泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于豐2024-1號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（泉自然資告字〔2024〕8號）

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

　　

　　

　　（二）相關(guān)要求說明

　　

　　1.上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2.豐2024-1號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應的公共配套服務設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2021-32號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2023〕164號）]，且上述公共配套服務設(shè)施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　3.豐2024-1號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂回購協(xié)議。住房面積全回購，價格為5500元/平方米；地下標準車位回購250個，回購單價18萬元/個，用于優(yōu)先滿足安置戶的需求。該地塊商業(yè)建筑不回購。

　　

　　4.豐2024-1號地塊周邊規(guī)劃、建設(shè)有泉州市環(huán)清小學，地塊內(nèi)配套的幼兒園擬辦為豐澤區(qū)清源實驗幼兒園。該地塊的學區(qū)劃分需待當年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學校投用情況后確定，具體以當年度豐澤區(qū)的小學和初中招生政策為準。

　　

　　5.豐2024-1號地塊配建幼兒園裝修標準按室內(nèi)不低于1600元每平方米、室外不低于1100元每平方米標準進行建設(shè)，且具體裝修方案應與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。且配建幼兒園應功能獨立，與住宅小區(qū)其他用地界限明確，并單獨提供安全暢通的出入口。

　　

　　6.豐2024-1號地塊商業(yè)建筑不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　7.豐2024-1號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

　　

　　8.競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　

　　9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。

　　

　　10.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。

　　

　　11.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　12.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

　　

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價；當拍賣溢價率達到15%時（即豐2024-1號地塊總價9545萬元,平均樓面地價1944.6元/平方米），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，當即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。

　　

　　四、報名與實地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2024年5月27日至6月13日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競買人須在2024年6月13日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年6月13日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

　　

　　經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年5月28日至5月29日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

　　

　　五、拍賣時間與地點

　　

　　拍賣時間：2024年6月14日9：00。

　　

　　拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），地塊余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

　　

　　競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。

　　

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　八、開工、竣工時間

　　

　　上述地塊競得人應在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項

　　

　　競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769392，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　

　　2024年5月25日