8月中旬開始，樓市將再入新一輪的蓄客周期。歷經7月底一波集中放量，8月市場在售房源以庫存為主，僅有少數房企推出新品。目前，萬科城、國貿潤園、天利仁和等10余個樓盤展開蓄客，僅有建發碧湖壹號、福晟錢隆樽品2盤計劃8月開盤推新。

　　由于遭遇農歷七月，市場推新的積極性顯著下降。不過，庫存仍處高位的房企，仍在積極去化房源，尤其是龍文區的樓盤，以特價房、加推等形式的營銷活動，還將陸續亮相。但與上個月相比，樓市的整體活躍度明顯降低。對于購房者而言，淡季正是淘房的好時機。

　　僅2盤8月推新

　　經歷7月底的集中搶量，市場迎來傳統淡季。從本月中旬開始，樓市的供應量將顯著下降。海都記者從市場上獲悉，由于遭遇農歷七月，各大樓盤收縮了營銷戰線，轉為以蓄客活動為主，推新意向度明顯下降。

　　據不完全統計，明確8月份開售的樓盤，僅建發碧湖壹號、福晟錢隆樽品兩家房企。建發碧湖壹號計劃8月份推出少量別墅產品，福晟錢隆樽品計劃8月29日開盤推新。除此兩盤開售推新外，10余個大小盤進入新一輪蓄客周期，計劃迎戰金九銀十。

　　正在預約蓄客的這一波房企，占據了市場的主力。其中，天利仁和利澤苑160~180㎡；漳州萬科城5#樓88~95㎡三房，118㎡四房；國貿潤園103~119㎡三房；融信沁園17#、21#樓93~149㎡墅質大三房；大唐世家88~110㎡兩房到三房；正得·格林蘭庭18#樓86~135㎡等，均在預約蓄客當中。

　　天利仁和銷售王經理稱，截至8月份，天利仁和完成了全年業績的80%，接下來的推盤進程將會有所放緩。并且馬上就是農歷七月了，受到傳統風俗的影響，這個月購房者買房的意愿下降，房企推新的意向度也跟隨降低，新盤供應的節點將順延至9~10月份。

　　優惠力度加碼

　　盡管樓市新盤供應活躍度下降，但市場在售的房源并不短缺，庫存仍處于高位的房企仍在積極去化房源，并且優惠力度有加碼的態勢。因此，對于意向購房者而言，淡季淘房也不失為好時機。

　　在這批在售的庫存樓盤當中，龍文區的房源占據主力，且淡季的清貨力度不減，以特價房、低首付、低折扣等促銷活動吸引購房者眼球，其中，中駿藍灣香郡8月感恩季，推10套特價房5558元/㎡；榮昌東方廣場80~125㎡兩房三房，4888元/㎡起，最高可享9.3折；瑞景城實景現房，全場8.9折優惠；漳州大唐世家首付1萬元起，戶戶送轎車。

　　國貿潤園企劃經理介紹，8月淡季期間，國貿潤園以5800元/㎡清售的活動還在持續，自推出這一特價房源以來，國貿潤園銷售去化了大量庫存房源，新品加推的節點預計也將在9月份以后。

　　從整體來看，由于優惠力度較大，淡季期間在售房源的成交行情較為穩定，開發商也積極迎合市場的需要，以較大的力度推動庫存房源的成交，并同步進行新品的預約蓄客活動。

　　【觀察】

　　市場回歸常態化

　　今年樓市整體表現出“旺季不旺，淡季不淡”的常態化特征，成為業內人士的共識。在傳統的金三銀四紅五月，市場成交行情并未顯現出往年的熱銷狀態，而進入6月份年中沖量之后，市場成交量開始起色，原本應是淡季的樓市7月，竟然成為各大開發商爭相搶市的節點，至8月份中旬才告一段落。

　　傳統農歷七月盡管開盤量下降，但是仍然有不少在售房源供購房者選擇，并且還有一些局部的樓市利好，也推動了區域成交量的增長。

　　民興北郡總經理朱俊告訴海都記者，受到老城區拆遷及拍地的利好影響，老城區的樓盤回暖更為顯著。民興北郡7月份的銷售量創下高峰，比起今年以來的任何一個月都要多。進入8月份以來，成交行情還在增量，特殊的利好是一方面，整體大環境市場有所好轉也是一大原因。

　　不難看出，從整體市場表現來看，樓市的淡旺季已經相當模糊，開發商的推售節點也只能隨行就市。因此，市場表現出更強的靈活性，開發商也不再因循守舊，市場逐漸回歸常態化。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）