国产AV无码专区亚洲AV蜜芽,精品国产一区二区三区不卡在线,日本乱偷人妻中文字幕在线

張總：在營銷中心前期整體規(guī)劃上，我們專門聘請奧地利的建筑事務(wù)所，結(jié)合項目臨海的特點，包括沿海露臺、城市錯落的景觀等方面考慮，經(jīng)過多種方案的篩選，最終得以確定；營銷中心總體的來說，展開面朝大海的雙弧線的設(shè)計（北邊過來的歡迎 曲線和朝大海的景觀曲線的弧形）；在內(nèi)裝風(fēng)格上以白色為主，符合項目沿海的特征 ，整體設(shè)計凸顯簡潔明快。

張總：由于項目建筑本身的獨特性，在整體設(shè)計和施工中也面臨很多難度。建筑共 分四個層次，包括北邊的微型柱、靠南的辦公層、整個結(jié)構(gòu)聳立以及建筑造型等里面 細節(jié)處理，由于層次感很強，在泉州上較為少見，因此設(shè)計中間多次磨合，設(shè)計稿反 復(fù)修改，花費了較多的時間和精力。

此外，首先是營銷中心內(nèi)樓梯設(shè)計上的困難。為了體現(xiàn)營銷中心更通透、更輕盈的感覺，改動最初的設(shè)計方案將其改成玻璃鋼樓梯。但由于弧形玻璃鋼樓梯跨度大、重量大等難度較大，加之省內(nèi)又無可接活的公司，最后我們通過外省找尋專門的大型 集團合作，才得以解決；其次，魚燈方案也是反復(fù)換稿，多次調(diào)整方案。由于魚燈顏 色大小不一，為了突出空間感，我們團隊也是做了多種嘗試，包括對圈層的斟酌、配 燈的挑選等；最后，是營銷中心家居、地面、墻面石材的選擇、調(diào)貨問題。為了在感 官和質(zhì)感上達到高標準，墻紙經(jīng)過了皮質(zhì)、布紋、馬棕毛等多種選擇；家具選擇上也 費了一番功夫，從北京、上海、深圳等地找尋和選擇，最終選擇歐洲進口的設(shè)計師產(chǎn)品。

張總：一般來說目前的開發(fā)商基本都較為重視營銷中心的建設(shè)，海悅府項目也一樣。但不同的地產(chǎn)公司有不同的做法，有些公司會選用模式化、模塊化的建設(shè)方案，以最短的周期、最快的時間、最模塊化的拼裝方式，力求能夠最快將營銷中心呈現(xiàn)出 來，以適應(yīng)其開盤節(jié)點。而我們則更注重整個項目的品質(zhì)和建設(shè)。

就海悅府項目而言，區(qū)別于以上方式，盡管體量不大，但它將會是個獨特且有意思的地方。在選擇合作伙伴上，我們以個性化的特征為出發(fā)點，采用全球多家頂級事務(wù)所競標的方式，最終選定優(yōu)質(zhì)的合作伙伴；在選擇方案上，為了更好展現(xiàn)項目的魅力，例如海景魅力，從設(shè)計方提供的大露臺、漂浮的盒子、雙弧線三個方案中，最終選取了面朝大海的雙弧線造型，包括北邊方向的歡迎曲線和朝大海方向的景觀曲線， 力求更好展現(xiàn)項目親海的魅力以及優(yōu)美的景觀面。通過營銷中心，希望廣大購房者能 夠充分感受我們的產(chǎn)品。

張總：項目分住宅、商業(yè)兩地塊。總占地面積10萬余平，總建筑面積約14萬7千余平。其中，住宅地塊海悅府占地3萬余平米，建筑面積7萬7千多平米，沿海岸線規(guī)劃5棟高層建筑及3棟低密度住宅。其中高層建筑，樓層在18~32 層，最小有89㎡的精裝小3房和99㎡的精裝舒適3房、140㎡的闊綽4房以及199㎡奢適5 房，均為大面積寬景豪宅；另有20套稀缺濱海聯(lián)排別墅，面積包括260㎡、350㎡兩種 ，地上三層，帶獨立院子，均一線看海。建筑以簡約、大方的現(xiàn)代主義風(fēng)格為主，社 區(qū)內(nèi)打造以水系主題景觀為主。

商業(yè)地塊海悅天地占地7萬多平米，容積率在1左右，建筑面積也在7萬多平米。項目定位為休閑、娛樂為主的濱海主題商業(yè)街區(qū)，以中高端為主；專門聘請了美國建設(shè)設(shè)計大師設(shè)計，力求打造成福建省靚麗的海上商業(yè)街區(qū)。

張總：首先東海豐澤版塊精裝產(chǎn)品較少，從近兩年的泉州的房產(chǎn)市場來說，才陸續(xù) 出現(xiàn)精裝項目。從長遠前景和建筑部的規(guī)劃來講，房地產(chǎn)行業(yè)走向精裝化應(yīng)該是一個大的趨勢。一方面是精裝可以使得項目在做工質(zhì)量上更有保障，另一面避免購房者后期帶來的裝修麻煩。海悅府項目也一樣，出于對消費者居住輕松便利的考慮，推出此次小戶型的精裝，更大程度上滿足消費者的購房需求；裝修設(shè)計上會以舒適居住條件為基礎(chǔ)，產(chǎn)品將精細考量，從入戶伊始到家庭私密空間，均采用高規(guī)格的建設(shè)標準體貼家居生活需求，并推出9S標準化人居體系，力爭創(chuàng)造出泉州前所未見的濱海國際化 生活空間，定義泉州海岸人居新標準…

價格方面將會結(jié)合項目本身的預(yù)期和消費者的價格和認可預(yù)期來確定。目前，硬 裝標準在2000多元近3000元之間。

張總：海悅天地商業(yè)部分，與其他商業(yè)產(chǎn)品差異非常明顯。一方面，它是唯一一個真正意義上的親海產(chǎn)品，從根本上就區(qū)別于其他項目。嚴格說，海悅府項目更像生活 綜合體。

另一方面，就海悅天地版塊講，它實際上是商業(yè)街，比較有特色的休閑娛樂餐飲于一體玩樂的消費商業(yè)街，未來將會打造酒店和IMAX影院等配備。由于親海特點，無論從前期的定位、建筑設(shè)計、和后期的業(yè)態(tài)招商以及地段、景觀等方面上都講區(qū)別于 其他項目。

張總：就泉州目前來說，很多項目都做得不錯。宏觀來看，泉州房產(chǎn)價格平穩(wěn)上漲，由于城市規(guī)模原因，與一二線城市的房價相比并不是特別高；另一方面，泉州消費者的購買力較強，一定程度上支持了房產(chǎn)的平穩(wěn)增長，高端產(chǎn)品不在少數(shù)。但產(chǎn)品 方面，就公司本身和泉州項目而言，并不以高端豪宅而冠名，而是更期望將其打造成 十幾年不落后的優(yōu)質(zhì)商品。

海悅府項目，第一是市場方面的定位，以中高端為主；第二是對產(chǎn)品打造中的合所有作伙伴的挑選，包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、施工的合作單位等，均挑選國際一流的合作伙伴；施工單位也均與中建系統(tǒng)這類大的施工單位合作，相比小的施工單位，成本可能會相對高點，但產(chǎn)品的品質(zhì)得到了保障，將更能創(chuàng)造出更棒的產(chǎn)品；第三是物業(yè)管理上，包括北京項目、高端酒店項目都是由第一太平物業(yè)公司來做 ；最后，我們產(chǎn)品還將從施工、設(shè)計、后期服務(wù)等方面來實現(xiàn)高端的定位和期待。

張總：海悅府作為國華置業(yè)在福建的第一個項目，以后將會持續(xù)扎根。每一個項目啟動前，都會綜合其選址、項目成熟度等多方面去考慮，海悅府由于地段優(yōu)勢明顯、 自然景觀資源獨特等原因，成為第一個啟動的項目。

盡管我們產(chǎn)品系列周邊的產(chǎn)品體量都很大，但這個項目體量并不大。由于項目成熟、自然資源等原因，其他土地儲備也是必不可少的，根據(jù)項目成熟度，后期也將陸續(xù) 啟動其他項目。

張總：我們每創(chuàng)造一個作品都將立足于國際水準，力求拔高每一個項目項目，從產(chǎn)品延伸帶企業(yè)做事。海悅府項目周邊學(xué)校、醫(yī)院、行政、商業(yè)、公園等生活配套一應(yīng)俱全，且泉州市民廣場、工人文化宮、歌劇院、圖書館等優(yōu)越城市配套皆在5分鐘生活圈內(nèi)。在開發(fā)中，我們也將針對其臨海的特點和體量，為其重新研發(fā)和定制了許多新的東西。力求打造泉州唯一的一線海景資源，一流的城市生活配套，共同構(gòu)建海悅府高尚的濱海生活圈。

張總：東海灣未來必將是欣欣向榮、百花齊放！一方面，隨著市政府的進駐，東海片區(qū)不僅是交通上，生活各方面的配套也將逐漸完善，市政配套帶來的連鎖效應(yīng)和自身得天獨厚的自然景觀條件；將使之成為最值得大家期待的區(qū)域：另一方面，此前 東海片區(qū)開發(fā)進度雖緩慢，但最近一兩年隨著實力開發(fā)商的進駐，且都陸續(xù)施工建設(shè)中，未來幾年它將成為地段最好，風(fēng)景最美的區(qū)域，也將呈現(xiàn)出更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品給泉 州人民。

在優(yōu)勢如此明顯和樓市大好的背景下，東海灣已經(jīng)在逐漸成為最熱、最吸引客戶眼球 的版土，它的未來值得大家共同努力和期待。