2015年開(kāi)年，廈門(mén)樓市整體表現(xiàn)平淡，成交大幅下滑。但在價(jià)格方面，市場(chǎng)上有樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格，也有樓盤(pán)縮減優(yōu)惠幅度，1月成交住宅備案均價(jià)均有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新年伊始，政策的松綁以及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，提振了開(kāi)發(fā)商的信心，加上部分樓盤(pán)貨量少，競(jìng)爭(zhēng)力大，促銷(xiāo)優(yōu)惠動(dòng)力小。

　　價(jià)格有變有的漲價(jià)有的減優(yōu)惠

　　新年首月，廈門(mén)樓市表現(xiàn)頗為冷清，推盤(pán)量少，成交量更是下滑明顯。到目前為止，1月份廈門(mén)一手住宅成交量?jī)H1000多套，環(huán)比2014年12月同期下滑超40%，整體表現(xiàn)較為平淡。

　　價(jià)格方面，有樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格，也有樓盤(pán)縮減優(yōu)惠，數(shù)據(jù)顯示成交均價(jià)上漲。

　　近日，翔安南部新城的信洲國(guó)際項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)“漲價(jià)啦”，加推10套精裝SOHO，一口價(jià)47萬(wàn)元。該項(xiàng)目1月24日推出一口價(jià)46萬(wàn)元房源并售罄。在去年12月份時(shí)，信洲國(guó)際曾推出一口價(jià)9999元/平方米房源。

　　此外，集美明星盤(pán)中航城國(guó)際社區(qū)在2015年后，縮減了原有的優(yōu)惠幅度，目前購(gòu)房?jī)?yōu)惠為300元/平方米，根據(jù)不同樓棟，優(yōu)惠幅度不一。據(jù)了解，此前該項(xiàng)目最高優(yōu)惠為900元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在根本要不到這么大幅度的優(yōu)惠了，且熱門(mén)戶(hù)型脫銷(xiāo)，目前僅剩大平層及面積較大的樓中樓在售。

　　實(shí)際成交方面，上周，華潤(rùn)橡樹(shù)灣備案均價(jià)為15919元/平方米，龍湖嘉譽(yù)備案均價(jià)13371元/平方米，較之前均有所上漲。

　　信心提振 降價(jià)優(yōu)惠動(dòng)力不足

　　價(jià)格的上調(diào)，一方面為產(chǎn)品升級(jí)，另一方面則是市場(chǎng)信心的提振，降低了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力。

　　克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，去年優(yōu)惠幅度大，是因?yàn)槠髽I(yè)為完成業(yè)績(jī)，以?xún)r(jià)換量的動(dòng)力充足。而如今步入新的一年，企業(yè)并不急于馬上走量，大部分還是觀(guān)望和試水的心態(tài)，政策的松綁以及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，加之利好因素頻繁出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商信心有所提振。此外，有些樓盤(pán)剩余的貨量并不多，或是競(jìng)品較少，減少優(yōu)惠也是普遍的。比如中航城，目前剩余的復(fù)式就幾十套而已，比如禹洲中央海岸，區(qū)域內(nèi)主要也就是它在賣(mài)。橡樹(shù)灣去年的降價(jià)是個(gè)特例，更主要是急于回籠資金支援企業(yè)區(qū)域戰(zhàn)略布局的訴求，而且旁邊國(guó)貿(mào)和禹洲地價(jià)那么高，對(duì)其價(jià)格的回調(diào)支撐也比較充足。

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