市政府辦公廳出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，決定在福州取消商品房限購(gòu)。在房貸方面，意見(jiàn)還提出各商業(yè)銀行要優(yōu)先滿(mǎn)足個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款需求。一時(shí)間，銀行是否會(huì)限貸松綁，引起市民關(guān)注。但記者昨日了解到，房貸政策調(diào)整是由銀行監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)一制定發(fā)布的，目前在榕各銀行并未接到相關(guān)政策調(diào)整的通知。

　　據(jù)了解，目前銀行對(duì)首套房的界定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即看家庭名下是否有房產(chǎn)和房貸記錄，兩者有其一就不算首套房。在榕銀行中，首套房貸首付比例為30%，第二套房貸首付加至60%，且利率有所上浮。而近期，市民所熱議的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購(gòu)房者只要還清了首套房貸款，若名下無(wú)房再貸款還可按照首套房計(jì)算。而對(duì)這一說(shuō)法，各家銀行均表示并未收到有關(guān)通知。

　　記者昨日從閩侯一家樓盤(pán)了解到，雖然福州取消了商品房限購(gòu)，但前來(lái)看房的市民并不多，該樓盤(pán)推出一套特惠房的優(yōu)惠活動(dòng)仍在進(jìn)行。“取消限購(gòu)后，我們的優(yōu)惠不會(huì)取消，可能到十月還會(huì)加大優(yōu)惠力度。”該樓盤(pán)一位工作人員介紹。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)取消之后，剛需可能會(huì)在短期內(nèi)得到釋放。從我市目前的商品房銷(xiāo)售來(lái)看，市民購(gòu)房行為已回歸理性，大多保持觀望。取消商品房限購(gòu)能否讓傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售季重新旺起來(lái)，業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“放開(kāi)限貸是大勢(shì)所趨。”福建江夏學(xué)院金融學(xué)院院長(zhǎng)李林說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力和地方政府較大的財(cái)政壓力，是多方博弈的結(jié)果，短期內(nèi)銀行限貸標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有小幅度放松，特別是對(duì)于部分首套剛需購(gòu)房者。

　　福建行政學(xué)院應(yīng)急管理培訓(xùn)中心副教授闞小冬表示，取消限購(gòu)限貸是“開(kāi)閘放水”，更多地由市場(chǎng)供需來(lái)調(diào)節(jié)，而且如今購(gòu)房者已經(jīng)趨于理性，這并沒(méi)有壞處，反而有可能會(huì)給銀行注入資金流動(dòng)的“活水”，也讓購(gòu)房者更清楚地知道自己的所需。

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