泉州市洛江區(qū)人民政府關(guān)于洛江區(qū)2023年度第一批次土地征收成片開發(fā)方案的公示
為保障洛江區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展用地需要，維護(hù)被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《自然資源部土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《福建省土地征收成片開發(fā)方案報(bào)批實(shí)施細(xì)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，洛江區(qū)人民政府組織編制了《洛江區(qū)2023年度第一批次土地征收成片開發(fā)方案》,并在充分聽取了人大代表、政協(xié)委員、社會(huì)公眾、專家學(xué)者的意見后，征求了有關(guān)部門、成片開發(fā)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民意見。現(xiàn)將修改完善后的方案進(jìn)行公示，在公示期間，對(duì)該方案的意見或建議請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)向洛江區(qū)自然資源局反饋。
一、基本情況
洛江區(qū)2023年度第一批次土地征收成片開發(fā)方案用地總規(guī)模為10.5324公頃。項(xiàng)目位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)馬甲村、永安村。
二、公示期限
2023年4月21日至2023年4月28日
三、反饋方式
本方案在洛江區(qū)政府信息網(wǎng)站上公示和在成片開發(fā)范圍內(nèi)所在村公告欄公示后，馬甲鎮(zhèn)永安村、馬甲村村委會(huì)（集體經(jīng)濟(jì)組織）、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其他社會(huì)公眾若對(duì)本方案有意見、建議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)將意見（建議）以書面或電子郵件的形式反饋至洛江區(qū)自然資源局。為便于聯(lián)系并對(duì)意見進(jìn)行歸納整理和分析，請(qǐng)如實(shí)寫明提出意見者有關(guān)單位或個(gè)人的名稱、聯(lián)系方式等信息。
本方案位于馬甲鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，東臨仙公山風(fēng)景區(qū)，南接仰恩大學(xué)，西接永安村，北接泉州市馬甲中學(xué)。
根據(jù)實(shí)地勘測(cè)調(diào)查，本方案成片開發(fā)范圍用地總面積共10.5324 公頃，其中農(nóng)用地4.7909 公頃（耕地 2.1624 公頃），建設(shè)用地 5.7415 公頃，未利用地 0 公頃。
本方案實(shí)施周期為批復(fù)后第一年至批復(fù)后第三年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。其中：
批復(fù)后第一年實(shí)施面積3.2516公頃，完成比例40.43%；
批復(fù)后第二年實(shí)施面積1.3176公頃，完成比例16.38%；
批復(fù)后第三年實(shí)施面積3.4734公頃，完成比例43.19%。
片區(qū)開發(fā)后土地用途多樣，主要用途為居住用地。詳細(xì)如下：
居住用地面積4.5692公頃，均為城鎮(zhèn)住宅用地，用于住宅建設(shè)，容積率下限為1.0，容積率上限為3.0。
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積1.6557公頃，均為商業(yè)用地，容積率下限為1.0，容積率上限為2.8。
公共管理與公共服務(wù)用地面積1.9451公頃，均為教育用地。
交通運(yùn)輸用地面積1.9346公頃，均為城鎮(zhèn)道路用地。
綠地與開敞空間用地面積0.4278公頃，均為公園綠地。
片區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰仰恩大學(xué)，距離泉州海絲野生動(dòng)物世界約 3 公里，距離永安村蝴蝶蘭莊園約 1 公里，擁有數(shù)量相當(dāng)可觀的潛在消費(fèi)族群。
但片區(qū)周邊建筑較為老舊，房屋多為石結(jié)構(gòu)建筑，鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有商業(yè)以沿街底商為主，商業(yè)形態(tài)不夠豐富，布局不夠完善，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用�、大學(xué)生、游客吸引力不足。
本次開發(fā)方案將建設(shè)馬甲鎮(zhèn)永安片區(qū)商住小區(qū)項(xiàng)目，通過道路、商業(yè)、公園等配套項(xiàng)目的建設(shè)，優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)交通，改善人居環(huán)境，助推城鎮(zhèn)風(fēng)貌提質(zhì)，落實(shí)“宜居優(yōu)居”，讓群眾擁有布局合理、配套設(shè)施齊全，環(huán)境整潔優(yōu)美的現(xiàn)代化居住條件，提升居民的幸福感，造福本地居民。
項(xiàng)目未來將建設(shè)大型商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，打造集購物、餐飲、辦公、教育培訓(xùn)、文化娛樂等于一體的商業(yè)中心，豐富的商業(yè)形態(tài)能夠切實(shí)保障群眾的日常高效快捷的生活需求，滿足當(dāng)?shù)鼐用褚约按髮W(xué)生多元化的消費(fèi)需求，補(bǔ)齊馬甲鎮(zhèn)商業(yè)配套短板，提質(zhì)鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)環(huán)境。
能夠進(jìn)一步提升鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)的組織化、品質(zhì)化、便利化水平，使城鎮(zhèn)商業(yè)布局更加合理、業(yè)態(tài)更加多元、功能更加完善、服務(wù)更加精細(xì)，為居民提供更加精準(zhǔn)地商業(yè)便民服務(wù)。此外，該方案位于鎮(zhèn)區(qū)西部，是鎮(zhèn)區(qū)西拓的重要載體，能夠進(jìn)一步拓展馬甲鎮(zhèn)區(qū)的容量，為鎮(zhèn)區(qū)人口聚集提供空間承載，緩解鎮(zhèn)區(qū)住房壓力。
截至目前，洛江區(qū)已批準(zhǔn)的土地征收成片開發(fā)方案共4個(gè)批次4個(gè)方案，其中洛江區(qū)2021年度第一批次土地征收成片開發(fā)方案（1個(gè)方案）于2021年6月19日獲福建省人民政府批準(zhǔn)，洛江區(qū) 2021 年度第二批次土地征收成片開發(fā)方案（1 個(gè)方案）于 2021年7月19日獲福建省人民政府批準(zhǔn)，洛江區(qū) 2021 年度第三批次土地征收成片開發(fā)方案（1 個(gè)方案）于2021年11月19日獲福建省人民政府批準(zhǔn)，洛江區(qū)2022年度第五批次土地征收成片開發(fā)方案（1個(gè)方案）于2023年2月15日獲福建省人民政府批準(zhǔn)；2 個(gè)方案已按年度計(jì)劃完成實(shí)施，1個(gè)正按年度計(jì)劃實(shí)施中，1個(gè)未完全按年度計(jì)劃完成實(shí)施，未超過兩年。
