4月27日，福州泉州漳州在土地市場(chǎng)上均有動(dòng)作，漳州拍賣(mài)的4幅地塊（其中1幅更高規(guī)劃，被國(guó)土局收回，僅3幅出讓?zhuān)┚鶠樯套〉貕K，且地處熱點(diǎn)板塊，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)火爆，高地價(jià)拍出。

　　而泉州今日出讓地塊為商服地塊，位于紫帽山，原為紫帽山生態(tài)觀光園，由于競(jìng)買(mǎi)人不足兩家，該地塊宣布流拍！

　　福州晉安桂湖4幅地塊分別被融信、世茂瓜分，總成交價(jià)18.31億元，總競(jìng)配建面積191251㎡！東二環(huán)鶴林地塊則由于觸發(fā)“熔斷”，終止出讓?zhuān)?/p>

　　三地地今日土地市場(chǎng)上演了冰火兩重天，一邊是包括恒大禹洲建發(fā)融信萬(wàn)科保利中駿聯(lián)發(fā)等十幾家房企到達(dá)現(xiàn)在的火爆，更有福建土拍現(xiàn)今年首例“熔斷”，一邊是競(jìng)買(mǎi)人不足兩家流拍的現(xiàn)實(shí)。

　　從拍賣(mài)情況看，漳州三幅地塊均是達(dá)到了上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建的階段，出讓情況如下：

　　如果說(shuō)漳州碧湖板塊等于泉州東海，而P06\P07地塊地產(chǎn)的薌城區(qū)老城沿九龍江板塊則可以等同于城東在泉州的地位，而目前該板塊內(nèi)的萬(wàn)科項(xiàng)目均價(jià)已到19000元/平。2017P04地塊則是地產(chǎn)龍文區(qū)開(kāi)發(fā)最早區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)集中了漳州人耳熟能詳?shù)?a href="/newhouse/loupan435/" target="_blank">福隆城和福晟錢(qián)隆系列樓盤(pán)，更有廈門(mén)國(guó)貿(mào)、廈門(mén)明發(fā)、廈門(mén)永年以及不遠(yuǎn)處臨江的廈門(mén)特房等廈門(mén)系房企大盤(pán)。雖然三幅地塊整體體量不算太大，但是從最終成交樓面價(jià)破萬(wàn)，去配建樓面價(jià)均超過(guò)1.5萬(wàn)元/平的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)基本確定了未來(lái)漳州房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

　　福州市本次土拍共出讓5幅純住宅用地，出讓總面積達(dá)288畝，可建住宅建筑面積逾41萬(wàn)平方米，這也是福州近年罕見(jiàn)的純住宅用地集中放量。

　　首先出讓的是宗地2017-07地塊，最終87號(hào)競(jìng)買(mǎi)人融信地產(chǎn)（福建融騰置業(yè)有限公司）經(jīng)過(guò)半小時(shí)鏖戰(zhàn)，以7.7億元+配建85500㎡保障房競(jìng)得該地塊。

　　其次出讓的是宗地2017-08地塊，最終87號(hào)競(jìng)買(mǎi)人融信地產(chǎn)（福建融騰置業(yè)有限公司）連下一城，以1.85億元+配建15750㎡保障房競(jìng)得該地塊。

　　第三幅出讓的是宗地2017-09地塊，最終87號(hào)競(jìng)買(mǎi)人融信地產(chǎn)（福建融騰置業(yè)有限公司）強(qiáng)勢(shì)再獲一子，以3.19億元+配建34200㎡保障房競(jìng)得該地塊。

　　第四幅出讓的是宗地2017-10地塊，最終118號(hào)競(jìng)買(mǎi)人世茂地產(chǎn)（上海韻翌實(shí)業(yè)有限公司）出人意料地力壓融信，以5.57億+配建55800㎡保障房競(jìng)得該地塊。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，此次出讓的07、08、09、10號(hào)四宗相鄰地塊，位于晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)桂湖地區(qū)壟頭村，均屬于住宅用地，總面積達(dá)到221.99畝，基本為凈地，四地緊挨適合連片開(kāi)發(fā)，且該四宗地塊均位于福州重點(diǎn)打造的桂湖溫泉旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)，周邊自然景觀優(yōu)美，還有溫泉旅游小鎮(zhèn)、水上樂(lè)園等，未來(lái)發(fā)展為市場(chǎng)所看好。

　　但稍顯劣勢(shì)的是，該地塊處于福州城區(qū)北郊，主要依靠繞城高速，交通配套仍需要完善，同時(shí)周邊生活配套并不多，居住氛圍不夠濃厚。同時(shí)周邊住宅產(chǎn)品也較多，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)激烈，還位于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，未來(lái)銷(xiāo)售或許也會(huì)受到一定影響

        泉州今日流拍的2016-2號(hào)地塊體量高達(dá)258畝，屬于商服地塊，從鯉城區(qū)2017年2月重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況表發(fā)現(xiàn)了生態(tài)旅游項(xiàng)目---紫帽山農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園，從該表得知紫帽山農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園，總投資8.1億元，原本計(jì)劃第一季度進(jìn)行土地“招拍掛”，辦理相關(guān)出讓手續(xù)。現(xiàn)在進(jìn)入第二季度拍賣(mài)，卻還是流拍，只能說(shuō)該地塊命途多舛。

　　今年泉州尚未有商住地塊入市，雖然政府公布的年度供地計(jì)劃有提出在目前市場(chǎng)供應(yīng)緊張的城東板塊增加供應(yīng)，但是目前尚未有太大的動(dòng)靜。據(jù)之前公布的信息，泉州樓市整體去化周期月為12-14個(gè)月之間，屬于較為合理的區(qū)間，但是熱點(diǎn)板塊的土地供應(yīng)不足仍舊加劇著房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而政府如果在重點(diǎn)區(qū)域推地入市，又是否會(huì)像漳州一樣，地價(jià)越賣(mài)越高，房?jī)r(jià)進(jìn)入不得不漲的死循環(huán)呢？大家心里自然都明白！

　泉州2017年擬出讓住宅地塊分布圖