★泉州辦公商業環境多重影響  16年品牌開發經驗遭遇新挑戰
 

“千億大廈”于1999年12月榮獲第十三屆中國建筑工程最高獎——“魯班獎”
是福建小高層建筑首項國家優質工程

　　

　　作為香港千億集團旗下獨資企業，泉州千億地產有限公司，自1995年3月成立以來，在泉州已先后開發了已先后在泉州開發了千億大廈、千億華園、千億山莊、千億商業城（一期）四個優質地產項目，擁有19年品牌開發經驗，成為泉州品牌發展商。其中，公司首個開發項目“千億大廈”于1999年12月榮獲第十三屆中國建筑工程最高獎——“魯班獎”，是福建小高層建筑首項國家優質工程，實現了福建省高層建筑在該獎項上零的突破；第二個項目千億華園于2002年建成，被專家學者譽為中國建筑設計史上的一次重大突破及中國未來的名建筑；公司著力開發的第三個項目“千億山莊”，是位于泉州市區的500畝大盤，其中包括千億山莊高檔別墅區，以其皇家豪宅的至高定位，在僑鄉掀起了一股終極置業的熱潮，2005年榮獲“亞太（國際）人居環境獎”，而超７萬平米的千億商業城一期也被成為泉州史上的“商業奇跡”，可以說戰績累累。

　　

　　然而，不難發現，千億前三個項目均為住宅項目，且運營時間均為早期，而千億商業城是千億地產在泉州的第一個商業項目。可以說相比商業，千億地產公司在住宅運營方面開發和管理經驗都更為豐富，初試商業收獲成功的經驗和運營管理能力尚不足支撐商業的持續開發和發展。從一期業主的鬧事事件到而二期的停工抵押情況看，千億地產公司近20年的品牌開發經驗正在遭受商業開發的新挑戰。

　　

　　此外，從千億商帆“集批零商貿、辦公、公寓于一體的商業綜合體”的定位來看，泉州作為閩南金三角經濟發達地區之一，自古商貿往來活躍，批零商貿在泉州同樣有根可循，加之一期的成功運營經驗和二期自身的商業優勢，商貿運營招商并無困難，公寓住宅同樣不用擔心。反而最難的在于辦公寫字樓的運營。一方面，寫字樓在泉州商業環境中，并不被大眾所“親睞”，更多的是以小區租房辦公為主，例如客運中心站一帶的碧水灣、金帝花園等小區均有小區辦公出租；另一方面是周邊辦公業態的沖擊。近兩年，隨著大牌房企的相繼進駐，泉州綜合體遍地開花，商業更是迅速拔起。就千億商業城而言，就近云鹿路就聚集了鯤鵬大廈、國貿商城、科技大廈等寫字樓，稍遠泉秀路有領SHOW創意辦公、豐盛大廈、金帝大廈、福華商廈等辦公樓，未來附近還將有東海泰禾商業...此外，車位配比一直是泉州最為困擾的問題，無論是住宅還是商業，在一定程度車位配比的不足將影響整個項目的運營。據了解，千億商業城一期的車位配比率嚴重不足，而已停止投建的二期及籌劃中的三期，將規劃近3000個停車位。這將一定程度上滿足未來的商業運營，然而項目的中途停止使得此車位配比毫無優勢可言。
 

千億商帆對面的寫字樓已落成，外立面呈現

　　

　　昔日的“泉州商業奇跡”，如今面臨的卻是“停建””抵押“的局面。曾經立志做大小商品市場規模，攜手二、三期推動小商品批發產業規模化集群經營，全面助推小商品市場做大做強的泉州千億地產公司將如何突破重圍，破繭重生?現今，在千億商帆外圍的廣告上，我們還能看見"傳承歷史，重塑輝煌“的豪言，這座目前只有空架子的“商帆”未來是否還能再續一期繁華，成為海西具有地標象征意義的商業航母，讓我們靜息以待。

　　

　　（海西地產網 徐曉虹輯）