進入第四季度，云璽臺-萬科四期-水墨風景-和光塵樾-水墨芳華，泉州主城5大新盤共計2107套住宅陸續入市搖號開盤，目前僅剩水墨芳華少量房源在售。
近期，錦上-文軒公館-云璽臺-門第二期，共計1382套住宅入市。4個項目均占據板塊核心區位，怎么選？如何選？我們不妨來做一番簡單的評測。
云璽臺 VS 門第二期
>共同點：
1.位于東海板塊，片區發展前景可期；
2.位于豐海路旁，看海景觀面優越；
3.均價1.8萬元/平，性價比高；
4.房源涉及到空間擴容的問題；
5.現房。
>不同點：
1.具體區位上的不同：云璽臺位于中央商務區內，門第二期并不在這個“圈”，社區不一樣，意味著所享受到如學校配套也是不一致的。
2.戶型不同：云璽臺為平層產品（89-143平）、門第二期為復式產品（130-160平）。
>建議：
東海可售房源已不多，云璽臺為最后2棟高層、門第二期也是最后3棟高層，如果有想要置業東海的，應該把握住這兩次機會。東海一線瞰海景觀的項目不多，未來想要有此景觀面的新房就要往中央活力區。
目前云璽臺進度較快，即將選房，建議中簽客戶首選中高層、戶型首選143平。
錦上、文軒公館值得入手么？
【南埔山-錦上】
1.劣勢：南埔山片區正處于前期開發建設階段，城市界面較弱。
2.優勢：交通優勢明顯，位于北迎賓大道旁，5分鐘之內直達海體-世界城商圈；10分鐘左右直達中心市區；周邊即是華大-泰禾商圈。
3.發展價值支撐：片區內約700畝公園規劃、引進泉州五中和泉州師院附小兩所市直學校辦學（分別設立華大校區，均已完成備案），未來發展前景還是值得期待的。
4.項目規劃：項目規劃10棟高層住宅，內部擁有大中庭，社區外即是規劃中的公園，居住舒適度還是較高的。因此，建議選房還是首選看公園景觀視野的樓棟。
5.性價比：項目毛坯限價20600元/㎡，戶型為建面約89-143㎡三至四房，主力為89-128㎡，滿足剛需自住需求總價也不會太高。
【開發區-文軒公館】
1.開發區清蒙園區各項生活配套較為完善，第二實驗幼兒園/泉州第二實驗小學已招生，周邊多個小區林立（萬科、中南），生活氛圍相對成熟。
2.項目規劃2棟24層住宅沿鳳池路排開，基本無小區、無更多的園林空間。
3.項目戶型為建面約89㎡三房和120㎡四房，限均價11500元/平㎡，泉州市區的價格洼地。
4.適合在當地工作/生活的客戶進行選擇。
最后
1.從區位來看：首選東海、其次南埔山、最后經濟開發區。云璽臺區位略優于門第二期，源于云璽臺位于中央商務區內。
2.從景觀面來看：云璽臺≈門第看海景觀視野，錦上位于公園旁（規劃中）。
3.看性價比：東海1.8萬元/平的均價性價比還是很高的；錦上20600元/平的限價，對于周邊二手房還是有一定的優勢；文軒公館雖然價格低，但更適合地緣性客戶進行選擇。
4.可以看出，這一波推盤，房源集中在130平以下，對于剛需來說是次好機會。
