（四）運營收益分配1.新佳園物業(yè)公司與合作方之間的收益分配將基于一定比例的約定進行。若年度出租率滿足既定標(biāo)準(zhǔn)，雙方將按照事先約定的比例進行分配，詳細規(guī)則如下所述：（1）出租率限定：第1年（自雙方合同簽訂起算12個月）出租率須達到50%及以上；第2年出租率須達到70%及以上；第3年出租率須達到80%及以上；第4—8年的年度出租率須達到85%及以上。（2）租金收益分成比例限定：2.其他收益分配其他運營收入（如廣告位出租、活動贊助等）新佳園物業(yè)公司的分配比例不低于50%（最終新佳園物業(yè)公司的其他收益分成比例以中選合作方承諾的比例為準(zhǔn)）。
公告時間
公告時間：2024年8月26日至2024年9月6日
看樣及審慎調(diào)查時間：2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分、14時30分至17時30分，節(jié)假日除外）
交易保證金
（一）交易保證金的匯達截止時間：2024年9月6日17時00分。
（二）交易保證金的金額：人民幣300萬元。
（三）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請備注項目名稱、項目編號、聯(lián)系方式等)。
公開招商文件的獲取
凡有意參加本項目公開招商的意向合作方，請于2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分、13時00分至17時00分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點（泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓）領(lǐng)取《公開招商文件》（項目編號為QZZL2024996）。
聯(lián)系電話
招商方：晉江市新佳園物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)系人：易先生聯(lián)系電話：13276945687
產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)系人：王先生聯(lián)系電話：0595-22189025、0595-22189091
