10月26日晚，國內房地產備受矚目的萬科發布了2014年三季報。數據顯示，萬科前三季度實現營業總收入631.40億元，同比下降0.43%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤64.58億元，同比增長4.84%。同時，毛利率由上半年的26.5%，下跌至前九個月之25.6%。

　　公開數據顯示，前三季度萬科實現竣工面積661.6萬平方米，完成年計劃的44.7%，相比同期下降5.8個百分點。“今年的竣工主要集中在四季度，前三季度結算不多。”對于前三季度營收的同比下降，萬科董秘譚華杰這樣解釋。

　　而就在前不久，尚未退休的任志強在新聞發布會上還炮轟萬科，“一邊說白銀時代來了一邊拿地”。10月25日，在萬科舉辦的30周年媒體見面會上，萬科總裁郁亮坦言不滿任志強的炮轟。他說，“白銀時代不是青銅時代、黑鐵時代，當然有賺錢機會，要繼續拿地。”

　　資本市場方面，昨日A股房地產板塊整體上漲0.51%。當天，萬科A報收8.78元/股，較開盤價跌去3.41%。另外，當日成交量84.25萬手，為近11個交易日最高。

　　萬科三季報營收微降

　　萬科三季報數據顯示，三季度萬科營業總收入221.77億元，同比增長0.69%。綜合前三季度，萬科總營業收入為631.39億元，該數據同比下降0.43%。

　　同時，萬科2014年上半年年報數顯示，萬科上半年營業收入為409.6億元，同比下降1.0%。通過三季度的銷售，萬科該數據已有所收窄。

　　作為國內房地產行業的領頭羊，萬科的這一數據十分具有代表性。開年以來，銀行貸款政策的收緊直接導致樓市降溫，從而也引發了中國樓市該會走向何方的激烈討論。

　　從蘭德咨詢公布的數據中不難看出，房地產行業的暴利時代已經結束。蘭德咨詢統計數據顯示，上半年，全國202家上市房企中，營收呈現負增長的企業占比高達43.1%；凈利潤觸及10%紅線的企業也高達53%。

　　有業內人士預測，下一步房地產市場分流加劇。即世界級房必將出現，另一面則是更多的房地產企業被淘汰出局。

　　隨著限購政策的逐步取消，很多城市樓市有回暖跡象。加上房貸政策的不斷調整，也讓諸多如饑似渴的開發商看到了新的希望。

　　但是，再看三季度數據，似乎依然不能改變行業的下行趨勢。截至目前，據不完全統計，在A股135家上市房企中，約有60余家公司發布了三季報或業績預告，其中近六成公司業績出現不同程度下滑或者虧損。

　　萬科的三季報中也透露出相同的信息。公告稱，三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，降幅較2季度增加4.9個百分點。北京、上海、深圳等14個城市，住宅成交面積同比下降 21.5%。上述城市的新房批準預售面積經過1、2季度的增長后，在3季度有所放緩，環比下降 9.5%，同比減少10.8%。

　　除去整個行業不景氣的原因之外，萬科方面還把這個原因歸結掃工程周期上。

　　四季度工程進度承壓

　　公告指出，前三季度，公司實現新開工面積1367.2萬平方米，占全年計劃開工面積的比例為61.1%。今年以來市場持續調整，部分庫存較高的城市，競爭更加激烈。

　　為確保產品適銷對路，公司對部分項目的規劃設計方案進行了適度的調整和優化，導致項目前期準備工作相應延長。受此影響，公司今年以來的新開工進度慢于預期，預計全年新開工面積略低于年初計劃。此類調整有助于公司保持市場競爭力和合理的供貨、庫存結構。

　　公告中，萬科還拿出了具體數據。前三季度，公司實現竣工面積661.6萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例為44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。相比往年，今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃基本持平。

　　另外，公告還解釋道，由于年內的項目竣工主要集中在四季度，前三季度公司結算占全年業績的比例相對較低。第三季度，公司實現結算面積190.8萬平方米，同比減少0.8%，實現結算收入人民幣216.3億元，同比增加0.3%；實現營業收入人民幣221.8億元，同比增加0.7%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤人民幣16.5億元，同比增長2.8%。

　　同樣，萬科董秘譚華杰的解釋也是大致如此。

　　郁亮隔空回應任志強炮轟

　　對于樓市向左還是向右，或許，萬科最有發言權。

　　今年5月，圈子里一篇毛大慶的關于樓市走向的講話稿，引起了不小的震動。萬科看衰樓市的言論，也成了一時熱談。為什么會是萬科？毫無疑問，因為萬科是老大。

　　但是對于老大的江湖地位，萬科總裁郁亮的反應則是看起來不以為然。

　　不久前，萬科再次遭到任志強的炮轟。當時，即將退休的任志強直言，最不贊成萬科一邊喊不行了一邊投資拿地。

　　確實，在樓市的走向問題上，萬科方面幾乎從來沒有過于激烈的言論。相比于過去十年樓市的飛速發展和的房價的躥升，萬科總裁郁亮把新常態下的樓市稱之為白銀時代。其中深意， 不言而明。

　　另一個方面，限購令取消，很多房地產商都吐露了拿地太少的悔意。

　　今年10月，萬科、方興等大型品牌房企紛紛出手拿地。其中，10月15日，萬科以6.04億元底價取得重慶主城高新區大楊石組團一宗居住、商業用地，土地面積6.9萬方，折合樓面價3605元/平米，這是萬科今年在重慶首次出手拿地。

　　10月25日，在張家界，萬科舉辦了30周年媒體見面會。

　　關于地產行業的發展，郁亮直言，房地產行業已經過了青春期，未來的發展將是深度和廣度的延伸。“萬科作老大已經太久，誰愿意拿去真的很好”，對于業內一哥的位置，郁亮這樣說。

　　此外，郁亮還正面回應了任志強的炮轟。郁亮表示：“我不滿意的是他都要退休了，還要拉上萬科一把。”郁亮還說，白銀時代與黃金時代不可同日而語，未來10—15年還是白銀時代，不是青銅時代、黑鐵時代，當然有賺錢機會，要繼續拿地。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）