2017年以來，"限價"成為泉州樓市發展一個重要存在。在往后3年內，泉州房價也一直在尋求一個突破口。
直到2020年3月，安溪解放路西片區改造建設項目一期地塊精裝限價20284元/㎡，成為近年來大泉州首幅限價“破2萬”地塊。同年12月，城東東星2幅地塊限價22000元/㎡、市區田安路限價20570元/㎡，泉州中心城區也邁入了“2萬”時代。
再到2022年6月，城東南濱江限價22888元/㎡、南埔山限價20600元/㎡；10月，南埔山限價24998元/㎡（未出讓）；12月，東海后埔限價20500元/㎡�？梢钥闯�，中心區新房限價破2萬將是常態，正朝著“2.5萬”門檻邁進。
至此，泉州共有“安溪解放路西片區—市區浦西—城東東星—城東南濱江—南埔山—東海后埔”6個區域邁入2萬門檻。
接下來，誰又將成為泉州新房限價的“天花板”，我們不妨來聊一聊。
20284元/㎡（精裝）
安溪解放路西片區
解放路西片區是安溪中心城區重要的片改項目之一，能夠支撐起高限價的關鍵因素便在于區位優勢。
片區周邊有安溪縣政府、安溪中醫院、安溪縣實驗小學等最核心資源環伺；且西至河濱北路，具備一線的景觀資源�？芍^兼具城市核心配套資源與自然景觀資源于一身。而安溪本身也是“強縣城”的代表，縣城也意味著好的教育資源、醫療配套。
縱觀近幾年安溪縣城出讓的地塊，限價均在1.9萬元/㎡左右：
解放路西片區一期地塊，毛坯18284元/㎡，帶裝修20284元/㎡；
解放路西片區池頭巷地塊，毛坯限價19799元/㎡；
解放路西片區二期地塊，毛坯限價19798元/㎡；
沼濤實驗小學片區地塊二，毛坯限價17668元/㎡，精裝限價19668元/㎡；
鳳山書院改造片區，毛坯限價16539元/㎡，精裝限價18539元/㎡。
20500元/㎡（毛坯）
東海后埔板塊
東海后埔片區改造項目于2020年12月12日正式啟動簽約，如今首幅商品房地塊將于本月底出讓，限價20500元/㎡。
片區自開啟改造之際便備受矚目，主要有以下幾個優勢：
地理優勢：后埔是連接浦西中心區與東海新區的軸心區域，將聯動東海與市區成片發展；
景觀優勢：位于豐海路旁，擁一線濱江景觀；
前景：后埔與金崎、蟳埔等區域，共同打造泉州中央活力區。
后埔片區有望成為泉州新的形象展示窗口，進一步提升晉江北岸沿江城市展示面，城市發展潛力可觀，這一點從限價便可看出。未來一線看江頭排的推出，可以預見限價的拔升。
20570元/㎡（毛坯）
市區浦西板塊
自2012年泉州浦西萬達開業，至今已10年，浦西板塊也已成為市民眼中的“中心區”。
中心市區，也就意味著：人居氛圍濃厚、生活便利（3公里范圍內商圈繁華、優質醫療、教育配套）、交通便利（田安大橋、泉州大橋、江濱北路等）。與此同時，中心區土地資源稀缺，也注定了中心區的高限價。
在樓市方面，2018年7月津淮街限價19036元/㎡，2020年7月田安大橋旁2地塊限價19666元/㎡，同年12月現代中學旁地塊限價20570元/㎡。
20600元/㎡（毛坯）
城東南埔山
南埔山是泉州中心區近一兩年開啟的片改項目，進度與后埔差不多，首幅商品房地塊限價破2萬。
在規劃上，南埔山片區總面積約2900畝，規劃打造集生態居住、人文休閑于一體的高品質公園社區。引入市直學校辦學，泉州第五中學華大校區、泉州師范學院附屬小學華大校區兩所學校確認落地，是區域當前最大利好，疊加規劃建設的南埔山公園，未來發展前景看好。
在區位上，項目位于北迎賓大道旁，無論是去往城東還是市區，交通便利。
尤其是片區內規劃低密項目的豐2022-24號地塊限價24998元/㎡（終止出讓），對于未來板塊價值還是充滿期待的。
22000元/㎡（毛坯）
城東東星
東星，這是泉州中心區首次破2萬門檻的區域。
片區位于南濱江板塊斜對面，背靠大坪山，泉州九中城東校區規劃中、東星實驗小學，以及城東至北峰快速路通車帶來的區域成熟和棚改帶來的城市換新，區域前景仍被廣泛看好。隨著片區路網建設的推進，東星至市區通達度將進一步提升。
由于板塊城市界面還在更新中，因此東星的熱度也一直較弱。
22888元/㎡（毛坯）
城東南濱江
南濱江是目前泉州新房的最高限價，也是城東價值最高的片改項目。
在區位上，位于城東的核心區位，毗鄰世界城-萬達-體育館，坐靠桃花山，面朝洛陽江，遠眺泉州灣，具備城市山水資源景觀優勢；片區屬于南濱江，區域內有城東學園，如今二實小城東校區北校區也迎來實質進展，片區價值進一步攀升。
在城市發展上，目前城東的發展成熟度是新區的TOP1，無論是生活配套、還是居住氛圍，已達到一座成熟中心區的模樣，市場認可度高，對于高房價的心理抗性自然也小很多。
后續城東的限價空間，可以期待一下一線頭排的地塊。
對于當下泉州新房限價的“天花板”的熱議，大多集中在城東和東海這兩大片區，城東成熟度高、東海市府板塊發展潛力大。
據最新規劃，東海城東片區將連片發展，打造成泉州中心城市示范標桿，這也是未來5年泉州中心區發展的重點。（東海片區規劃定位為城市公共行政中心、現代商務中心、濱海宜居組團；城東片區規劃定位為泉州市級體育、教育中心，高附加值現代服務業新區，健康型山海生態宜居新城）
城東-南濱江&南埔山，東海-中央活力區&中央商務區，誰又將率先突破2.5萬門檻，值得期待。
