2014年上半年，全國樓市整體在低迷中度過；如今，已迎來下半年，眾多專家紛紛預測下半年樓市將回暖。然而在過去的半年多里，住宅產品去化不給力，積淀了大量的庫存；眾多樓盤調整策略，商業產品“挑大梁”。

　　根據海西地產網統計數據分析， 2014年上半年泉州市五區商業成交4600套，2013年上半年商業成交4537套，同比微漲近1.4%。2014年上半年住宅產品成交量下跌約62%，而商業產品成交量雖同比漲幅不大，但是能在逆市中保持銷售量不降反升已顯現商業的魅力。

　　住宅產品去化不給力 商業產品“挑大梁”

　　從區域分布上，商業產品“挑大梁”最明顯的當屬石獅。上半年，石獅百德米蘭廣場loft、百德匯峰廣場寫字樓和龍喜華城、中駿天譽、興進豪園等底商紛紛推出，泰禾廣場、中駿商城、世茂街鋪更是全力出擊。住宅產品除了恒大名都首期和世茂摩天城云頂公館二期開盤，其余樓盤幾乎沒有推出新產品。如今，石獅商業產品率先發力，拉開了石獅樓市下半場的大幕。

　　緊接著當屬晉江。在晉江，推出住宅產品的樓盤多為新盤，如中駿四季花城、世源江灣國際和金丘紫金城等，而且有不少推出新品的樓盤都比原計劃推遲了一段不短的時間。其余樓盤大部分轉推商業產品，如龍湖嘉天下原定推二期高層與別墅，轉而先推一期車位；世茂御龍灣本計劃推最后一棟高層，之后改推寫字樓；晉江萬達廣場推南洋新街、中威中心城推公寓與寫字樓等。

　　在泉州豐澤、鯉城、洛江三區，雖仍以住宅為主，但是商業產品的比重有所提高。在豐澤區，中超水木春天、潤柏大都會、中駿柏景灣等紛紛推出商業產品，熱銷程度不亞于住宅產品；在鯉城區，新天城市廣場、中駿四季陽光、建發瓏璟灣、金利來御景嘉園、鼎盛大觀等住宅產品占據大部分市場，然而中駿四季陽光和南益鯉景灣的商鋪一推出就遭熱搶；在洛江區，津匯紅樹灣一二期、中源領第87-135㎡、匯龍大江盛世最后一棟、新新藍郡國際首期等住宅均有新品，商業部分僅有個別樓盤推出車位，如三盛四季公園、中源領第。

　　商鋪價值被不斷放大 價格漲幅過快

　　據統計，上半年眾多樓盤推出的商業產品大多比住宅產品熱銷，而且價格居高不下，不像住宅產品各種變相促銷、降價。在商業產品中，SOHO、寫字樓的價格相對穩定，車位價格不斷上漲超越住宅價格，商鋪的價格更是已遠遠超過住宅價格。近兩年來，泉州商鋪價值被不斷放大，商鋪價格出現漲幅過快的局面。目前中心市區的商鋪價格早在5萬/平方米以上，而周邊新區的商鋪價格，也基本在1.5萬~3.5萬/平方米左右。如潤柏大都會金鋪2萬-6萬/平方米、中駿柏景灣臨街商鋪起價2.3萬/平方米、南益鯉景灣店面均價15000元/平方米。

　　在泉州，投資商鋪一直以來都是泉州人喜聞樂見的事，“一鋪養三代”的理念成為近一兩年來泉州商鋪快速銷售的原因之一。可以說，泉州只要有推出商鋪產品的項目，就會不約而同地受到投資客的追捧，泉州一些項目的商鋪銷售時，曾出現高價一鋪難求局面，但交房后，有的投資回報則難以達到預期。投資有風險，購買需謹慎！

　　下半年，很多樓盤仍會繼續推出商業產品，如中駿天峰的旺鋪、石獅泰禾廣場的天街、中威中心城的寫字樓等。然而上半年，住宅產品庫存積量甚多，如果這趨勢繼續，也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統，帶來經濟風險，所以消化庫存應是下一階段的樓市重點。下一階段，商業產品仍能“挑大梁”嗎？下一階段，各個開發商將采取何種方式去化庫存呢？

　　（海西地產網 吳淑惠輯）