近階段，泉州熱門板塊片改項目陸續啟動。
經常收到網友咨詢：東海中央商務區和后埔哪個更好？后埔和金崎誰更有發展前景？城東南埔山和南濱江誰價值更高？……
這些疑惑終究都指向一個方向：城市發展，板塊輪動的問題。
無論是點狀式還是全面大開發，每個階段新區開發都是有重點的，正所謂繁榮一片開發一片。最終的比較都是回歸到：你愿意現在就享受片區的成熟，還是等待開發的周期。
今天，我們不妨就來盤點一下，近10幾年來，泉州幾大新區開發重點的輪動。
1
2005年，東海大街的超級大盤東海濱城開始建設，這也是彼時東海的發展重點。
2011年10月1日，隨著泉州市委、市政府正式搬遷到東海，東海
濱海新城建設也進入快車道，即現在的泉州東海中央商務區。
如今中央商務區也已繁榮，接下來東海的開發重點便是后埔-金崎、蓮垵-后渚一帶。
后埔-金崎一帶規劃為中央活力區，進度較快，片區已進入拆遷尾聲，首幅安置地塊已出讓，后續隨著商品房地塊的推出，各項配套落地，片區開發進程將進一步加快。
蓮垵-后渚一帶正處于前期準備階段，拆遷即將開始。
東海大街→中央商務區→中央活力區→蓮垵后渚片區，這是目前東海板塊輪動發展的順序。
東海大街目前居住氛圍、商業氣息較為濃厚；
中央商務區是目前的重點，主要舉措是聚人氣、促繁榮，教育配套比東海大街好，新房供應進入尾聲；
后埔-金崎景觀面好，區位優勢也更明顯（距離市中心更近），是明年東海開發重點，或將是泉州的又一價值高地。
蓮垵后渚規劃尚未公開。
2
2005年，大坪山隧道開通，也標志著城東進入大開發時期。
2008年海峽體育館落成、2010年泉州第一醫院城東分院投用，兩大重磅配套落地，位于海峽體育館的地產開發也開啟的序幕，主要以中駿項目為主。隨著
中駿世界城、城東萬達廣場兩大商業體落地，該區域也成為城東最繁華、價值最高的宜居區。
到了2015年，城東繼續發展，南濱江片區成為了這一階段開發重點，城東學園便是這一片的價值所在，保利、城建等房企進駐。
2020年底，大坪山下的東星片區開啟了地產開發，中駿、融創率先進駐，并一躍成為當時泉州“最高價”。
2022年，南埔山板塊也加入“戰斗”。
南濱江-東星-南埔山，這是城東發展的重點區域，房價也是目前泉州最高，新房限價全線破2萬。
從片區成熟度來講，南濱江片區最優，東星和南埔山處于片區開發階段仍需要時間。
從教育配套來看，南濱江（二實小+五中）優于南埔山（師院附小+五中）優于東星（東星實驗小學+九中）。
在景觀面上，南濱江看江、南埔山規劃有山體公園、東星位于大坪山下。
3
說起鯉城江南片區的蛻變，2014年是個關鍵節點。
地產開發主要集中在2個區域，即現在以
新天城市廣場為中心的筍江新城，落地有江南學園、泉州市中醫院；以及沿江濱南路分布的濱江新城，具有較好的景觀面。如今這兩個區域成熟度較高。
目前江南新區開發中心便是繁榮片區，將站前西、田中、坂頭等多片區整合在一起開發，將打造為泉州現代商貿中心區、鯉城CBD。
4
北峰板塊發展趨勢與江南新區一致，并沒有太明顯的板塊輪動痕跡，更多是將區域整合開發。
2010年福廈鐵路泉州站投入使用；2013萬科進駐北峰開發
泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學校、打造潘山生態公園、代建江濱公園等。
說起讓北峰真正迎來實質性改變的，便是2019年總面積約7795畝西華洋片區啟動建設，這也是目前北峰發展的重點區域。
5
真正算臺商規模化開發建設的當屬湖東板塊。
2015年11月，占地千畝的海上絲綢之路藝術公園·亞洲園正式開園，拉開了湖東片區開發的大幕。目前板塊內生態公園、湖東實驗學園、寶龍廣場、多個品質小區交房，就等人氣的匯聚。
臺商城市發展特色便是配套先行。因此，繼湖東之后，下一個臺商重點發展區域——海江片區。與城東一橋之隔，區位優勢更明顯。
目前海江片區內安置回簽工作穩步推進，首都師范大學附屬泉州學校在建中。隨著后續商品房住宅地塊的推出，片區開發也將進入新的階段。
6
2005年，面積約3000多畝的橋南片區改造啟動；2009年，橋南啟動回遷安置，片區內也迎來了商品房大開發時期。至今，橋南的人居氛圍、生活配套已愈發成熟。
隨著，晉江沿江繼續發展。2011年池店南片區項目正式啟動，2018年之后圍繞著雁山公園這一片區進入地產火熱開發期，如今片區內新房已陸續交房，山姆會員店也已確認進駐，晉江一中+晉江七實小這一教育配套組合，也令片區高價值屬性倍增。
接下來，晉江的發展重點主要分三個方向：
其一，環灣區的晉東新區
其二，臨近市區的科創新區
其三，城市南拓發展的紫帽新區
尤其是晉東，憑借與東海一橋之隔的區位優勢，是目前晉江新房限價最高的區域，也是各種城市高量級配套集中的區域。
7
根據最新發布的《泉州市加快推進21世紀“海絲名城”建設實施方案（2022—2026年）》，未來5年，泉州將重點建設海絲新區：
政策支持在環泉州灣區域晉江南岸、洛陽江北岸，按國家級新區標準立項和規劃建設新區，環灣中心城區實施一體化開發建設。
推動晉江南岸連片開發，規劃建設“晉江經驗”先導區，實行區政合一。
打造東海城東核心區，推動東海城東片區“一年突破、三年起勢、五年成形”繁榮發展。
加快推進東海后埔-金崎、城東南濱江和南埔山、北峰西華洋、江南繁榮片區等片區更新。
接下來，東海城東片區中心區地位穩固，海絲新城幾大片區的建設依舊是城市發展重點。
