6月16日

豐澤區發布2021年度

第一批次土地征收成片開發方案

征收位置位于豐澤區北峰街道霞美社區

用地面積36.7083公頃（550.6245 畝）

實施本次成片開發

預計可出讓城鎮住宅用地約206.89畝

　　本方案用地總面積36.7083公頃，其中涉及已完成實施面積2.6564公頃，故擬安排實施項目面積34.0519公頃，計劃實施周期為2021年-2023年，3年內實施完畢。

　　根據公示，方案涉及豐澤區北峰街道霞美社區，共一個街道1個社區，涉及北峰街道等1個國有單位，不涉及省級/國家級開發區。根據實地勘測調查，本方案成片開發范圍總面積36.7083公頃，其中：農用地8.1405公頃(耕地凈面積3.9415公頃，其中水田面積2.6474公頃，旱地面積1.2941公頃)，建設用地28.3926公頃，未利用地0.1752公頃。

　　主要用途為結合西華洋片區和霞美社區的發展，安置霞美社區被征遷居民的同時，配套住宅、商業、行政辦公、城鎮社區服務設施等用地，完善教育、商業、歷史文化、公園休憩、綠地防護等基礎設施，打造站前商務區，形成宜居宜業的城市功能片區。

　　經測算，本方案成片開發成本約為24.69億元，主要包括：土地征收及拆遷安置費用14.09億元、安置房建設費用約6.76億元、公共及基礎設施配套建設費用3.84億元等。實施本次成片開發，預計可出讓城鎮住宅用地13.7927公頃（約合206.8905 畝）、商業用地6.1911公頃，按照豐澤區該片區基準地價并結合周邊近期土地出讓價值測算，可獲得出讓金約為29.64億。