剛剛

　　

　　東海中央商務(wù)區(qū)

　　

　　豐2022-11-1號、豐2022-11-2號地塊

　　

　　以搭配方式成功拍出

　　

　　住宅總建約14萬㎡，商業(yè)/商辦總建約21萬㎡

　　

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　　競得人：泉州城建地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

　　

　　成交總價：26.66億元

　　

　　【1號地塊成交總價15.82億

　　

　　2號地塊成交總價10.84億】

　　

　　住宅毛坯限價23000元/㎡

　　

　　可建設(shè)四代住宅

 

　　

　　豐2022-11-1號地塊

　　

　　地塊位置：豐澤區(qū)東海組團(tuán)，北臨商業(yè)地塊，西至泉寧路，東至泉南路，南側(cè)為大興街

　　

　　土地面積：49559.5平方米（約合74.34畝）

　　

　　土地用途及出讓年限：居住—城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤20%，容積率≦2.9，建筑高度≦100米，綠地率≥30%

　　

　　起始價：158200萬元

　　

　　限價：該地塊商品住宅部分最高銷售均價為23000元/平方米（毛坯）。

　　

　　周邊學(xué)校：豐2022-11-1號地塊東側(cè)規(guī)劃建設(shè)有1所幼兒園和1所小學(xué)，其中小學(xué)作為泉州市實驗小學(xué)大興校區(qū)，幼兒園作為泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)。周邊1000米范圍內(nèi)已有1所市直完中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的幼兒園、小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

　　

　　其他：豐2022-11-1號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號銷售。

　　

　　豐2022-11-1號地塊可按照《泉州市中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項目。

　　

　　豐2022-11-2號地塊

　　

　　地塊位置：豐澤區(qū)東海組團(tuán)，北臨濱海街，西至泉寧路，東至府西路，南側(cè)為住宅地塊

　　

　　土地面積：67792.18平方米（約合101.69畝）

　　

　　土地用途及出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)（零售商業(yè)、旅館）、商務(wù)金融40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤50%，容積率≦3.1，建筑高度≦150米，綠地率≥10%

　　

　　起始價：108400萬元

　　

　　其他：豐2022-11-2號地塊中商業(yè)建筑不可分割銷售，樓面地價為5800元/平方米；高端星級酒店不可分割銷售，樓面地價2500元/平方米；高檔辦公寫字樓可分割銷售，樓面地價5668.29元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入可分割銷售辦公部分地價。