一個(gè)屬于洛江區(qū)，一個(gè)屬于豐澤區(qū)，分屬兩個(gè)不同行政區(qū)域的城東-洛江片區(qū)，但是在地產(chǎn)方面，一直以來(lái)都是被當(dāng)成同一個(gè)臨江宜居新城，因?yàn)閮H僅隔了一條街。如今的城東-洛江片區(qū)高樓林立代替了多年前的荒涼，近些年里，一直向著“城市后花園”的目標(biāo)發(fā)展著。

　　除了分屬行政區(qū)域不同之外，雖然被當(dāng)成同一個(gè)地產(chǎn)板塊，但也有著許多不同之處。首先最為明顯的就是在整體房?jī)r(jià)上的差距，目前的城東片區(qū)基本上樓盤均價(jià)均已過(guò)萬(wàn)，如泉州星光耀廣場(chǎng)住宅價(jià)格不斷上漲卻依然是火爆完銷。相對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城東片區(qū)，洛江的整體均價(jià)約在8000多元/平，甚至有的是低于8000元，因此，在價(jià)格上兩者有著2000元左右的差距。

一街之隔的城東-洛江

　　同時(shí)，在2015年城東樓盤住宅產(chǎn)品精確，供不應(yīng)求，星光耀廣場(chǎng)、華大泰禾廣場(chǎng)、潤(rùn)柏大都會(huì)等住宅房源基本售罄，僅有綠創(chuàng)山語(yǔ)城一株獨(dú)秀。在此情況下，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的洛江區(qū)，成為了這一機(jī)遇的撿漏王，因此樓盤林立的洛江區(qū)2015年里整體去化量穩(wěn)健。

　　進(jìn)入2016年，城東板塊的新項(xiàng)目紛紛崛起，首當(dāng)其沖的便是保利地產(chǎn)超40萬(wàn)平的兩幅商住地塊，加之省五建、城建國(guó)投、綠地等一批有實(shí)力的央企國(guó)企集體發(fā)力，新一年的城東板塊會(huì)成為泉州一個(gè)最為熱鬧的區(qū)域。

　　當(dāng)然，洛江區(qū)也不示弱，與城東片區(qū)相似，津?yàn)I發(fā)展，建發(fā)集團(tuán)等實(shí)力不俗的國(guó)企將繼續(xù)發(fā)力2016年，其中，津匯紅樹(shù)灣便引領(lǐng)片區(qū)，成為新年第一個(gè)漲價(jià)的樓盤。可以預(yù)見(jiàn)，2016年的城東-洛江板塊，將會(huì)是一批國(guó)企央企的表演舞臺(tái)，展現(xiàn)出他們更強(qiáng)勁的潛力。

　　在城東-洛江兩個(gè)區(qū)域齊發(fā)力的同時(shí)，他們之間還能攜手互幫互助，就如保利地產(chǎn)的拿地，直接助力洛江區(qū)樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，給予他們有恃無(wú)恐的漲價(jià)信心。不僅如此，僅一街之隔的洛江片區(qū)可以享受城東成熟的商業(yè)配套。

　　雖然一直以來(lái)洛江區(qū)樓盤扎堆，但缺乏大型的商業(yè)綜合體，是最大的硬傷。而老鄰居城東片區(qū)，在住宅產(chǎn)品緊缺的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)一路崛起，沿安吉路與北迎賓大道兩大主干道上分布著四座商業(yè)綜合體項(xiàng)目，體量超200萬(wàn)平。近水樓臺(tái)先得月，缺乏商業(yè)綜合體的洛江區(qū)，因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為城東商業(yè)繁盛的最有利區(qū)域。

　　當(dāng)然，城東片區(qū)兩大主干道上分布著四個(gè)大型城市綜合體，同時(shí)也需要洛江片區(qū)樓盤林立的消費(fèi)群體來(lái)支撐，城東的商業(yè)消費(fèi)人流多來(lái)源與洛江，因此，在一定程度上增加了兩個(gè)板塊之間的粘性與互動(dòng)，使得兩個(gè)板塊之間的差距逐漸縮小。

　　可以看出，不論是在價(jià)格還是在配套等多方面上，城東與洛江兩個(gè)板塊之間的關(guān)系合作大于競(jìng)爭(zhēng)，并且已經(jīng)逐漸形成了手拉手的模式，呈現(xiàn)出同步進(jìn)退的現(xiàn)象，而這一現(xiàn)象會(huì)在2016年表現(xiàn)的更為明顯。