今天，晉江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室下發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出鼓勵市場“賣舊買新”，強化人才購房優(yōu)惠，支持“購房即入學”和建立商品房團購機制等樓市政策。

　　

　　政策旨在更好地支持剛性和改善性住房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，推動晉江房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　

　　1

　　

　　積極推行“賣舊買新”政策

　　

　　“賣舊買新”政策備受市場期待。目前，我省漳州、龍巖和南平等地已推出相關政策。《通知》明確，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進晉江房地產(chǎn)市場供需匹配，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應。此次“賣舊買新”活動將按照“政府支持、部門監(jiān)督、行業(yè)組織、市場運作”的原則穩(wěn)步推進。

　　

　　與此同時，市民參與“賣舊買新”活動可享受“一條龍”配套服務。

　　

　　在房源籌集上，鼓勵引導全市待售新建商品住房作為“賣舊買新”房源，參與活動的房地產(chǎn)項目須在售樓中心醒目位置公示“賣舊買新”購房流程。購房者可到項目售樓中心選購房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂認購意向書、繳交意向金并在2個月內(nèi)鎖定新房房源，待售出舊房后售房款抵作新房購房首付。如在期限內(nèi)舊房未能售出，購房業(yè)主可解除認購意向書退還意向金并無需承擔違約責任。

　　

　　在舊房出售方面，購房業(yè)主可自行銷售原有房屋或委托售樓中心房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)紀機構(gòu)”）銷售原有房屋。委托經(jīng)紀機構(gòu)售房的，成交傭金在原有傭金優(yōu)惠基礎上額外享受8.5折優(yōu)惠。

　　

　　除此之外，參與“賣舊買新”活動購房業(yè)主，還可在售樓部原有優(yōu)惠基礎上額外享受購房總價9.8折優(yōu)惠。

　　

　　2

　　

　　強化人才購房優(yōu)惠

　　

　　在強化人才購房優(yōu)惠方面，《通知》鼓勵引導新增商品預售許可（現(xiàn)房銷售備案）的項目按照可售商品住房總面積占比不低于10%（含10%）提供商品住房人才房源。經(jīng)主管部門公布確認有效期內(nèi)的晉江市第一至七層次人才，包括現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系人才和集成電路、高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生等行業(yè)（專項）人才，購房將享受原優(yōu)惠基礎上額外總價最高9.65折優(yōu)惠。

　　

　　3

　　

　　支持“購房即入學”

　　

　　在支持“購房即入學”方面，《通知》明確，商品住房購房業(yè)主憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》和購房發(fā)票，教育部門根據(jù)招生工作意見，按“劃片、就近”原則結(jié)合學校學位情況統(tǒng)籌安排其子女在公辦義務教育學校及普惠性幼兒園就讀。

　　

　　4

　　

　　建立商品房團購機制

　　

　　《通知》還支持龍頭企業(yè)根據(jù)員工住房需求開展團購商品房活動，參與團購的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照雙方協(xié)商達成的優(yōu)惠價格申請備案價的調(diào)整。