★現(xiàn)狀>>>千億商業(yè)城二期

　　

　　資金斷裂“破產(chǎn)不成”  千億商帆起航或遭“滑鐵盧”
 

位于一起旁的千億商帆去年底落架，至今已停工，外圍廣告可見

　　

　　回歸千億商業(yè)城二期，千億商帆占地10.5畝，總建筑面積3.5萬平方米，商鋪322間，是集批零商貿(mào)、辦公、公寓于一體的商業(yè)綜合體。有別于一期，二期項(xiàng)目以辦公寫字樓、酒店為主。在一期成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，千億商帆也在不斷學(xué)習(xí)，不僅學(xué)習(xí)一線城市先進(jìn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也學(xué)習(xí)開發(fā)商例如萬達(dá)、大江、海景等對(duì)外考察方式。2011年7月千億商業(yè)城組織考察隊(duì)赴義烏、杭州、上海等國內(nèi)知名的小商品市場(chǎng)調(diào)研學(xué)習(xí)，為千億商業(yè)城二期和三期的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)做準(zhǔn)備。

　　

　　同年，千億商帆商鋪開始接受預(yù)定，當(dāng)時(shí)千億公司招商部負(fù)責(zé)人就曾表示：“每天電話預(yù)定、上門拜訪預(yù)定商戶眾多，現(xiàn)在二期商鋪求租預(yù)定率是可經(jīng)營(yíng)性商鋪的3倍以上。”稍顯諷刺的是，原定的“2011年內(nèi)開業(yè)”卻未能實(shí)現(xiàn)。2012年，更有相關(guān)媒體報(bào)道稱截至12年10月千億商帆意向求租者已高達(dá)1000多戶，意向求租率高達(dá)200%以上。然而在2011年就“正建設(shè)中的二期”卻是在去年才遲遲出地面并落架。如今，更有“資金斷裂””拖欠款項(xiàng)““破產(chǎn)不成“等負(fù)面消息流出。

　　據(jù)知情人士透露，目前千億商帆因資金問題已全部抵押銀行，無法進(jìn)行商業(yè)招商和買賣，起航面臨重大困難。而資金短缺并未空穴來風(fēng)，除了從項(xiàng)目抵押和工程停建可見外，千億地產(chǎn)公司于今年在網(wǎng)絡(luò)公開的二期項(xiàng)目租賃融資情況均可證實(shí)，2012年某官方論壇更有“千億商業(yè)城拖欠代理公司泉州東禾21不動(dòng)產(chǎn)公司百萬傭金城”等負(fù)面消息。此外，小編走訪發(fā)現(xiàn)，位于一期二樓的千億售樓部也已從去年就大門緊關(guān)，透過玻璃千億商帆的項(xiàng)目沙盤還尚可見，樓未空但空無一人，這樣的結(jié)果不禁令人唏噓。
 

去年就已關(guān)閉的售樓部，透過玻璃，二期千億商帆的沙盤、區(qū)位圖依稀可見

　　

　　相比一期，千億商帆定位雖有所改變，然而在批零商貿(mào)這塊，一期的區(qū)位優(yōu)勢(shì)仍然存在，甚至可以說更優(yōu)。一方面，作為泉州市和豐澤區(qū)兩級(jí)政府扶持的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，千億商城開業(yè)3年多來，依托本地針織服裝、日用百貨、茶葉茶具等產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，已形成購、銷、儲(chǔ)、運(yùn)一條龍服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)，培養(yǎng)出一大批本地大經(jīng)營(yíng)戶、大批發(fā)商、大貿(mào)易公司，這為二期的商貿(mào)運(yùn)營(yíng)不僅提供了良好的借鑒經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)渠道，更增添了信心；另一方面，由于千億商業(yè)城二、三期工程均地處泉州不可復(fù)制的市中心地理位置，將形成三位一體、競(jìng)相呼應(yīng)的旺鋪商業(yè)圈。

　　早在2010年底，官方消息就稱，由于泉州幸福街鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和舊車站的小百貨批發(fā)市場(chǎng)已老化，不適應(yīng)社會(huì)需求，確定數(shù)百家經(jīng)營(yíng)商戶將搬遷至千億商業(yè)城二期、三期。而在這種立新棄舊發(fā)展趨勢(shì)下，千億商業(yè)城也越來越受社會(huì)的青睞，小百貨商戶的意向求租率才出現(xiàn)高達(dá)200%的現(xiàn)象；此外，據(jù)小編了解，在去年的新一輪基準(zhǔn)地價(jià)修編中，商服用地一級(jí)區(qū)范圍在原來鐘樓、百匯、大洋百貨和新華都等老商圈基礎(chǔ)上，將寶洲浦西萬達(dá)區(qū)域、東海片區(qū)、城東中心區(qū)等納入范圍，二級(jí)區(qū)調(diào)整則在原二級(jí)區(qū)基礎(chǔ)上擴(kuò)圍，其中東南方向涵蓋了天虹百貨-國貿(mào)商城商圈、千億商業(yè)城以及云鹿路東側(cè)等。商服用地的擴(kuò)圍，帶來的是級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)不同程度的上漲，這無疑進(jìn)一步提升了千億商業(yè)城的土地價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。
 

二期租賃融資

目前，千億商業(yè)城商會(huì)成立一周年的橫幅還掛在二樓

　　

　　其實(shí)，從千億商帆最初的籌備開始，千億公司一直都在為其做出努力。在一期商業(yè)成功的基礎(chǔ)上，仍為了不斷優(yōu)化和升級(jí)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。千億資產(chǎn)管理（泉州）有限公司借鑒浙江義烏國際商貿(mào)城、杭州四季青服裝城、上海輕紡城市場(chǎng)的先進(jìn)做法，2011年先后考察多地為其招商做準(zhǔn)備；作為福建省政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，2012年泉州千億房地產(chǎn)有限公司與中國建筑第三工程局有限公司所屬第二建設(shè)公司就千億商城二、三期（千億商帆和千億大街）項(xiàng)目簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為工程提供優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量保證；2013年6月泉州千億商業(yè)城舉行商會(huì)成立慶典暨金融機(jī)構(gòu)授信儀式舉行，標(biāo)志千億商城商會(huì)成立，泉州市郵政局和豐澤區(qū)千億商業(yè)城商會(huì)簽訂了快遞、電子商務(wù)、信息咨詢等服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議；中國郵政儲(chǔ)蓄銀行泉州市分行向豐澤區(qū)千億商業(yè)城商會(huì)授信5億元人民幣，用于支持商會(huì)會(huì)員的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展...無論是政府支持，還是千億公司自身的舉措，并未挽救“胎死腹中”的千億商帆，這不得不讓我們把目光集中在開發(fā)商身上。

　　

　　在多重優(yōu)勢(shì)下，千億商帆的運(yùn)營(yíng)仍然遭遇“滑鐵盧”，在眾多原因的背后，泉州辦公商業(yè)環(huán)境和開發(fā)商自身的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力成為最大的關(guān)鍵。