曾經(jīng)被郁亮稱為“不得不做”的萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)似乎正在逐漸擺脫過(guò)往低調(diào)潛行的姿態(tài)。繼7月底北京萬(wàn)科發(fā)布寫字樓產(chǎn)品系列后，廣州萬(wàn)科首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目“萬(wàn)科派”日前正式亮相。

　　8月16日，萬(wàn)科派對(duì)外開(kāi)放公寓樣板房，預(yù)計(jì)將于9月入市銷售。此外，萬(wàn)科派還將自持經(jīng)營(yíng)打造一個(gè)定位為一站式鄰里商業(yè)的購(gòu)物中心。

　　作為萬(wàn)科北京、上海和廣深三大區(qū)域公司中的一線城市分公司，廣州萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)起步顯然晚于其他兄弟公司。廣州萬(wàn)科在今年開(kāi)始踏入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)還將進(jìn)行多項(xiàng)目布局。

　　廣州萬(wàn)科方面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，在未來(lái)兩年，萬(wàn)科在廣州還將有黃埔客運(yùn)站、芳村、南站等逾百萬(wàn)平米的多個(gè)大型綜合體商業(yè)項(xiàng)目逐一亮相。

　　萬(wàn)科派 商業(yè)地產(chǎn)試驗(yàn)

　　作為萬(wàn)科廣州首個(gè)涵蓋購(gòu)物中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，萬(wàn)科派的體量并不大。項(xiàng)目位于海珠區(qū)江南大道與江燕路交匯處，占地面積約1.1萬(wàn)平方米，建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，主體建筑分為南北兩部分，北面為4層商場(chǎng)，南面為21層的LOFT公寓。

　　在萬(wàn)科派之前，萬(wàn)科在廣州僅有的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)科云同樣于今年面世。萬(wàn)科云定位為商務(wù)辦公項(xiàng)目，位于天河外圍智慧城板塊，產(chǎn)品僅由公寓與寫字樓組成，入市時(shí)間待定。

　　據(jù)萬(wàn)科相關(guān)人士透露，未來(lái)三年萬(wàn)科在廣州將有更多包括社區(qū)商業(yè)在內(nèi)的非住宅型業(yè)務(wù)。

　　廣州萬(wàn)科也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)媒體表示，“城市配套服務(wù)商”是萬(wàn)科地產(chǎn)在地產(chǎn)下半場(chǎng)的戰(zhàn)略方向，廣州萬(wàn)科也不例外，“除已面世的萬(wàn)科云、萬(wàn)科派兩個(gè)項(xiàng)目，在未來(lái)兩年，萬(wàn)科還將有黃埔客運(yùn)站、芳村、南站等逾百萬(wàn)平米的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐一亮相。”

　　據(jù)了解，廣州萬(wàn)科已經(jīng)成立獨(dú)立的商管公司廣州市萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司，將對(duì)廣州萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　有業(yè)內(nèi)人士則指出，萬(wàn)科派項(xiàng)目位于海珠區(qū)較成熟地段，擁有一定的配套和交通優(yōu)勢(shì)，但作為新手，管理團(tuán)隊(duì)、招商和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的薄弱也將成為廣州萬(wàn)科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的制肘。

　　自2002年進(jìn)入廣州的萬(wàn)科，過(guò)去的12年中純商業(yè)地產(chǎn)投入近乎于零。如果說(shuō)北京、深圳等區(qū)已是萬(wàn)科嘗試商業(yè)地產(chǎn)的先行者，目前的廣州萬(wàn)科顯然是有待經(jīng)驗(yàn)提升的新手。

　　接近萬(wàn)科的相關(guān)人士曾向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如此描述：“廣州公司在萬(wàn)科的一線城市公司中算是剛開(kāi)始做商業(yè)，比起上海、北京，廣州是調(diào)整得比較慢的區(qū)域公司。”

　　按照計(jì)劃，廣州萬(wàn)科未來(lái)兩年還將大體量多項(xiàng)目地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，顯然。這個(gè)曾經(jīng)的“住宅專業(yè)戶”已經(jīng)悄然改變其發(fā)展思路。

　　橙與派 小股操盤與商業(yè)

　　事實(shí)上，廣州萬(wàn)科的住宅業(yè)務(wù)同樣也在發(fā)生新變化。近日，位于花都區(qū)一個(gè)名為“雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙”的樓盤也引起業(yè)內(nèi)矚目，該項(xiàng)目便是萬(wàn)科與雅居樂(lè)在廣州首個(gè)合作項(xiàng)目。

　　日前，萬(wàn)科管理層在投資者業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙項(xiàng)目將由萬(wàn)科操盤，萬(wàn)科在合作中占50%權(quán)益，同時(shí)明確“該項(xiàng)目屬于公司對(duì)‘小股操盤’模式的嘗試。”

　　接近廣州萬(wàn)科的相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，該項(xiàng)目地塊由雅居樂(lè)于2013年6月取得，隨后引入萬(wàn)科合作。此外，目前廣州萬(wàn)科在“小股操盤”實(shí)驗(yàn)上或還將與富力地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。

　　由此可見(jiàn)，“小股操盤”模式亦已成為萬(wàn)科廣州住宅業(yè)務(wù)的改變方向。

　　不過(guò)，在商業(yè)和住宅業(yè)務(wù)的同時(shí)變軌下，市場(chǎng)也在關(guān)注廣州萬(wàn)科將如何平衡其業(yè)務(wù)軌道與發(fā)展。

　　眾所周知，萬(wàn)科的戰(zhàn)略中，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直帶著些微妙的爭(zhēng)議色彩。眾多的市場(chǎng)分析討論中，王石時(shí)代的萬(wàn)科，商業(yè)地產(chǎn)是對(duì)萬(wàn)科住宅業(yè)務(wù)專業(yè)化的挑戰(zhàn)，而郁亮?xí)r代的萬(wàn)科，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的回應(yīng)也經(jīng)歷了略顯搖擺而又謹(jǐn)慎的過(guò)程。

　　但就廣州而言，在深圳、北京和上海的對(duì)比下似乎一直是商業(yè)地產(chǎn)的盲區(qū)。自2002年進(jìn)入廣州市場(chǎng)的萬(wàn)科，截至2013年開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目32個(gè)，過(guò)去12年中幾乎從未涉及純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2014年，廣州萬(wàn)科終于開(kāi)始嘗試商業(yè)地產(chǎn)，新手上路首先選擇的似是效仿前輩。作為廣州首個(gè)涵蓋購(gòu)物中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目萬(wàn)科派并非為萬(wàn)科全資項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃信息顯示，萬(wàn)科派為廣州萬(wàn)科與一家名為廣州云外倉(cāng)儲(chǔ)有限公司的合作項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊由云外倉(cāng)儲(chǔ)于2012年9月競(jìng)得。

　　據(jù)萬(wàn)科在投資者業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上的最新表態(tài)，萬(wàn)科派的購(gòu)物中心與商鋪部分將由萬(wàn)科與合作方共同持有，由萬(wàn)科獨(dú)立進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)。這即意味著萬(wàn)科派除公寓外的商業(yè)部分不會(huì)進(jìn)行銷售。

　　合作項(xiàng)目、自持經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)科派的操作模式很容易便讓人聯(lián)想到北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)。這個(gè)北京萬(wàn)科打造的示范性項(xiàng)目似乎正在發(fā)揮著先行效應(yīng)，自2013年底開(kāi)業(yè)后，目前北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)已將90%的股份賣出，萬(wàn)科只占10%的股份。

　　但“北拳南傳”北京萬(wàn)科的打法能否在廣州市場(chǎng)奏效？畢竟，普遍的市場(chǎng)分析多認(rèn)為北京萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與區(qū)域總經(jīng)理毛大慶脫不開(kāi)干系。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇采訪中就直言：“（北京萬(wàn)科）因?yàn)橛辛嗣�大慶才彌補(bǔ)了他過(guò)去的缺腿。”

　　現(xiàn)在，廣州市場(chǎng)這種在郁亮口中被稱為“市場(chǎng)成熟度高、競(jìng)爭(zhēng)激烈”的地方，萬(wàn)科該如何拿捏？

　　“商業(yè)這件事情我是非常慎重的，到目前為止，我沒(méi)看到很好的商業(yè)模式。所以對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，我們真的不得不去做商業(yè)”。在早前，郁亮也曾坦承萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的模式不確定性。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  徐曉虹輯）