泉州市自然資源和規劃局關于豐2024-3號地塊國有建設用地使用權出讓公告
泉自然資告字〔2024〕14號
經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區統管區1宗地塊國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：
一、宗地概況及相關要求
（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求
�。ǘ┫嚓P要求說明
1.豐2024-3號地塊競買申請人須具有房地產開發資質。
2.豐2024-3號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、居家養老服務點、室外健身場地、托育用房等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2024-16號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕58號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。
3.豐2024-3號地塊周邊800米范圍內規劃建設有2所區級小學，1000米范圍內規劃建設有1所市級完中和1所區級初中。該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度豐澤區的小學和初中招生政策為準。
4.豐2024-3號地塊中的地塊一建設商業、辦公、星級酒店，其中商業計容建筑面積2萬平方米(0.5萬平方米可分割銷售，1.5萬平方米不可分割銷售)，酒店3.4萬平方米（不可分割銷售），其余為辦公（可分割銷售）及配套設施。
5.豐2024-3號地塊中的地塊一可分割銷售商業部分樓面地價6895元/平方米，不可分割銷售商業部分樓面地價2977.5元/平方米，酒店部分樓面地價1805元/平方米，可分割銷售辦公部分樓面地價4300元/平方米；地塊二住宅部分樓面地價12679.8元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入地塊二住宅部分地價。
6.豐2024-3號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。該地塊住宅戶型144平方米以下的商品住宅銷售價格為22800元/平方米（毛坯），144平方米以上的商品住宅銷售價格為29900元/平方米（毛坯）；同時須安排不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付，開發企業可根據市場調研情況，在辦理預（現）售許可證前確定裝修檔次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。
7.豐2024-3號地塊裝修成本由房地產咨詢機構先行進行預估，提供樣板房供購房人參觀，交付樣板房的保留時間，自預售范圍內最后一批預售房源交付購房人之日起不少于6個月，裝修款全額進入資金監管賬號。在房屋全裝修交付前，聘請3家中介機構對全裝修成本進行審查或評估，由市區兩級住建部門組織專家評審確定成本，評估得出的裝修成本低于裝修檔次的，其產生的價差資金全部作為公共維修基金，且購房人可要求開發企業無條件退房及予以賠償資金利息。
8.豐2024-3號地塊在辦理商品房預售許可（現售備案）時，優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，10%的房源套數作為中央活力區政策的配套房源。認籌總人數若未超過剩余房源套數的120%，則由開發企業自行銷售；認籌總人數若超過剩余房源套數的120%，則采取公正搖號銷售。
9.豐2024-3號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現）售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。
10.豐2024-3號地塊現房銷售部分需取得不動產首次登記方能申請辦理現房現售備案。競得人所競得的現房銷售建筑面積部分應以棟為單位辦理現房銷售備案，即現房銷售最低規模為棟，便于后期的銷售和管理。
11.競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔�；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。
12.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市2023年促進房地產市場平穩健康發展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉建設局等4部門關于規范住宅小區電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。
13.按照《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。
14.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。
15.按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發建設應符合《新建商品住宅建設品質提升事項》。
16.豐2024-3號地塊非住宅部分完成工程主體樁基施工，且住宅部分主體工程達到“正負零”，才可批準全部商品住宅預售許可。
17.豐2024-3號地塊由非泉州市豐澤區的法人競得的，須在泉州市豐澤區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。
二、競買人資格
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業、全國法院失信被執行人（包括法人或其他組織）以及法律法規另有規定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請，同一企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
三、本次國有建設用地使用權采用“限房價，限地價，競現房銷售”方式拍賣出讓，不設保留價。競價過程中，競買人最高報價未超過拍賣溢價率15%的最高限制地價（即豐2024-3號地塊總價125465萬元）時，按價高者得的原則確定競得人和成交價;當拍賣溢價率達到15%時，則不再接受更高報價，有意繼續競買的競買人由競地價轉入競現房銷售建筑面積，競買人每次競報現房銷售建筑面積應不少于可售住宅建筑面積2%或2%的整數倍。競買人報出的現房銷售建筑面積未達可售住宅建筑面積100%時，按報出現房銷售建筑面積最多者得的原則確定競得人；當有競買人報出最高現房銷售建筑面積達可售住宅建筑面積100%時，且有2個或2個以上競買人接受該建筑面積時，當即現場采取搖號方式確定競得人。
四、報名與實地踏勘
�。ㄒ唬┡馁u地塊的有關文件，可于2024年7月15日至8月1日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
�。ǘ└傎I人須在2024年8月1日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年8月1日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。
經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。
（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年7月18日至7月19日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22769012。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2024年8月2日9：00。
拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。
六、付款方式及期限
上述地塊競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起5個月內交清。
競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求退還定金。
七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。
八、開工、竣工時間
上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后3年內竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。
競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。
九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產權交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對本《公告》有解釋權。
泉州市自然資源和規劃局
2024年7月13日
