4月26日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室發(fā)布“關(guān)于征求《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的函（閩建辦科函〔2024〕13號(hào)）”。

　　

　　為適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步提升住房品質(zhì)，推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，更好滿足人民對(duì)美好生活的向往，省廳組織有關(guān)單位起草了《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿），現(xiàn)向你們和社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　

　　征求意見(jiàn)稿主要涉及綠色低碳、環(huán)境宜居、健康舒適、安全耐久、智慧便捷五個(gè)部分。

　　

　　住宅配建停車(chē)位應(yīng)100%建設(shè)充電樁

　　

　　環(huán)境宜居方面，征求意見(jiàn)稿明確，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)，停車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)靠近小區(qū)車(chē)行出入口設(shè)置，且與小區(qū)人行出入口保持一定安全距離。機(jī)動(dòng)車(chē)就近進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，不應(yīng)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。

　　

　　機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口不宜采用敞開(kāi)式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。當(dāng)設(shè)置地面停車(chē)位時(shí)，應(yīng)沿外圍車(chē)行道路布置，不得與人行道路交叉。

　　

　　住宅配建停車(chē)位應(yīng)100%建設(shè)充電樁、充電槍等充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。

　　

　　電動(dòng)汽車(chē)充電停車(chē)位配置數(shù)量、快充停車(chē)位配置數(shù)量不低于《福建省電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》要求，且低壓電纜分支箱、計(jì)量電表箱、干線及分支電纜應(yīng)同步建設(shè)到位。

　　

　　非機(jī)動(dòng)車(chē)宜結(jié)合小區(qū)出入口就近集中布置，設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚，或設(shè)計(jì)獨(dú)立分隔的地下或半地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，并應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)專(zhuān)用充電設(shè)施，設(shè)置比例應(yīng)不低于非機(jī)動(dòng)車(chē)位的50%。應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。

　　

　　鼓勵(lì)局部架空作為公共活動(dòng)空間

　　

　　景觀環(huán)境方面，征求意見(jiàn)稿明確，采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營(yíng)造宜居的住區(qū)環(huán)境。

　　

　　住區(qū)應(yīng)按照地塊出讓條件及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)養(yǎng)老托育等公共服務(wù)設(shè)施，并在公共空間嵌入功能性設(shè)施和適配性服務(wù)，鼓勵(lì)增設(shè)圖書(shū)室、咖啡廳、棋牌室、健身房、游泳池等設(shè)施，為業(yè)主提供養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、體育健身、文化休閑、兒童游憩等服務(wù)。

　　

　　共服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)考慮“一老一小”服務(wù)需求，優(yōu)先在低樓層布置。家政便民、文化休閑、體育健身等功能可根據(jù)實(shí)際情況利用地下、半地下、建筑屋頂?shù)瓤臻g資源合理配置，并與社區(qū)現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌兼顧，實(shí)現(xiàn)共建共享。

　　

　　鼓勵(lì)建筑首層架空或局部架空作為公共活動(dòng)空間。

　　

　　住宅層高可提高至3.30m以上

　　

　　在住宅套型設(shè)計(jì)方面，征求意見(jiàn)稿提出，住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶(hù)式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。

　　

　　各功能空間的尺度應(yīng)與戶(hù)型面積適配。面寬進(jìn)深適宜，動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，房間尺度、流線合理，充分考慮戶(hù)型的收納空間。

　　

　　鼓勵(lì)戶(hù)型產(chǎn)品創(chuàng)新。戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)保證住戶(hù)的私密性，相鄰住戶(hù)之間應(yīng)避免發(fā)生對(duì)視，并應(yīng)避免公共交通空間對(duì)套內(nèi)空間的視線干擾。開(kāi)發(fā)空中花園戶(hù)型的，應(yīng)充分考慮地域氣候特點(diǎn)，并保證其安全性。

　　

　　不同住戶(hù)戶(hù)門(mén)開(kāi)啟后不應(yīng)相互影響，應(yīng)保證至少有600mm的安全距離。戶(hù)門(mén)開(kāi)啟不應(yīng)影響公共部位的疏散。

　　

　　廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的自然通風(fēng)和直接采光。廚房?jī)?nèi)開(kāi)窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。

　　

　　臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/6。

　　

　　住宅建筑東向及西向外窗必須采取建筑遮陽(yáng)措施，建筑遮陽(yáng)系數(shù)不應(yīng)大于0.8。南向及北向的起居室、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)措施。

　　

　　住宅現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120mm

　　

　　對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)造，征求意見(jiàn)稿明確，結(jié)的設(shè)計(jì)工作年限不低于70年，宜提升至100年。

　　

　　結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要，其適用性、耐久性及抗震性能可適當(dāng)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

　　

　　現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120mm，預(yù)制疊合樓板厚度不應(yīng)小于140 mm（梁式懸挑結(jié)構(gòu)的板除外），且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35。

　　

　　地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎攸c(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止開(kāi)裂及滲漏。

　　

　　屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器等均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。

　　

　　建筑外廊的總排水能力應(yīng)不低于50年重現(xiàn)期的雨水量，排水地漏不應(yīng)設(shè)于入戶(hù)門(mén)口處，外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨結(jié)構(gòu)板。