2023上半年，泉州市區(qū)4盤共1373套住宅推售，包括位于北峰的水墨芳華最后一期，位于江南的江南里整盤、養(yǎng)云一期，以及位于東海的門第二期。其中江南新區(qū)熱度較高，三次開盤均是“千人搖”。

　　

　　晉江上半年的成交主力主要是位于晉東的御湖境項(xiàng)目，4次預(yù)售約1800套住宅推售；臺(tái)商上半年無新項(xiàng)目獲預(yù)售；洛江區(qū)域僅1盤獲預(yù)售。

　　

　　進(jìn)入下半年，泉州還有哪些熱門純新盤值得關(guān)注？今天，我們不妨來盤點(diǎn)一番。

　　

　　1

　　

　　豐澤

　　

　　市區(qū)-1盤

　　

　　盛冠海富國際位于豐澤區(qū)津淮街中段北側(cè)，擬建設(shè)一幢23層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，將打造大戶型產(chǎn)品，具體信息暫未公開，毛坯限價(jià)19036元/㎡。項(xiàng)目所屬市中心區(qū)，周邊配套成熟，交通便捷，本身具有稀缺性。

　　

　　東海-2盤

　　

　　城建水墨觀海位于東海中央活力區(qū)，占地面積約119.34畝，為商業(yè)、辦公、住宅綜合地塊；地塊三作為規(guī)劃蝴蝶灣四個(gè)地塊之一，將規(guī)劃為辦公+商業(yè)綜合體，以充分滿足居民購物、休閑需求。目前項(xiàng)目相關(guān)信息還未公開，毛坯限價(jià)20500元/㎡。

　　

　　項(xiàng)目地處沿江二線，西側(cè)地塊已明確為泉州五中東海校區(qū)，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有市直小學(xué)。綜合之下，項(xiàng)目未來的可期待值高。

　　

　　金紫荊山莊位于東海大街北側(cè)，西臨規(guī)劃經(jīng)八路，北臨東海濱城二期用地，南至規(guī)劃支十四路，東臨幼高專，規(guī)劃建設(shè)3層的低密住宅。

　　

　　城東-2盤

　　

　　城東目前僅位于東星板塊的融創(chuàng)宸東壹號在售，毛坯限價(jià)22000元/㎡。

　　

　　和頌項(xiàng)目位于南埔山片區(qū)，土地面積約131.27畝，容積率1.0以上1.3以下，限高20米。毛坯限價(jià)24998元/㎡。

　　

　　項(xiàng)目位于南埔山片區(qū)核心地段，緊鄰小學(xué)跟中學(xué)，枕山近水，區(qū)位優(yōu)勢明顯；項(xiàng)目入市，不僅將緩解城東目前“供應(yīng)緊缺”的現(xiàn)狀，其低密產(chǎn)品的規(guī)劃，也將給改善客群有了一次置換的機(jī)會(huì)。

　　

　　城建水墨云璟位于東星板塊，土地面積約50.65畝。包含回購約42500平方米住宅面積進(jìn)行安置，配建建筑面積不低于1.7萬平方米保障性租賃住房。毛坯限價(jià)22588元/㎡。

　　

　　簡評：項(xiàng)目背靠大坪山，泉州九中城東校區(qū)即將開工建設(shè)、東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以及城東至北峰快速路通車帶來的區(qū)域成熟和棚改帶來的城市換新，區(qū)域前景仍被廣泛看好。

　　

　　北峰-3盤

　　

　　北峰目前城建水墨芳華所有樓棟已推出，在售，毛坯限價(jià)16900元/㎡。

　　

　　文旅天華文豐位于北峰豐州組團(tuán)東片區(qū)，總用地面積102972.05㎡（約合154.46畝），規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)配套設(shè)施及附屬公共配套服務(wù)設(shè)施等，毛坯限價(jià)15553元/㎡。項(xiàng)目位于南北大道旁，交通優(yōu)勢明顯。

　　

　　豐澤建設(shè)2個(gè)項(xiàng)目，位于泉州軟件園二期范圍內(nèi)。21號地塊限價(jià)16006元/㎡，22號地塊限價(jià)16590元/㎡。

　　

　　2

　　

　　鯉城

　　

　　江南-1盤

　　

　　江南目前城建江南里所有樓棟已推出，少量房源在售，毛坯限價(jià)14752元/㎡；建發(fā)養(yǎng)云一期已開盤，少量房源在售，毛坯限價(jià)16000元/㎡，二期將于7-8月開盤。

　　

　　城建水墨江瀾位于江南板塊田中片區(qū)，項(xiàng)目打造規(guī)模約32萬方的都會(huì)生活大城，規(guī)劃建設(shè)12棟住宅、1棟幼兒園，以及約10萬方萬達(dá)廣場。主推建面約107-182㎡3-4房，毛坯限價(jià)15900元/㎡，預(yù)計(jì)7-8月首期開盤。

　　

　　這是江南的綜合體項(xiàng)目，樓下即為萬達(dá)廣場，生活便利；項(xiàng)目位于田中社區(qū)，通政小學(xué)田中校區(qū)便位于項(xiàng)目邊上。未來項(xiàng)目價(jià)值較高。

　　

　　3

　　

　　洛江

　　

　　萬安-2盤

　　

　　書香聯(lián)宇項(xiàng)目位于洛江萬安街道萬盛社區(qū)，總建面18748.14㎡，擬建設(shè)4棟普通住宅及商業(yè)店面。毛坯限價(jià)16900元/㎡。項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢，近鄰泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江校區(qū)、泉州市第十一中學(xué)、泉州醫(yī)高專、大潤發(fā)商超等，配套成熟、交通便利。

　　

　　蓮花禧上項(xiàng)目位于洛江區(qū)安泰路225號翡翠山莊，總建面約102429.29㎡，擬建設(shè)7棟住宅。項(xiàng)目所處萬安核心區(qū)，周邊配套完善，已形成良好生活氛圍。

　　

　　陽江-3盤

　　

　　目前板塊內(nèi)蓮花萬盛鳳凰城還有部分房源在售，均價(jià)約14000元/㎡。

　　

　　力標(biāo)觀瀾項(xiàng)目位于陽江新城，總建面90476.40㎡，擬建7幢高層住宅及配套設(shè)施。毛坯限價(jià)12900元/㎡，主推建面約89-125㎡三至四房。

　　

　　項(xiàng)目位于陽江新城公園旁，臨近濱江路，區(qū)位優(yōu)勢明顯。片區(qū)內(nèi)泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江第二校區(qū)將于9月招生，配套落地速度加快。

　　

　　力標(biāo)項(xiàng)目，即洛江2022-5號地塊，總建面164416.42㎡，擬新建10幢12層普通住宅商業(yè)設(shè)施、幼兒園及配套設(shè)施。毛坯限價(jià)12900元/㎡。

　　

　　洛江2023-1號地塊開發(fā)項(xiàng)目，由泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)競得，項(xiàng)目土地面積23836㎡，毛坯限價(jià)14600元/㎡。

　　

　　4

　　

　　晉江

　　

　　晉東-2盤

　　

　　晉東新區(qū)內(nèi)地標(biāo)建筑晉江市第二體育中心已投用，上海市第六人民醫(yī)院福建醫(yī)院（福建和敏醫(yī)院）晉東院區(qū)已開工，第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)鞋坊城校區(qū)/晉江一中晉東校區(qū)等重磅配套加速推進(jìn)中，尤其是后續(xù)連接?xùn)|海與晉東的東海通道動(dòng)工建設(shè)，將直接帶動(dòng)晉東新區(qū)繁榮發(fā)展，板塊價(jià)值大跨步躍升。

　　

　　目前板塊內(nèi)主要是御湖境項(xiàng)目在售，還有2個(gè)新盤未入市。

　　

　　保利云璟，即晉江P2022-68號地塊，土地面積44385㎡，1.0＜容積率＜1.865，毛坯限價(jià)17178元/㎡。該地塊景觀面更優(yōu)越，規(guī)劃低密洋房/墅類產(chǎn)品。

　　

　　建發(fā)項(xiàng)目，即晉江P2022-67號地塊，土地面積25162㎡，1.0＜容積率＜2.4，毛坯限價(jià)17178元/㎡。這是建發(fā)首進(jìn)晉江的項(xiàng)目，值得期待。

　　

　　科創(chuàng)-2盤

　　

　　科創(chuàng)新區(qū)，定位為全省高端科研、教育、創(chuàng)新基地，打造福建“中關(guān)村”。周邊智能智造學(xué)園+養(yǎng)正中學(xué)科創(chuàng)校區(qū)+科創(chuàng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)羅山校區(qū)/靈源校區(qū)優(yōu)質(zhì)教育配套落地，板塊價(jià)值前景可期。目前片區(qū)內(nèi)2個(gè)新盤未入市。

　　

　　新創(chuàng)悅項(xiàng)目，即位于羅山街道蘇內(nèi)社區(qū)P2021-58號地塊，土地面積49593㎡，毛坯限價(jià)15880元/㎡。

　　

　　新創(chuàng)源項(xiàng)目，即位于靈源街道林口社區(qū)P2022-16號地塊，土地面積27977㎡，毛坯限價(jià)15936元/㎡。

　　

　　市區(qū)-3盤

　　

　　晉興御峯項(xiàng)目，周邊有SM廣場、晉江市醫(yī)院新院、福埔小學(xué)、羅山中學(xué)等，生活、教育配套設(shè)施齊全。毛坯限價(jià)13772元/㎡，待入市。

　　

　　晉江SM天璽灣為SM晉江國際廣場住宅工程用地36.8畝，總建筑面積約14.9萬㎡，建設(shè)商品房及配套設(shè)施，待入市。

　　

　　金創(chuàng)家園項(xiàng)目位于晉江梅嶺街道，總建筑面積約24979m2，由5幢16-18層小高層組成，待入市。

　　

　　紫帽-3盤

　　

　　紫帽片區(qū)除了紫帽山旅游風(fēng)景區(qū)便坐落于此，清華附中晉江學(xué)校這一名校落地，直接拔升片區(qū)價(jià)值，板塊宜居屬性增強(qiáng)。

　　

　　目前片區(qū)內(nèi)右文府和晉博坊2個(gè)項(xiàng)目在售，還有3個(gè)純新盤未入市。

　　

　　菁華弘文府：項(xiàng)目位于紫帽鎮(zhèn)浯垵村，土地面積約24729㎡，1.0＜容積率＜2.0，毛坯限價(jià)13262元/㎡，建設(shè)5棟商品房及配套設(shè)施，預(yù)計(jì)2026年7月完工。

　　

　　菁華博文府：項(xiàng)目位于紫帽鎮(zhèn)紫星村，土地面積48223㎡，1.0＜容積率＜1.3，毛坯限價(jià)13434元/㎡，待入市。

　　

　　菁華崇文府：項(xiàng)目位于紫帽鎮(zhèn)紫星村霞茂村，土地面積108675㎡，1.0＜容積率＜1.48，毛坯限價(jià)13585元/㎡，待入市。

　　

　　高鐵-9盤

　　

　　高鐵新區(qū)目前正處于開發(fā)建設(shè)階段，福廈高鐵泉州南站已完成靜態(tài)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)將于2023年9月通車運(yùn)營，交通便捷。周邊SM商圈、季延中學(xué)羅山校區(qū)、第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)山仔校區(qū)、第六實(shí)驗(yàn)幼兒園山仔園區(qū)等配套齊全。目前片區(qū)內(nèi)還有9個(gè)新盤未入市。

 

　　

　　新塘-4盤

　　

　　新塘板塊正以“福建‘芯’小鎮(zhèn)、環(huán)灣后花園”為發(fā)展目標(biāo)定位，奮力打造宜居宜業(yè)宜游特色“芯”小鎮(zhèn)。片區(qū)晉江市第九實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉江市第九實(shí)驗(yàn)幼兒園、季延中學(xué)新塘校區(qū)均已投用。

 

　　

　　5

　　

　　石獅

　　

　　改善/高端房源

　　

　　百德尚湖首境：項(xiàng)目位于石獅龜湖公園旁，占地面積23210㎡，容積率1.1-2.6，規(guī)劃戶型面積大于180㎡，毛坯限價(jià)16200元/㎡，尚未入市。

　　

　　百德尚谷首院：項(xiàng)目位于石獅學(xué)府公園旁，總用地面積45289㎡，總建筑面積約95030.19㎡，規(guī)劃高層、低層住宅，主要戶型建面約180-301㎡。不設(shè)限價(jià)。

　　

　　6

　　

　　近期將出讓的高關(guān)注度地塊

　　

　　7.12土拍：晉江池店中片區(qū)

 

　　池店中片區(qū)首幅商品房地塊

　　

　　P2023-5號地塊：位于池店鎮(zhèn)東山村、御輦村，土地面積22562㎡，容積率2.6以下1.0以上。限價(jià)16538元/㎡。

　　

　　7.19土拍：臺(tái)商海江片區(qū)

　　

　　臺(tái)商海江片區(qū)首幅商品房地塊

　　

　　臺(tái)2022-9號地塊：位于臺(tái)商區(qū)洛陽鎮(zhèn)白沙一村、白沙二村，土地面積50039㎡（合約75畝），容積率2.9以下1.0以上。限價(jià)14000元/㎡。

　　

　　7.26土拍：城東東星板塊

　　

　　泉州市區(qū)首幅改善住宅地塊

　　

　　豐2022-41號地塊：占地面積62553.6㎡，計(jì)容總建面超18萬㎡，30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨(dú)立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預(yù)售備案價(jià)在“限房價(jià)”〔24980元/㎡（毛坯）〕基礎(chǔ)上上浮不超過50%（即不超過37470元/㎡），由競得人自行銷售，剩余可售非改善型商品房最高銷售均價(jià)為24980元/㎡（毛坯）。