優惠不可與其他電商疊加

　　上海萬科周末將集中促銷

　　“淘寶的營銷更多是噱頭。跟萬科的活動聲勢搞起來，打造一個經典案例，方便以后再和其他房產商合作。但最終，這些房產電商平臺的模式還是一樣的，就是按效果付費。”

　　8月25日，淘寶網與萬科聯合宣布，凡淘寶用戶在最近一年內的消費額，均可在萬科全國12個城市的23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。其中，上海的淘寶用戶在享受所有優惠的基礎上，可再減7萬元優惠。

　　淘寶還豪言，針對全年消費不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發放5萬元房款補貼。據其預計這一活動將使淘寶用戶的購房成本最多節省10%。

　　這一消息擊中了網絡的興奮點，不過稍稍冷靜后，就有業內人士提出質疑——同樣力度的優惠及范圍，在搜房、安居客等網絡平臺上早已有之，只是與淘寶房產的表述不同，“同樣的料，淘寶更會炒作”。

　　萬科樓盤銷售人員也告訴記者，給予以上幾家房產電商平臺的均是相同折扣，且優惠不可疊加。

　　各平臺的優惠相同

　　淘寶稱，消費者只需要登錄淘寶房產頁面或在樓盤現場掃碼，就可查看2013年8月1日-2014年7月31日之間的淘寶消費總額，并在線領取最高不超過200萬元的同等額度購房款，在萬科旗下12所城市的23個樓盤里獲得最高200萬元的房款減免。所有淘寶購房款均可在萬科購房的公開優惠基礎上疊加使用。

　　據介紹，淘寶房產此次的營銷活動囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的萬科樓盤，總價跨度從40萬元~5000萬元不等，戶型既有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。此次活動中，以阿里總部所在地的杭州萬科，優惠力度為最大，七賢郡、未來城、郡西以及公望等12家熱門樓盤參與，一城超越營銷中其他11個城市的樓盤總數。

　　淘寶在其宣傳稿中表示，相比線下直接購房，“此次活動可為消費者節約購房成本降低5%~10%。樓盤涉及面積之廣、抵扣幅度之大，在萬科乃至其他房產大鱷的線下活動中，都前所未有過。”

　　但有業內人士對這一說法提出質疑：同樣力度的優惠及范圍，在搜房、安居客等網絡平臺上早已有之，只是與淘寶房產的表述不同，“同樣的料，淘寶更會炒作”。

　　早報記者打開了淘寶、搜房與安居客的網站，以上海嘉定區的萬科悅城為例，均價1.7萬元/平方米。淘寶在其房源信息中直接標以一行小字“淘寶房產聯手萬科享額外最高7萬優惠”；而搜房、安居客上則是以頁面中欄廣告展示“3萬抵10萬限時特惠”——3萬指的是預付定金，但如此計算下來，也是優惠7萬元。

　　早報記者致電上海萬科樓盤的一名銷售人員，對方介紹，“悅城在公開市場總共就拿出了七八套房，給淘寶銷售的是平層，給搜房和安居客的是復式。都是優惠7萬元，力度是一樣的。而且萬科在其他城市的銷售優惠給各家的也差不多，5萬元左右。”該銷售人員還解釋，以上房產電商平臺都是萬科的重要客戶，公司不會偏袒也不會得罪。她強調，給予以上各平臺的優惠不可疊加。

　　此外，前述業內人士還特別對淘寶“最高抵扣200萬元”提出了另一看法。以萬科杭州的郡西和公望打折為例，淘寶宣傳稱，這兩處樓盤最高可一次性抵扣200萬元和100萬元，但人士提出，“郡西和公望都是豪宅，單套千萬以上，優惠百萬也都是10%的正常折扣。在其他房產中介那里，買上億的房子給優惠300萬元也很常見。”

　　上海萬科優惠幅度還會加大

　　“我認為，淘寶的營銷更多是噱頭。跟萬科的活動聲勢搞起來，打造一個經典案例，方便以后再和其他房產商合作。”前述業內人士表示，“但最終，這些房產電商平臺的模式還是一樣的，就是按效果付費。房產商又不是傻子，平臺賣一套房子算一套，也要分走一點提成。”

　　淘寶8月25日援引國家統計局公布的樓市數據稱，2014年全國前7個月商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額下降8.2%，降幅比1-月份擴大1.5個百分點。商品房銷售面積和銷售額再次出現“雙降”的局面。與此同時，美國三大信用評級公司之一的穆迪投資者服務公司預測，中國房地產市場的放緩將比2008年和2011年的兩輪下跌周期持續時間更長。

　　對此，前述業內人士表示認同，“去年至今，房產確實在降溫。小一點的開發商資金周轉困難，還剩幾套，巴不得趕緊賣了脫手。但開發商很忌諱說降價，這樣會得罪前一批的購房者，只好變著法子搞促銷。就像萬科，昨天跟安居客合作為慶祝集團30周年賣掉一批房，今天跟淘寶合作做消費額抵房款購房，這個周末據說還要慶祝上海萬科24周年，再有一輪大優惠呢。”

　　（海西地產網 鄭序炯輯）