石獅市自然資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的公告
經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求
2022S-15(A)號(hào)宗地采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅最高銷售均價(jià)為毛坯房?jī)r(jià)格11675元/平方米。宗地拍賣設(shè)有底價(jià)(保留價(jià))，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高拍賣價(jià)低于底價(jià)不成交。
2022S-15(A)號(hào)宗地拍賣起始價(jià)380萬元，設(shè)定成交土地出讓金上限價(jià)格為530萬元（溢價(jià)率39.47%）。當(dāng)宗地拍賣價(jià)達(dá)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建（即競(jìng)報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積），每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于10平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，成交價(jià)即為該宗地設(shè)定上限價(jià)格。
以競(jìng)配建方式競(jìng)得宗地后，競(jìng)報(bào)無償移交給政府的部分應(yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)時(shí)納入首期建設(shè)，應(yīng)在開發(fā)商完成項(xiàng)目首次登記后無償移交給政府指定的接收單位，競(jìng)得人應(yīng)以套為單元移交，實(shí)際無償移交的建筑面積應(yīng)盡量接近且等于或多于競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也應(yīng)無償移交；無償移交住宅建筑的同時(shí)，應(yīng)按《福建省規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的停車位配建比例同步無償移交停車位；無償移交的住宅建筑和停車位具體位置由政府指定的接收單位自行選定（具體按《競(jìng)配建住宅面積建設(shè)移交協(xié)議》執(zhí)行）。競(jìng)得人在移交競(jìng)配建住宅和停車位時(shí)，應(yīng)分別按住宅9635元/平方米、停車位11萬元/車位為基數(shù)開具增值稅發(fā)票，并移交給政府指定的接收單位。
本次出讓地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%，其它具體要求詳見本次拍賣出讓文件。土地出讓后，若與相鄰?fù)猛镜貕K屬同一權(quán)屬人，土地可并宗后統(tǒng)籌建設(shè)。
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競(jìng)買條件并按要求繳交競(jìng)買保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競(jìng)買，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。
申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，承諾購(gòu)地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)買資格；競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓地塊設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高價(jià)低于保留價(jià)不成交。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年3月24日至2023年4月12日到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心獲取拍賣出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于2023年3月24日至2023年4月12日，到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年4月12日11：00時(shí) （須到賬），報(bào)名截止時(shí)間為2023年4月12日17: 00時(shí)。
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2023年4月14日11時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于2023年4月14日16:00時(shí)在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。
七、其他需公告的事項(xiàng)
（一）成交價(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水、電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用，以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門申報(bào)繳交。
（二）競(jìng)得人自競(jìng)得之日起15日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣成交價(jià)款的50%（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵作地價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起30日內(nèi)付清。競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競(jìng)得人資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究其法律責(zé)任。
（三）建設(shè)期限：該宗地按現(xiàn)狀交地，項(xiàng)目土地出讓后，1年內(nèi)須開工建設(shè)，3年內(nèi)竣工并交付移交給相關(guān)市直部門的配套設(shè)施，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理。競(jìng)得人在土地平整、開挖及項(xiàng)目建設(shè)階段若發(fā)現(xiàn)有礦產(chǎn)資源的，應(yīng)立即向我局報(bào)備并按規(guī)定進(jìn)行有償處置，否則按《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定處置。
（四）該宗地應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75 號(hào)）要求，進(jìn)一步提高新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)，并將《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》列入出讓公告并作為土地出讓合同附件。應(yīng)按《關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求的規(guī)模采用裝配式建筑。應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。應(yīng)按《石獅市進(jìn)一步推進(jìn)生活垃圾分類工作實(shí)施方案》（獅分類辦〔2022〕1號(hào)）要求，垃圾分類投放點(diǎn)按“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施，為小區(qū)居民提供垃圾分類服務(wù)。項(xiàng)目生活用水二次供水應(yīng)按《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施方案的通知》（獅政辦〔2019〕27號(hào)）及《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于〈印發(fā)石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施改造實(shí)施細(xì)則〉等文件的通知》（獅城管〔2019〕82號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。宗地競(jìng)得人應(yīng)按《石獅市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即交證”便民利企工作意見〉的通知》（獅自然資〔2020〕263號(hào)）要求，列入“交房即交證”服務(wù)范疇并納入土地出讓合同條款。未按合同約定實(shí)現(xiàn)“交房即交證”服務(wù)的，在項(xiàng)目首次登記后2年內(nèi)不得在我市競(jìng)買土地。
（五）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其它具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。
聯(lián)系電話：0595-88712212
聯(lián) 系 人：蔡先生 張小姐
石獅市自然資源局
2023年3月22日
