板塊輪動發(fā)展，這是當(dāng)前樓市的一個常態(tài)。
遍覽泉州各大板塊發(fā)展軌跡，價值躍升往伴隨著一個關(guān)鍵事件的發(fā)生，如五中之于城東，湖東學(xué)園之于臺商等。
如今，各大板塊價值正迎來新一輪洗牌。如近段時間東海后埔落地五中+實小，江南新區(qū)三大公園即將開建等，這些新區(qū)正在實現(xiàn)新一輪板塊價值的反超。
在此我們選取當(dāng)下最熱的主城6大板塊，透過他們感受一下這場板塊變革將如何實現(xiàn)。
城東 VS 東海
城東和東海，堪稱泉州最熱且價值屬性最高的兩大新區(qū)。從市場來看，購房者對這2個片區(qū)都是偏愛的。
城東憑借板塊高成熟度+宜居屬性，無論是新房還是二手房價都高于東海。尤其是在2021年，泉州五中城東校區(qū)初中部投用，使得一手房斷供的城東二手房價水漲船高，不少樓盤擺出全力沖3萬的架勢，法拍房拍出了3.35萬元/㎡的超高單價。在新房方面，城東更是泉州市區(qū)限價率先破2萬、破3萬的區(qū)域。
目前關(guān)注度頗高的南濱江區(qū)域，價值所在正是占據(jù)城東核心區(qū)+一線沿江+城東學(xué)園，未來隨著泉州二實小城東校區(qū)（規(guī)劃）及城東北校區(qū)（建設(shè)）的落地將成為區(qū)域又一價值爆點(diǎn)。
今年，東海在東海學(xué)園（一中+晉光）的基礎(chǔ)上，在后埔片區(qū)落地泉州五中東海校區(qū)+泉州市實驗小學(xué)東海校區(qū)這一王炸組合；此外，在商業(yè)配套方面，靜安薈奧特萊斯預(yù)計明年開業(yè)、F13地塊規(guī)劃高端商業(yè)、還有后埔蝴蝶灣商業(yè)體。
單從生活配套來說，東海正在奮力直追，與城東相比是有過之而無不及，尤其是落地“五中”這一城東價值飆升的引擎器。
而支撐東海的價值或?qū)⒎闯菛|，還在于東海的市府+行政中心+總部集群+四朵金花的區(qū)域價值屬性，這是城東所沒有的；城軌R1線從城東改線東海，更加印證了東海環(huán)灣中心的價值。
臺商 VS 江南
根據(jù)最新規(guī)劃：臺商區(qū)將加速打造產(chǎn)城人融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)高地；江南新區(qū)將建成“產(chǎn)城融合示范區(qū)、海絲古城西門戶”，全力打造泉州“中央創(chuàng)新區(qū)。產(chǎn)城融合是這兩個片區(qū)的共性。
作為臺商區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，湖東片區(qū)一直以快節(jié)奏、有條理的配套落地而為人所稱道。在成立之初，超千畝的海絲藝術(shù)公園就已建成投用；在板塊內(nèi)多數(shù)樓盤仍舊處于建設(shè)階段時，湖東學(xué)園（湖東實驗幼兒園、泉州師院附屬小學(xué)分校、泉州第五中學(xué)分校）投用，超10萬㎡商業(yè)中心寶龍廣場開業(yè)。這些都是彼時湖東樓市高熱度持續(xù)存在的引擎。
此外，臺商區(qū)的一大區(qū)位優(yōu)勢便是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃三大主題公園【海絲藝術(shù)公園、海絲生態(tài)公園、海絲時代中央公園】，將為片區(qū)提供了超1.3萬畝優(yōu)質(zhì)城市景觀帶。
近年來，江南新區(qū)的發(fā)展愈發(fā)清晰，在“戰(zhàn)江南”的號角之下，片區(qū)建設(shè)火力全開。鯉城萬達(dá)廣場開工；泉州市通政中心小學(xué)田中校區(qū)、泉州市西隅中心小學(xué)坂頭校區(qū)、鯉城區(qū)實驗小學(xué)延陵校區(qū)、泉州六中江南校區(qū)等名校已落地江南。
以及最重要的是，江南新區(qū)同樣在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃三大公園：江南中央公園、鯉城江濱南岸公園、烏石山滯洪湖公園，未來將在江南新區(qū)內(nèi)形成超3600畝城市景觀帶。這三大公園規(guī)劃，便將產(chǎn)業(yè)與居住區(qū)劃分開，用公園圍合成一個高品質(zhì)居住區(qū)。
在同樣的配套配置下，江南新區(qū)憑借與老城區(qū)一橋之隔的天然親近優(yōu)勢，相比于湖東進(jìn)入東海，心理感受上，更契合“繁華共享”的需求。畢竟老城區(qū)比目前的東海更符合泉州人“中心”的概念。
不過隨著東海的崛起，以及百崎通道、金嶼大橋的建設(shè)，這個心理落差還會繼續(xù)存在么？值得后續(xù)觀察。以及，如今泉州“大學(xué)城”落地臺商，對于臺商區(qū)發(fā)展來說是一個“大躍進(jìn)”的機(jī)會，高校落地+產(chǎn)教融合發(fā)展，都將為臺商帶來大量的人口的聚集。
當(dāng)下，江南新區(qū)的價值預(yù)期是反超臺商的，這一點(diǎn)，從當(dāng)樓市熱度便可看出；至于未來如何，還是要看臺商的一個發(fā)展進(jìn)程，畢竟是頂著“國字號”招牌的新區(qū)。
橋南 VS 晉東
再說到晉江南岸，橋南片區(qū)是泉晉融合的“一號工程”，晉東新區(qū)是當(dāng)前晉江融入泉州向灣發(fā)展的重要板塊。從橋南到晉東，一方面是城市發(fā)展趨勢，另一方面是將更多的人氣匯聚在環(huán)灣一帶。
橋南片區(qū)2005年啟動改造，2017年底橋南社區(qū)掛牌成立。因為“中心”的占位以及便利的交通優(yōu)勢，承接了大量泉州市區(qū)外溢群體+安永德客群，已成為晉江最大的社區(qū)。
晉東新區(qū)背靠陳埭經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，晉東的發(fā)展有其天然的人氣優(yōu)勢。此外，在區(qū)位上，晉東正處于泉州-晉江-石獅三大城市中心區(qū)的輻射范圍交匯區(qū)，憑借高能級規(guī)劃，將吸附泉州、石獅等地的客戶置業(yè)于此。
當(dāng)前晉東的新房限價也是晉江最高的區(qū)域；在產(chǎn)品規(guī)劃上，也是以高端住宅為主，足見官方對該區(qū)域的期待值。更是在區(qū)域內(nèi)配置了晉江市第二體育中心、上海六院福建醫(yī)院晉東分院、千億產(chǎn)業(yè)集群、晉江一中晉東校區(qū)&第五實驗小學(xué)鞋紡城校區(qū)等高量級配套，足見晉東新區(qū)將打造成“城市會客廳”的意圖已十分清晰。
可以說，之前10余年在交通上的大動作帶動了橋南的一波起勢，未來的晉東也將憑借晉江隧道的建設(shè)迸發(fā)起下一波勢能。
每個階段新區(qū)開發(fā)都是有重點(diǎn)的，正比如去年東海存量新房加推，購房者目光都聚焦到東海；今年“戰(zhàn)江南”建設(shè)火熱，市場熱度回到了江南新區(qū)。
正所謂繁榮一片開發(fā)一片，新區(qū)開發(fā)也是在不斷進(jìn)階中，隨著更有存在感的配套落地，板塊間的價值也在不斷被反超。
