“紅花雖風(fēng)散，花蝶俱不息”
—— 老商圈 新時(shí)代下魅力不減
中山路商圈在多年的發(fā)展史中，從曾經(jīng)的一枝獨(dú)秀到半路的茫然無措再回歸今夕的鬧市繁華，新商圈的出現(xiàn)和城市綜合體的崛起這日益完善的泉州商圈，對(duì)沿街商鋪的沖擊和影響無疑是巨大的。然而，在新的泉州商業(yè)時(shí)代背景下，作為名副其實(shí)的鬧市，老城區(qū)商圈依然保持優(yōu)勢(shì)，魅力不減！
從事多年房產(chǎn)投資的李先生認(rèn)為，沿街商鋪依然受投資者青睞，交通、人流等完善的配套服務(wù)，保證了臨街商鋪的投資回報(bào)率；也有不少業(yè)內(nèi)人士則表示，泉州的沿街商鋪多以城市主干道為立足點(diǎn)，交通便利，具有超高的流動(dòng)性客流；在資深的投資客看來，沿街商鋪的最大優(yōu)點(diǎn)，就是貿(mào)易的通達(dá)性特別好，不僅有由自己產(chǎn)生的貿(mào)易，還有從周邊商圈帶來的“共享貿(mào)易”，沿街商鋪仍有自己的優(yōu)勢(shì)在。
確實(shí)，一方面，目前泉州市區(qū)沿街店鋪仍有無限的生命力，且已形成了集群優(yōu)勢(shì)，比如市區(qū)津淮街的家紡一條街、湖心街的家裝建材一條街、義全街的五金機(jī)電一條街以及九一街的數(shù)碼3C一條街等等，這些商業(yè)存在，是任何大型商業(yè)地產(chǎn)所無法替代的。此外，那些滿足人們?nèi)粘Ｉ罴毙枨疑钊肷鐓^(qū)的便利店、面包店、藥品店、水果店，更是商業(yè)地產(chǎn)商的觸角無法企及的。
泉州東街的舊照片
另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)久以來的歷史積淀和文化底蘊(yùn)所形成的地方商業(yè)特色及市民消費(fèi)習(xí)慣，成為老商圈魅力持久的秘訣所在。它曾經(jīng)是一代人的夢(mèng)想，它擁有眾多的老字號(hào)商家，碼頭商業(yè)、中山路商業(yè)代表著泉州商業(yè)的過去和現(xiàn)在，與傳統(tǒng)古城商圈共同沉淀于泉州的商脈和文脈神韻，是傳統(tǒng)精髓的傳承；同時(shí)，泉州古城中心名剎開元寺，糅合了西街、打錫街、涂門街等千年老街的特色，尤其是它歷經(jīng)百年滄桑而具有的歷史、文化底蘊(yùn)和它在新老泉州人心中的那份難舍的情結(jié)，是任何其它商圈永遠(yuǎn)也無法跨越的鴻溝。
曾有人總結(jié)出包括北京王府井、上海南京路、成都春熙路、南京湖南路等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)最著名十大商業(yè)街，仔細(xì)分析，它們所在的區(qū)域皆為有著悠久歷史的老城區(qū)，漫長(zhǎng)的時(shí)間賦予人們對(duì)它特殊的情感以及川流不息的人流，它的出現(xiàn)也順應(yīng)老城區(qū)的需要，并隨著老城區(qū)的發(fā)展而發(fā)展。唯有時(shí)間是真正的成本，這一點(diǎn)只可承接不可復(fù)制。
總之，中山路，歷經(jīng)數(shù)代興衰仍然繁榮至今，它記載著泉州商業(yè)發(fā)展的重要時(shí)代，見證了泉州的商業(yè)從商街到商場(chǎng)，從商場(chǎng)到商圈的發(fā)展進(jìn)程，其商圈優(yōu)勢(shì)十分突出！
泉州市區(qū)九一街賢鑾大廈，據(jù)說是當(dāng)年的泉州第一高樓。
“故園二三十年前，敢教日月?lián)Q新天”
——持續(xù)發(fā)展 老商圈尋求突破
商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不進(jìn)則退。老商圈要發(fā)展，僅僅保持還不夠，只有不斷尋求突破才能在城市日新月異的發(fā)展中占據(jù)一席之地。
在這一方面，
南俊·新街的出現(xiàn)在一定程度上可以說是，泉州老城區(qū)商圈在新的商業(yè)氛圍中尋求突破的一種有益嘗試。南俊·新街位處泉州中心市區(qū)最具歷史沉淀、最繁華的中山路、打錫街、南俊路、東街四街的延展地帶，延續(xù)南俊路人氣，承接完善南俊路業(yè)態(tài)規(guī)劃。
作為純粹的商業(yè)街形態(tài)，南俊·新街商業(yè)體量規(guī)模已達(dá)15000㎡，主體店鋪均沿街而設(shè)，規(guī)劃300余間30-100㎡沿街獨(dú)立店面，主車道路寬9-10米，街長(zhǎng)770米。
樓宇經(jīng)濟(jì)下的老城區(qū)商圈，寸土寸金，租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)皆高企，這也制約了商家的發(fā)展。南俊·新街的出現(xiàn)緩解了這一矛盾，而其新穎的整體形態(tài)、完備業(yè)態(tài)規(guī)劃，也將助老商圈突破發(fā)展瓶頸，在新的商圈競(jìng)爭(zhēng)中維持原有魅力。
當(dāng)然，除了應(yīng)對(duì)新商圈和新的商業(yè)模式的沖擊，老商圈要持續(xù)發(fā)展，僅靠自身一個(gè)品牌、一個(gè)項(xiàng)目是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。沿街商鋪依靠便捷的交通、購物的快捷、充足的人流在商業(yè)市場(chǎng)上立于不敗之地；而商業(yè)綜合體依靠本身的商業(yè)裙帶、較高的消費(fèi)能力以及科學(xué)的管理，近幾年逐漸成為大勢(shì)所趨。 中山路應(yīng)當(dāng)是以高檔消費(fèi)品與高規(guī)格服務(wù)為重點(diǎn)的商業(yè)空間，它不是以滿足衣、食、住、行等基本生活消費(fèi)為主，而應(yīng)當(dāng)是以提供文化消費(fèi)、情感消費(fèi)、個(gè)性消費(fèi)、特色消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、奢侈消費(fèi)等高端消費(fèi)為主的新型城市核心商業(yè)街。
“故園二三十年前，敢教日月?lián)Q新天”， 老商圈能否尋求突破，良好地持續(xù)發(fā)展下去，讓我們拭目以待！
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
